陈塘关在天津，“哪吒”为何花12亿在北京买房？

随着电影《哪吒2》的爆火，关于陈塘关的位置也众说纷纭，其中可能性最大的便是天津。

有意思的是，光线传媒刚刚买了一栋楼，但不在天津，而是在北京，于是网友戏称“哪吒”在北京买房了。

近日，光线传媒发布公告，宣布将斥资12.2亿元购买北京棫霖企业管理有限公司100%股权，从而获得位于北京市朝阳区的北京奥林NEO大楼，作为未来办公场所。

本次交易为承债式买卖，涉及款项总计12.20亿元。光线传媒将取得北京光曜致新冬城企业管理咨询合伙企业（有限合伙）和北京翰合投资管理有限公司分别持有的北京棫霖99%、1%的股权。

交易完成后，北京棫霖将成为光线传媒持股100%的子公司，而北京棫霖正是北京奥林NEO大楼的登记所有权人。

光线传媒此次豪掷重金买楼，与其主投电影《哪吒2》票房大卖相关。目前，《哪吒2》全球票房已超148亿元，位列全球票房榜前6。

《哪吒2》票房火爆带动光线传媒股价大幅上涨，截至3月7日收盘，光线传媒股价报23.18元/股，春节以来涨幅高达143.23%。

去年前三季度，光线传媒实现营业收入14.42亿元，同比增长53.37%；归母净利润为4.61亿元，同比增长25.08%。

光线传媒表示，此次买楼款项来源于公司自有资金，目前公司流动资金充足，相关款项支付不会对公司财务状况及流动性产生重大不利影响，也不会影响日常经营。

北京棫霖成立于2021年10月28日，位于北京市朝阳区曙光西里甲5号院18号楼。成立之初，其经营范围主要为企业管理、市场调查、经济贸易咨询等。

2022年1月28日，北京棫霖的投资人发生变更，宁波梅山保税港区翰同投资管理合伙企业（有限合伙）退出，北京光曜致新冬城企业管理咨询合伙企业（有限合伙）新进。同时，法定代表人由王倩变更为仇彬戎。

截至2024年年底，北京棫霖资产总额约为8.29亿元，负债总额约为10亿元。当年，其营业收入零元，净亏损大约1亿元。

北京棫霖是北京奥林NEO大楼的房地产物业的登记所有权人，该大楼位于北京市朝阳区北苑路158号，总建筑面积2.85万平方米。

奥林NEO大楼的前身是家和超市，处于亚奥商圈核心地带，位于北苑路与辛店路两条城市主干道交汇的“金角”位置。

该大楼周边不仅有鸿华高尔夫、北苑公园等丰富的景观资源，还临近众多国际级会议体育场所及高端别墅区。

2019年，由于家和超市整体停业，场地一度空置长达5年之久，沦为一座陈旧、黯淡的“烂尾楼”。

2022年，翰同资本联手东方资产、海开控股等重磅投资人收购家和超市项目，将其改造为总部独栋办公业态。

一年多后，2023年9月19日，全新的奥林·neo惊艳亮相。改造后的大楼总建筑面积28504.51平方米，地上5层，地下1层。

如今，光线传媒看中奥林NEO大楼的优势，将其收入囊中。高达12.2亿元买楼，光线传媒称资金来源为自有资金。

截至2024年9月底，光线传媒账面货币资金20亿元、交易性金融资产11.59亿元，合计为31.59亿元。同期，公司长短期债务均为0元。

光线传媒认为，该房产位于北京亚奥商圈，是少有的在北京城市核心区内拥有独立院落的建筑单体项目，作为办公场所自用，可以实现财务成本的优化；长期来看，也有望享受到稀缺房产的增值收益。

光线传媒斥资超过12亿元买楼，与《哪吒2》取得的巨大成功紧密相关

今年1月29日上映以来，《哪吒2》票房持续攀升。截至3月8日，《哪吒2》票房已达147.84亿元，暂列全球影史票房第7位，距离第6名相差不到1亿元。

147.84亿元票房，作为主投方，光线传媒能分得多少？据光线传媒此前公告，截至2025年2月4日，《哪吒2》累计票房收入（含服务费）约为48.40亿元，公司来源于该影片的营业收入区间约为9.5亿元至10.10亿元。

参照上述票房分成比例进行计算，147.84亿元的票房收入，光线传媒或将因此获得营业收入29.02亿元至30.85亿元。

2024年前三季度，光线传媒营业收入14.42亿元，同比增长53.37%；归母净利润为4.61亿元，同比增长25.08%。来自《哪吒2》的营业收入30亿元左右，已经是2024年前三季度营业收入的2倍多。

这意味着，截至目前，光线传媒投资《哪吒2》将获利10亿元左右。这对于光线传媒的经营业绩、现金流等而言，将会有明显增长。

2023年以来，光线传媒的经营业绩持续向好，实现营业收入、归母净利润分别为15.46亿元、4.18亿元，同比增长104.74%、158.62%。

前几年，受市场环境等因素影响，光线传媒经营业绩也承压，但公司基本面并未改变。总体而言，公司具备较强的盈利能力。

Wind数据显示，2011年上市以来，光线传媒累计盈利55.67亿元（不含2024年第四季度），上市以来，公司累计派发现金红利24.78亿元，上市以来平均分红率为44.50%。

在国内影视传媒领域，光线传媒占据重要地位。1998年，王长田创立“北京光线电视策划研究中心”，成为光线传媒的前身。

当时，王长田凭借敏锐眼光推出《中国娱乐报道》，短时间内覆盖五十多个省市级电视台，平均收视率达8%。

此后，《中国网络报道》《中国音乐风云榜》《娱乐人物周刊》等节目相继推出，为光线传媒在电视领域奠定坚实基础。

2006年，光线传媒进军电影发行领域，首部作品《伤城》斩获8000万高票房，由此开启电影业务战略布局。

随后，《家有喜事》《花田喜事》《精武风云》等影片陆续上映，影响力逐步扩大。2012年，《人再囧途之泰囧》票房突破十亿，为其带来近4亿元收入，市值增长近38亿元。

后续，《美人鱼》《一出好戏》等佳作频出，巩固了其行业地位，还通过彩条屋、光线动画布局动画电影市场。

然而，光线传媒近年来业绩却跌宕起伏。2022年，光线传媒实现营业收入7.55亿元，同比下降35.35%；归母净利润亏损7.13亿元，同比下降128.72%。

这一年，电影及相关衍生业务收入为5.93亿元，同比减少35.13%。经纪业务及其他收入1.61亿元，同比增长10.2%；而电视剧业务收入仅35.9万元，同比减少99.66%。

进入2023年，光线传媒业绩回升，营业收入达15.46亿元，同比增长104.74%；归母净利润4.18亿元，同比扭亏为盈。

这一年，光线传媒电影的上映数量、票房表现及电影业务收入、利润较上年同期均实现大幅提升。

时间来到2024年，光线传媒再度交出亮眼成绩单。其2024年半年度营业收入为13.34亿元，同比增长120.43%；归母净利润4.73亿元，同比增长133.14%。

不过，光线传媒也存在一定风险。截至2024年6月30日，公司总负债为12.68亿元，较去年同期增长33.93%，其中应付账款7.17亿元。同时，应收账款达3.69亿元，资金回笼存在压力。

一方面，负债的增加会加重公司的财务负担，增加利息支出；另一方面，应收账款的居高不下，可能影响公司的资金周转，进而对后续项目的投资和制作产生不利影响。

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