滨江商业激活，要把荔湾抬上10万+

2025，广州滨江商业彻底被激活。

最近这一周，两大沿江地标先后有重磅动作。

太古里首开区今年年底开放，焕新更名后的广州滨江天地进度更快，一期商业预计5月开放。

珠江边上新的商业故事，到底意味着什么？

其实，过去很长一段时间，“单中心”格局的广州，商业发展有些乏善可陈。

随着官方提出打造世界级地标商圈后，荔湾率先逆袭，在白鹅潭谋划“超级滨江商业带”。

这是北上广深核心区极少数未被完全开发的江岸线，放在全国也堪称独一无二。

一方面，这里无论商业密度之高、体量之大，还是文化之深厚，都是遥遥领先。

沿着珠江西岸，从万象城、太古里到广州滨江天地，都是国内一线顶流商业IP。

很多城市梦寐以求的顶配商业，白鹅潭约9公里的江岸，就全部集齐了。

｜广州楼市发布 制

同时，这里作为海上丝绸之路起点，孕育出千年商都的繁华，也积累了深厚的人文底蕴。

未来，这里上演的是新潮流和老城区的“混搭美学”。

另一方面，广州要加速进阶为国际商业中心，这段滨江商业又是重中之重。

就在最近，市政府公布了全市11区的国土空间总体规划（2021-2035）。

如果对比四大核心区最新的功能定位，荔湾的“商业浓度”显然是最高的：

不仅要成为商贸交往中心，更要彰显岭南特色的文商旅融合。

广州楼市发布 制

能扮演这个关键角色的，非白鹅潭莫属。

它既是珠江沿岸高质量发展重点，也是广佛极点核心，未来影响力辐射大湾区。

而在这条江岸线上，近期率先披露最新规划的广州滨江天地，无疑是备受关注的焦点。

项目不光独占约2公里滨江岸线，还以约125万方的恢弘体量，融入大量商办、商业、酒店、公园、住宅等复合业态。

｜广州楼市发布 制

在珠江畔，浓缩一座微型城市。如此大手笔的连片开发，放眼广州沿江发展史还是头一回。

参考过往的经验来看，顶流商业的激活，往往能带动一座城，造就新城市中心。

尤其在特大城市中，沿着发展主轴重点布局商业，已有太多成功案例。

这背后的底层逻辑就在于：

用最好的商业，把最有活力的人口、消费、产业等资源，高度聚合到一起。

｜广州滨江天地实拍

由此积累的爆发力，会在今后很长一段时间带动板块的发展。

无论陆家嘴、珠江新城，还是沿海生长的深圳湾等等，都是非常典型的案例。

由此不难预见，未来白鹅潭的蜕变和发展，也会超乎想象。

特别是广州滨江天地这一段，已经有人提前掏出真金白银卡位。

据悉，该项目二手房成交最高价格已突破12万+/平，直接突破荔湾的天花板。

｜广州滨江天地一期实景

超级底盘，不断超越想象

不过，比起房价，站在城市的角度，我们更关注这里正在发生怎样的巨变。

坦白讲，越是细品广州滨江天地，越能在它身上看到很多从未有过的惊喜。

一方面，它的“超级底盘”足够硬核，在广州无人能替代。

无论你从地段、环境、交通，还是配套、体量、业态等维度去审视，它都有太多高分表现。

像这种极为全能的项目，它的起点高度，已超越市面上大部分项目的上限。

| 广州楼市发布 制

另一方面，它的丰富内涵几乎无所不包，不断超越外界想象。

这里大多数配套或独享资源，基本都是板块、区域乃至整个城市唯一的存在。

所有优势的叠加，足以保证广州滨江天地立于城市塔尖，形成更持久，更有后劲的爆发力。

一句话，你现在看到的，远非滨江大城“完全体”，项目价值也远远没有到顶。

｜广州滨江天地一期实景

这也是很多购房者最明显的感受：

整个项目不仅能提供越来越多的确定性，也在为下一次爆发做准备。

这方面，我们透过广州滨江天地目前的兑现，已经提前看到了不少答案。

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独享广州旗舰配套

据了解，广州滨江天地规划约20万方商业。光这个数字，比周边不少新盘整个社区都大。

率先兑现的一期璇湾坊，将在今年五一正式开业。

项目已引进喜茶、YCHL健身、全家、麦当劳、半合咖啡、海德国际网球公园等多业态品牌。

｜广州滨江天地一期商业实景

更早之前，全球知名的服务公寓品牌“雅诗阁”，将在此打造全国首个雅诗阁优选项目。

还有广州首座JW万豪酒店，目前也已完成了意向签约。

算下来，这可是万豪家族最高端的六星旗舰品牌，第一次进入广州。

这是什么概念？

无论雅诗阁优选，还是JW万豪酒店，都是珠金琶未曾有过的旗舰配套，却被广州滨江天地同时独享。

｜雅诗阁优选效果图

放眼广州核心，大盘其实并不少。但在广州滨江天地之前，还没有谁有如此魄力，直接配置国际大牌五星级酒店。

另外，项目后续还规划有大型购物中心、企业总部、艺术文化中心等配套。

要做到这些，不仅考验企业引进资源的能力，更需要超强运营实力。

｜广州滨江天地一期商业实景

但对于广州滨江天地来说，一切都不是问题。

这里既有顶奢酒店撑起的高端格调，也有大量首店品牌营造的高阶消费体验。

超级地标下半年登场

当然了，一期的兑现再精彩，却也只是为广州滨江天地开了一个好头。

无论对比体量、业态，还是江岸线长度，这里都堪称是一段“最精彩的进化”。

我们提前了解到，由世界级大师隈研吾担纲设计的船台创享中心，预计今年下半年开放。

这是项目首个兑现的文化地标，从我们拿到的效果图来看，确实非常惊艳。

｜船台创享中心效果图

要知道，隈研吾曾在黄埔江畔打造了上海浦东1862时尚艺术中心。

它同样由船台改造而来，先后成为劳斯莱斯、CARTIER 、CHAUMET等顶尖品牌，各种艺术大作首发场地。

还有时尚芭莎年度派对、智族GQ年度盛典等时尚界顶级大秀，也在这里上演。

｜图源：1862时尚艺术中心

或许用不了多久，这座广州百年老船台，也将聚焦来自世界的目光。

整个建筑融合花园、商业和文化元素打造，将实现一个看似“不可能的改变”：

颠覆你和珠江的“相处模式”。

超大面积的落地玻璃幕墙，直接将壮阔江面铺开在你的眼前。

想走得更近些也没问题，项目保留了三座船台遗址，直接伸入珠江。

｜船台直入珠江

从此，广州三十公里的城区江岸线，终于有了唯一突破口。它可以让每个人安全地走进珠江，与江水亲密接触。

如此不可思议的体验，让珠江不再是匆匆而过的风景。你能和它亲密接触，感受自然之美。

｜船台创享中心效果图

最精彩的滨江生活

更妙的是，类似很有文艺范的场景，在广州滨江天地还有很多。

长约2公里的滨江绿道，将串联起城市图书馆、船坞博物馆、演艺中心、剧场中心等一系列新地标。

这是项目特有的文化艺术群落，用更优雅的方式，在这里享受滨江生活。

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另外，建面约18万平的滨水公园，将带来各种城市“微度假”体验。

从运动、文娱，到亲子、游览、市集…你有N种方式，把珠江纳入日常生活。

而所有这些新IP的到来，其实也是在重塑广州的滨江大城形态。

｜广州楼市发布 制

无论珠江新城，还是金融城和琶洲，这些滨江带偏重商务，缺少文化休闲空间。

哪怕你漫步江边，面对摩天大楼带来的逼仄和压抑感，也很难真正放松下来。

来到广州滨江天地，你完全可以用最舒适的状态shopping、慢跑、看展、欣赏演出…

身处其中，整座滨江大城，每天将会给你精准“推送”不重复的精彩。

除了大量超配资源，不断成熟的滨江天地，也越来越像城市活力中心。

有别于追求消费盈利的重奢商业，这里的生活更有层次，凝聚力也更强。

一方面，项目不止商业的超标兑现，也在集结休闲、教育和高端居住中心。

｜广州楼市发布 制

拿滨江公园来说，首期投入3个亿巨资打造，正式开放后迅速成为网红打卡点。

再加上后期新建的湿地公园与水博物馆，也为珠江带来了不少靓丽风景。

从去年年底开始，项目不惜再下重本改造，给广州带来了一座“新公园”。

｜广州滨江天地一期实景

占据C位的公园旱喷广场，增加了以木棉花为主题意向的艺术雕塑。

孩子们最爱的船奇梦乐园，更换了全新的儿童游乐设施。

还有动感能量场，增设了滑板等户外运动的场地；滨江步道也进行了栏杆、亮化等升级。

这种做法，完全跳出楼盘思维，真正站在了打造城市名片的角度。

｜广州滨江天地实景

再看教育的部分，广州滨江天地引入广外教育集团落户荔湾区第一所学校、荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）。

孩子下楼走几分钟就到学校，这种“目送式”教育，对业主来说既安全又省心。

更难得的是，在交付新地块的同时，广州滨江天地还主动对所有已收楼组团做整体提升。

｜广州滨江天地一期实景

从建筑外立面、公区动线到园林、地下车库等等，可以说是不放过任何死角。

在广州核心区，一线滨江大城本就是凤毛麟角。

能这样持续用心兑现成长的大城，再过多少年，恐怕也很难再有第二个。

｜广州滨江天地一期实景

另一方面，改变自身的同时，项目也在重塑板块格局，超越外界的期待。

如前面所提，首个雅诗阁优选、JW万豪酒店、船台创享中心等顶级配套，都是板块唯一。

未来，大型购物中心等其他顶级配套也会悉数落地。

这些资源，无论品牌调性和档次，还是体验感的提升，都会让包括社区业主在内，周边数十万户家庭受益。

附近居民以后的高端消费、日常休闲，都不必再出远门，广州滨江天地有更多更好的选择。

甚至，借助TOD枢纽的优势，越来越多广佛两地的使命，都可以把这里当成打卡胜地。

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去年年底开通的超级地铁环线11号线鹤洞东站，与项目距离不过百米。

从广州滨江天地往返于主城各个核心板块，甚至都不用换乘。

如果等过江隧道开通，未来从白鹅潭到珠金琶，四大CBD之间的通勤距离也会大大缩短。

不得不说，自从珠江新城开发收尾，最近十多年，珠江的蜕变，从未像现在这样激动人心。

｜广州滨江天地一期实景

广州滨江天地，不光加速兑现一期成果，也在用二三四期重磅规划，为我们解锁新的想象。

从亲水休闲、文化地标，到旧址焕新、顶配商业，各种看似很难融合到一起的复杂业态，不断从规划变为现实。

这是滨江大城的极致演绎，也是一个未来城市地标该有的样子。

据悉，项目一期在售建面约109-253平瞰江华宅和建面约105-275平临江大平层公馆，近期更有总裁特批加推房源。

大城持续兑现，全系高配的“江城学铁商”，已经是所见即所得。

抢占白鹅潭核心资产，一定是先下手为强~

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