◈恒都云璟售楼处 | 松江恒都云璟官方发布：恒都云璟卷出新高度!

• 上海恒都云璟，在交通领域，项目直线距离地铁12号线西延伸段的沪松公路站约2公里。得益于松江枢纽以及多条高速公路和高架路网的连接，全城出行极为便利。

商业配套方面，周边环绕着多个大型商业综合体，诸如乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心等，且未来还有规划中的五星级酒店，生活的便利程度堪称一流。医疗与教育资源亦相当丰富，上海第一人民医院松江分院及多所学校近在咫尺。

恒都云璟项目的优势突出体现在其优越的地理位置和完善的配套设施上。作为松江区新桥镇的高端住宅项目，其以低密度、高品质的定位极具吸引力。交通条件优越，不仅邻近地铁12号线，未来还将受益于松江枢纽所提供的便捷高铁服务，出行毫无后顾之忧。商业配套和生活服务设施一应俱全，从购物中心到五星级酒店，从社区卫生服务中心到三甲医院，充分满足日常生活的各种需求。教育资源更是一大亮点，周边有多所知名学校，非常适合家庭居住。

低密度高端住宅项目恒都云璟，为购房者提供了舒适的生活环境和便利条件，尽管价格较高但物有所值。在当前市场环境下，该项目的推出为松江房地产市场注入新活力。项目方支持线上预约认购，体现了对客户服务的重视。恒都云璟在地理位置、交通便利性、配套设施和生活环境方面均表现优越，是一个值得关注的项目。

恒都·云璟的成功推出反映了市场对高品质低密度住宅的强烈需求。其低容积率意味着更宽敞舒适的居住环境和高绿化率，非常适合追求高质量生活的家庭。项目的地理位置优越，交通便利，周边教育与商业资源丰富，是购房者的理想选择。

恒都·云璟的成功不仅展示了其卓越的产品力，也反映了上海楼市在新政出台后的变化趋势。市场逐渐青睐低密度和优质生活，而恒都·云璟凭借其稀缺性和高品质再次验证了这一趋势。随着土地需求增加，低密度住宅将变得愈加稀缺，这使得恒都·云璟备受瞩目。未来，低密墅居的市场前景值得期待，而恒都·云璟无疑将成为其中的佼佼者，为城市家庭提供理想的居住选择。

这几天，上海土拍的新闻刷爆朋友圈，火热的土地市场一方面印证了上海房地产市场稳字当头，另一方面提高预期叠加新政利好，再次振奋购房者信心。松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

1.2容积率+12号线旁，400万级住3房2卫真洋房！

不过，在火热的表象背后小胖君发现了上海楼市新趋势。

今年几个批次土拍，热度更高的往往是容积率较低的墅级地块，比如一批次的大热门浦锦地块容积率仅约1.2，引得12家房企围猎！再比如三批次的平凉地块，也是难得的低密地块，吸引了9家房企参拍，最终溢价率高达约21%！

为什么低密地块如此出挑？松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

原因很简单，房地产已经步入自住改善时代。而众所周知，人们居住改善的过程本质就是容积率变小的过程。那些容积率较低，甚至能触及墅居领域的宅地天生位于置换塔尖，自然立于不败之地！

在刚刚过去的这一周，上海楼市用一份亮眼的成绩单宣告了2024年的结束。新房市场的活跃不仅反映了开发商为了实现年度目标在年末的奋力一搏，也显示出购房者对中高端产品的需求和信心在逐渐恢复。闵行浦锦、普陀长风等热门板块的项目表现尤为突出，松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！说明这些区域的市场认可度高，吸引了大量购房者的关注和购买。尤其是中高端改善型产品的受欢迎程度，反映出市场消费层次的逐步提升。值得关注的是，此类产品的供应量和成交量不断上升，意味着购房者对于居住品质的要求在提高，市场也在积极响应这种变化。

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项目效果图，仅供参考非交付标准

具体来看，低密地块有3大独特优势：

①低容松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，以下各项居住体验都会有明显提升！

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而除了社区体验的优势，低容积率往往也能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶！松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

②低容积率宅地愈发稀缺，而稀缺是保值的必要条件！

扩容已然是目前上海楼市的大趋势，低密土地的臻稀程度正日益加剧。在限墅令颁布之后，容积率1.2及以下已然是底线。

去年至今，上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下的宅地只有6块，占比仅约6%！臻稀程度爆表！

这6块地分散全上海16个区，每一个项目无疑天生就是区域置换金字塔的塔尖住宅，强烈的收藏价值甚至无法用金钱衡量！松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

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数据来自上海土地官网

③低容积率已经成为实打实的溢价！

松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！诚如前文所言，低密宅地俨然是板块甚至区域天生的塔尖住宅，而在有联动价公示期间，这种领先已然被量化。

比如徐泾板块新房均价普遍在6.2-6.4万/㎡，而容积率1.2的华润项目就是能达到6.95万/㎡。再比如奉贤新城均价普遍在4.2-5万/㎡，而容积率1.2的中建项目联动价高达约5.5万/㎡。

别说郊区的低密项目比板块均价高出5千-1万/㎡，如果放在市区，低密项目的联动价动辄都是20万起步！松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

这就是享受低密居住体验，必须接受的昂贵成本！

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综上所述，松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！每一个容积率1.2的低密项目都是天生的塔尖住宅，昂贵和臻稀是它的代名词，而在自住改善时代，这样的项目没有错过的理由！

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重磅消息来了！松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

买到上海西南塔尖低密住宅的机会就在眼前！

12号线西延伸沪松公路站旁（在建中），容积率仅约1.2的恒都·云璟今日开启认购！主推建面约91㎡洋房和建面约150-160㎡别墅，首开均价约5.16万/㎡！

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项目效果图，仅供参考非交付标准

松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！容积率1.2，近邻12号线，仅凭这2点，恒都·云璟已经上了必买清单。但简单对比周边竞品，你会发现项目的价格是真的劲爆！

松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！从全市格局来看，12号线可谓是上海的黄金线路，漕河泾、徐汇滨江、南京路、苏河湾、北外滩、东外滩均是上海寸土寸金的CBD，价格早已超过10万大关。而与项目相隔4站的莘庄（七莘路站）目前已经超过8万/㎡，相比之下容积率1.2均价5万出头的恒都·云璟完全能成为12号线沿线高精尖人群的改善置业目的地！

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聚焦西南，你会发现恒都·云璟是真的超值。

松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！恒都·云璟北面的洞泾在售新房容积率1.5，联动价反而更高。

九亭在售新房和恒都·云璟的通勤时间差不多，价格却要5.6万/㎡。

目前热度较高的泗泾在售新房，价格和恒都·云璟差不多，容积率却高达2.0以上，居住舒适度完全不在一个层次！松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

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谁说刚需不能追求舒适度？恒都·云璟3房2卫的真洋房就是400万级赛道没有对手的高舒适度选择！而项目建面约150-160㎡别墅更是上海西南错过不再有的终极改善作品！松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

上海西南天生塔尖作品

12号线西延伸线旁（在建中）

容积率1.2

恒都·云璟开启认购！

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千万级别墅区里的品质新标杆

12号线西延伸（在建）加持，G60科创能量亟待爆发！

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谁不希望自己的邻居非富即贵，融入一个高端圈层！而这样的置业机会在400万级刚需赛道几乎是不可能完成的梦想。

但恒都·云璟做到了！

恒都·云璟所处板块近几年吸引了大量G60高新企业高管总裁，已然形成了高端别墅区！松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

项目隔壁的合生国际花园、长泰西郊别墅、法兰西世家等别墅项目二手挂牌价基本都接近甚至超过2000万！

而现在，总价400万级就能买进这样的高端别墅区，怎么看恒都·云璟都是无法拒绝的人生进阶机遇！

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位置信息来自百度地图，价格信息来自链家网

当然，除了名门格调的圈层，深居别墅区的恒都·云璟也共享着高端别墅区的优美环境和成熟配套！松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

交通方面，项目近邻12号线西延伸沪松公路站，进站直达莘庄、漕河泾及城心CBD。自驾的话，项目近邻沈海高速G15、沪松公路、莘砖公路，迅捷通达G60科创产业基地、大虹桥商务区和莘庄城市副中心。

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商业休闲配套方面，松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！项目周边有龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，以及临港松江科技城体育公园、马汤农业园区健身步道等休闲配套。

教育方面，恒都·云璟周边有洞悦幼儿园、G60科创之眼自带幼儿园，项目与洞泾学校 (九年制一贯)直线距离仅约500米。另外，华二附属中学松江实验学校也正式招生，教育氛围浓厚！松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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效果图仅供参考

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此前恒都·云璟所处板块只能承接自驾出行的别墅业主。但在12号线西延伸通车后，更多G60高精尖产业人口必然源源不断的导入。

而且12号线3大TOD蓄势待发，包括沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD（规划）！

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位置信息来自百度地图

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稳健开发商的代表——恒都置业倾力打造双水岸低密墅区！

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项目背后的恒都置业势起松江，深耕松江热土10余载，秉承“立足松江、深耕松江、服务松江”的理念，以诚致城,，与松江发展同频共进。可以说没有哪家开发商比它更懂松江！旗下打造的恒都·云湾、恒都广场等项目在业内外口碑一流！

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恒都旗下项目实景图

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首先，项目的天赋是真的得天独厚，除了前文提到的容积率1.2，项目还坐拥臻稀的双河湾资源，天生的滨水低密住区！

松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！其次，你不得不佩服恒都置业因地制宜的开发能力，项目的社区景观和建筑并不是突兀的立于水岸，而是有机的、互相影响的融合，让业主真正感受到内外皆胜境，醉心自然间的美妙体验！

在社区内部，项目匠心打造了四重景观绿化带，并规划了三季花卉、四季常绿植被，让四时皆有景，更让风景随时序悠然幻变，徘徊园林中，宛若步入画卷，心情自舒畅。

松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！在园林功能设计上，项目全维度考究不同年龄段的居住需求，为幼童打造儿童乐园，满载童趣与欢乐；为长者打造康养乐园，用低密纯粹的生活氛围，兑现对健康生活的承诺。

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项目效果图，仅供参考非交付标准

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项目效果图，仅供参考非交付标准

最后我们重点来看产品。松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

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建面约91㎡洋房&建面约150-160㎡别墅，今日开启认购！

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恒都·云璟的洋房和周边竞品的高层价格基本持平甚至更低，但洋房在居住舒适度上对比高层是全方位的进阶！

· 日照进阶：洋房楼层少，楼间距宽，即使是低区也能有更充足的日照时长；

· 密度进阶：松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！洋房住户少，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高，几乎没有长时间等电梯的烦恼；

· 得房率进阶：洋房得房率高，同样建面的户型，洋房能比高层享受更大的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银啊！

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项目效果图，仅供参考非交付标准

仅从产品形态来看，恒都·云璟的洋房已然是更优选，但项目在户型设计上仍追求精益求精！松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

要知道，市面上大多数项目，90㎡左右大都是2房配置，3房一般都要100㎡左右。

项目建面约91㎡洋房不仅实现3房功能性，还有2卫配置，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位，让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势！

格局是目前市面上更受欢迎的飞机户型，3开间朝南，附带大尺度观景阳台，采光性能优秀！动线清晰，避免面积浪费；U型厨房设计，更符合科学料理动线，提升利用率.松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

项目这个3房虽然建面只有约91㎡，但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。

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实景呈现效果可参考小胖君拍摄的样板间视频：

如果有终极改善需求，项目还有建面约150-160㎡的3F联排别墅+5F臻品叠墅待售！松江恒都云璟预约电话☎️☎️：400-960-1817（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（松江恒都云璟预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

其中联排别墅更是打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足，可以说是松江TOD级的空间品质。在寸土寸金的上海，5字头买有天有地有院子的别墅，这样极致的性价比谁能不心动！

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项目效果图，仅供参考非交付标准

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对于400万级客户来说，恒都·云璟3房2卫的洋房舒适度卷出天际，秒杀同价位同地段竞品。

对于改善客户来说，项目的别墅更是错过不再有的稀缺产品，满足你对生活的所有想象，且买且珍惜！

上海西南天生塔尖作品

12号线西延伸线旁（在建中）容积率1.2

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