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京通州万科东庐

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为万科集团打造的项目，位于朝阳和通州的交界地带，物资学院板块，距离地铁6号线物资学院站约1公里。为刚需刚改盘，主力户型为73㎡两居、89/98㎡三居，另有少量的一居和四居，满足了不同购房者的居住需求。由于户型面积紧凑，总价相对朝阳区其他板块具有优势。

该项目最大的亮点是万科首创了北京的全配置精装交付标准，最大化地丰富了家居储物空间，将产品细节做到了极致。

物资学院板块最大的问题就是两区交界的发展制约，区域发展有待成熟，升值保值能力需要穿越相对长的周期。同时项目所处机场航线、周边垃圾场及老旧建筑和设施，居住体验感会受到一定影响。

购房者在选择时需谨慎权衡利弊，如果在东部地铁6号线沿线或通州区域工作，满足通勤或家庭的刚需改善，万科东庐是一个值得考虑的选择。

六号线 朝北路｜双核都会｜精工低密洋房

建面约65-120m²二至四居洋房

项目基础信息

万科东庐三大价值：

超级品牌（万科）

超级地段（1条六号线，2座CBD，3KM生活圈）

超级产品（高颜值社区、集社交、商业一体的社区盒子、酒店式归家礼序、轻松园林的打造、省心入住的精装）

一、超级品牌（万科）

万科集团介绍：

万科集团成立于1984年，经过近四十年的发展，成为国内领头的房地产公司。

（数据来源于万科2023年一季报）

北京万科介绍：

北京万科企业有限公司成立于1987年，深耕 30 年，住宅项目突破 56个，好业绩、增长潜力和在房地产市场的行业地位受到广泛认可。

万科物业：

万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，同时万科物业连续10余年蝉联全国TOP1，相较其他物业满意度高出15%~25%。

增值保值

万科北京在非住宅领域持续布局，也不断深耕做好手中的住宅项目，体现出高品质大盘较好的保值增值能力，在当前时代和行业的背景下，万科是购房的首选。

二、超级地段（1条六号线，2座CBD，3KM生活圈）

1条六号线

万科东庐项目坐落在堪称北京之最的6号线之上，12个换乘站，是速度最快、换乘线路最多、早晚高峰运行间隔最短的地铁线路。

速度最快 ⾏驶速度⾼达100公⾥/⼩时

运载⼒强 ⽇均载客量约109万

发⻋间隔短 早晚⾼峰发⻋间隔约为1分45秒

换乘站点多 链接10条地铁线12个地铁换乘站

2座CBD

串联国贸CBD和通州副中心2座CBD，内外衔接，既享受现在朝阳区的利好，又能享受通州未来的发展

国贸CBD北京现在的最大的消费中心

通州副中心总投资超万亿，整体规划参照世界城市规划

3km内繁华生活

近地铁、商业配套成熟、绿化多、升值潜力明确的优势，破解『工作近×房子好×买得起』的不可能三角

商圈配套：

朝阳CBD、朝青商圈、常营商圈，运河cbd商圈，即刻就能享受购物、娱乐、休闲、文化、餐饮全维的商业配套，一年逛街不重样。

医疗配套：

4大三甲医院为健康保驾护航

朝阳医院东院、⾸都医科⼤学胸科医院、⾸都医科，⼤学潞河医院、友谊医院通州院区，五公里内4所三甲，未来还有人民解放军总医院、北京大学人民医院等，密度堪比东西城

教育配套：

大批名校的分校入驻，教育正在飞速发展，既东西海之后，新的教育高地

小学：北关小学、西马庄小学，潞苑小学等

中学：运河，二中，潞河，六中，玉桥等

大学：人民大学、北京工业大学、北京物资学院、北京财贸职业学院等

未来规划的有项目地块组团中项目地块东侧两块教育用地已公示，将建设为30班初中及24班小学，未来周边物资学院小学、物资学院中学也将陆续建成。

三、超级产品

（高颜值社区、集社交、商业一体的社区盒子、酒店式归家礼续、轻松园林的打造、省心入住的精装）

高颜值、高识别度的社区

在还没进入社区时就能认出这是万科的项目。

集社交、商业一体的社区盒子

在项目自己的商业楼下，有一个项目自身的1000多平米的一个非常精致，非常有调性，非常方便的一个商业事迹飞鸟集，业主能轻松实现穿着拖鞋在自己的家门口楼下买杯咖啡，然后上楼。

酒店式归家礼序

酒店式单元入户等节点营造全场域的仪式感，社区双层入户大堂，提升社区日常生活品质，营造舒适、精致、便捷的生活体验。

轻松园林打造

酒店式度假与丰盛的自然意境相结合，在踏入社区的瞬间，开始接受园林的洗礼，开始放松心情，回归自我，回归内心，然后归于平静。

精装

新一代的精装交付样本，是武装到牙齿的精装，配置到扫地机器人，冰箱洗衣机等，是市面上第一个能真真正正实现领包入住的房子

万科东庐总结

超级品牌，万科，最值得信赖，最具有保障

超级地段，1条6号线，2座CBD，3KM生活圈，交通最醇熟，商业最丰富，未来发展最可期

超级产品，高颜值的社区，酒店式归家仪式，最方便的商业，最轻松的园林，拎包入住的房子

户型鉴赏

1、极致的空间利用率

2、真实生活功能

3、真真正正的性价比

4、有里有面美好体面的居住体验光感氛围，颜值+实用

建面约73㎡B1两居两厅一卫：市场上唯一73㎡拥有中央空调，ldk的产品

南向⼤飘窗设计：客厅及主卧均设有南向⼤飘窗，营造多功能场景及阳光充盈体验

多功能独⽴⽞关收纳：融合鞋柜、置物台、挂钩、⾼容收纳柜，让⽣活中的种种杂物都井井有条

宽阔⼤开间次卧：次卧少有约3.6m⼤⾯宽空间，可容纳双⼈床、书桌、⾐柜等组合

建面约89㎡C1三居两厅两卫：市场上唯一超级主卧，超级收纳，真三居两卫产品

LDK餐客厨⼀体设计：6⼈餐桌位、双开⻔冰箱、厨房⾃由开关，营造家庭亲密互动场景，拉阔家的尺度

主卧奢阔套房：南向⼤飘窗、⼲湿分离卫浴、独⽴梳妆台、⼤尺度收纳空间，全优⾼配呵护品味⽣活

多功能百变空间：两张书桌或⼀张床，家⻓⼯作室、⼉童学习室、亲⼦活动室、⽼⼈卧室，随⼼可变

建面约95㎡D1三居两厅两卫：独立家政，超级收纳产品

南向三⾯宽设计：客厅、主、次卧均南向采光，配置三⼤飘窗、奢阔窗墙⽐设计，营造阳光充盈的舒适体验

LDK餐客厨⼀体设计：厨房、餐厅、客户⼀体化设计，营造家庭亲密互动场景，拉阔家的尺度

主卧奢阔套房：270°采光观景，独⽴卫浴空间、南向⼤飘窗、营造⻛景、阳光、舒适度俱享的起居时光

独⽴家政间设计：独⽴空间容纳家政、烘洗、收纳等多᯿功能，起居和家务互不影响，让家永葆整洁

建面约65㎡A8两居两厅一卫：优质，稀缺普宅产品

明厨明卫设计：明亮、通⻛，提升健康舒居体验，配合步⼊式⽞关，⼊户空间动线更从容

客厅⼤飘窗设计：客厅设有⼤飘窗，阅读、发呆、撸猫，营造阳光丰盈的多᯿美好场景

卧室270°揽景 ：主卧⼤飘窗270°观景，阳光和⻛景叫醒清晨的美好⼼情

建面约120㎡E1四居两厅两卫：市面上唯一独立中西厨、复合家政区产品

南向三⾯宽设计：约10⽶南向⼤⾯宽，南北通透，放⼤采光与视ᰀ，升级居住品质

主卧奢阔套房：独⽴卫浴、观景转⻆飘窗，⽅⼨之间私享⼀室美好

卧室270°揽景：主卧⼤飘窗270°观景，阳光和⻛景叫醒清晨的美好⼼情

北京通州万科东庐

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