广东
这几天得空整理了一下深圳今年会入市的新盘，确实今年会卖的新房项目少了特别多，就算是龙岗坪山这种供应大户，核心点的位置也就2-3个盘
福田南山就更不用说了，核心点位置基本没有盘，大多数都聚焦在外围，你看看南山，是不是最近的新盘都在赤湾或者老前海，而福田则是在皇岗或者上下沙那一圈
像中心区一点的位置基本就没有新盘可以买了，而且加上近几年其实深圳都没有怎么拍地，开发商也没什么钱没法旧改，基本就没有新的住宅可以推了
后续的供应可能就在商改住上面下手，像前海宝中应该断断续续就会有一些出来，像妈湾就已经在重点推进这个了，所以近几年前海妈湾基本就不会缺房子买
像今年如果考虑在深圳要买房，方向就一定要转变了，不要只盯着新盘，二手房也要一起看起来了
像去年929深圳不是放开了限售了，很多2021年或者2022年买的新房现在都已经陆续交房了，这些次新房性价比也是挺高的
加上当年价格比较高，很多高位买的业主现在急着资金流转的都会降价去卖房，笋盘慢慢就会出来了，这也是一个我们可以捡漏的机会
有时候同板块，可能新房没什么选择了，但隔壁刚交房的小区，现房现证价格差不多也是一个选择呢
像比如考虑龙华的，北站热盘中洲迎玺三期，现在如果没有合适的房源了，就可以把隔壁的超核中心润府或者中海珑悦里一起看看，有些挂盘的价格跟开盘基本差不多，或者低点的都可以选择
考虑前海的，看完其他新盘以后就可以对比下桂湾的深业云海湾或者天健悦湾府，这些小区都刚交房，品质都挺不错的，而且价格也不会涨太多，都是一个方向
顺便梳理下接下来可以重点关注的新盘：
龙华：
1.中建鹏宸云筑6栋加推，104-148平4-5房（3月底开盘）81-91平3-4房加推（4月份左右） 价格预估在5.4-5.6万左右
2.鸿荣源观城，83-143平3-4房，应该也是砸飘窗的设计（3月底左右入市）
3.红山华府，64-78平2-3房，深高北学区最后一个新盘，新规设计（3月底左右入市）
4.卓越珺奕府，80-113平3-4房，新规设计，同面积多一间房，更靠花园中间（3-4月份入市）
光明：
1.中建观玥名邸加推，80-89平3房户型（4月份左右加推）
宝安：
1.会展湾雍境二期，66-89平2-3房（4月份左右加推）
2.保利臻誉府
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