福田岁宝壹品为什么便宜吗？价格暴跌了吗？会不会烂尾吗

福田岁宝壹品并不一定是普遍意义上的 “便宜”，所谓的 “便宜” 有特定情况和原因，且整体价格不能简单说暴跌，也不存在烂尾风险，具体如下：

所谓 “便宜” 的原因

• 推出工抵房等特殊房源2：项目推出过工抵房等特殊房源，这些房源价格优惠力度大，如 80 平三房原价 600 多万，工抵房价格 368 万，接近 5 折出售，拉低了整体的价格感知。
• 产品性质与市场因素：部分商办产品产权为 40 年，相比住宅在使用年限、落户、上学等方面存在一定劣势，在市场上的接受度相对较低，所以价格相对较低。当市场上商务公寓或商办产品供应相对充足，而需求增长较慢时，为了促进销售，开发商可能会采取降价促销等手段。
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价格并未暴跌

从部分平台数据来看，岁宝壹品价格有一定波动，但不能称之为暴跌。 2025 年 2 月均价 12,048 元 /㎡，环比上月上涨 1.00%，同比去年下跌 - 22.26%。之前有原价较高的房源以较大折扣推出，主要是特殊房源的促销行为以及市场环境下的价格调整策略，并非整体市场价格的持续大幅下跌。而且不同户型、不同楼层、不同产品类型价格差异较大，不能以个别低价房源来判断整体价格暴跌。

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不存在烂尾风险

• 开发商实力与背景：开发商深圳市晟润丰投资发展有限公司有一定的实力和开发经验，为项目的顺利建设提供了一定保障。
• 引入国企合作：2023 年 5 月 26 日，岁宝壹品引入国企深圳市安居建业投资运营有限公司进行合作，增强了项目的资金和资源支持，降低了烂尾风险。
• 工程进度：目前岁宝壹品是准现房状态，没有出现停工等可能导致烂尾的情况。
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