2025成都叠拼别墅天投锦悦天成售楼处-预约看房

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业顾问】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

最近各大平台，流行一个词叫“川爷”，说的是中央支持四川投资2.15万亿元搞建设，重工业大转移至西部，明确未来10年中国发展的战略腹地，不用去沿海拧螺丝钉了。

一时之间：西部大转移！四川，雄起！四川，富地！被争相点赞！在“十四五”规划中，到2025年，支柱产业集群规模将突破4万亿元，打造2个万亿级、10个以上千亿级产业集群，足可见成都制造实力之强。

人随产业走，成都人口流动也极为出彩。

过去10年，成都的人口流入量位居全国第三，仅次于深圳和广州。

2023年末，成都市常住人口已达到2140.3万人，较2022年末还多了13.5万人，人口增量在全国四个“两千万”级别人口城市中，持续领跑。

就在刚刚，成都中心城区2宗宅地拍卖，分别位于天府新区麓湖板块和双流东升板块，共计约77.87亩。

其中，天府新区华阳街道约37亩地块，作为今年天新首次供地项目，再加上身处麓湖核芯板块而备受关注，引得开发商疯抢。起拍单价13000元/㎡，最终被润达丰滨江，以243000/㎡成交。

直接刷新了天新土拍新的地价，疯狂。

具体信息如下：

宗地位置：四川天府新区华阳街道沙河村3组、正兴街道田家寺村1组

用地性质：纯住宅

面积：24761.10㎡合37.1417亩

容积率：1.5

计容总建面：不小于2.48万㎡且不大于3.71万㎡

建筑密度：不大于22%

建筑高度：建筑高度不大于60米，其中临西侧规划绿地50米范围内建筑高度不大于24 米，临其余规划绿地建筑高度不大于24米，住宅建筑高度不小于18 米

起拍楼面价：13000元/㎡

项目信息

开发商：成都景麓置业有限公司

总户数：338户

楼栋总数：11栋

产品：住宅别墅、小高层

梯戸比：2T2、2T4（小高层）

在售产品：住宅别墅

在售楼栋：5、6号楼

总套数：72套

上叠：建面205㎡ 实得310-320㎡

赠送80-100㎡屋顶花园

中叠：建面182-185㎡ 实得230-260㎡

赠送30㎡入户花园

下叠：建面215㎡ 实得430-460㎡

赠送50-80㎡花园、50-80㎡地下室

总价：上叠 570-620万

中叠 480-540万

下叠 650-720万

交房时间：26年6月

装修：精装交付（3000/㎡带三大件）

物业公司：成都智荟生活服务有限公司

物业费：高层3.5元/㎡、别墅5元/㎡

从城市轮廓看，项目地处科学城CTD、天府CBD的融合地带，天新难得的城市留白区，既承担天府新区双引擎的协同发展大势，又为天西高阶居住轴向南延伸提供了黄金窗口！

天投·锦悦天成区位图

而这条高阶居住轴从2009年麓湖“湖墅”开始，到2019年的天西F4大平层时代，再到如今的阅天府，在售项目多以大平层为主，且最高价格已超35000元/㎡！项目身处约3800亩的鹿溪河生态公园中，门前即是鹿溪河，直线距离约2公里便是500强林立、拥有约4500亩超级生态的的兴隆湖，可真正实现隐而不避！

天投·锦悦天成区位图

项目占地约125亩，首期38亩，由3栋小高层和8栋叠拼组成，包含72套临河叠墅和266套小高层，其中，超过45%的小区面积都给到了叠墅业主。

天投·锦悦天成总平图

天投·锦悦天成鸟瞰图

内部园林则更有立体感，采用“一轴两厅、一庭三巷”设计（一条归家轴，无界乐活中庭、两大仪式入口门厅、三大墅区主题花林巷道），构建出”8+2+N”多维立体悦享“森活链”，满足全龄段休闲需求。

天投·锦悦天成实景

锦悦天成，约50%的叠墅楼楼栋为独栋式独立单元排布，剩下的楼栋也仅拼接2个单元，这样做的好处是，可保证更多端户实现270环幕视野，有类独栋的墅居体验！

天投·锦悦天成鸟瞰图

下叠被呈L型的花园环绕，中上叠客厅则可实现双面采光（部分房源），再匹配约8.35m的IMAX面宽，空间尺度感完全不输大平层！

②、独立入户动线，户户带花园

入户动线一直是叠墅产品的命门，私享空间与独立动线难以兼得。

而项目在原生坡地之上，采用退台设计，使得上中下叠不但有专属的入户动线，还可实现户户带花园，互不打扰，大大提高了叠墅的私密性和尊崇感！

天投·锦悦天成实景

这其中，下叠入户花园最大有约110㎡，中叠有约20㎡。

③、独立套房布局，居住空间跃升

这也是项目的核心卖点之一。

成都市面上的叠墅产品，无论上中下叠，首层多为家庭社交空间+厨房+老人房套房，二层为休憩区，套二或者套三，但一般只有主卧为套房设计。

天投·锦悦天成下叠样板间实景

但锦悦天成，叠墅建面约182-215㎡，所有户型的二层休憩区，三个卧室均为套房设计，三室三卫，私密性、舒适度更上一个台阶！

以建面约182㎡中叠为例，豪华主卧套房面积超过40㎡，约5.25m睡眠区面宽、男女双衣帽间、卫浴三分离盥洗，尺度与品质俱佳；

中叠：建面约182㎡

四室|两厅|四卫

首层“方厅+老人房”设计，三厅一体化空间约48㎡，加之约8.35m的南向超广角观景阳台，整个房间都沐浴在阳光之下，大平层的阔景视野，这里全拿捏；

独立入户花园增加仪式感，别人家有的你也有，可做归家休憩区，也能满足一家人的田园梦，种菜、繁花、养鱼......你说了算！

天投·锦悦天成约215㎡下叠户型装修改造意境图

另外，项目还是为数不多的精装交付叠墅，配有三大件，同时，首层智能化系统、全屋德系品牌卫浴系统、厨房为“欧派第十代精工柜体”……品质在线，且省时省成本！

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业顾问】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

免责声明：

以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。