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建发央玺

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【建发九龙仓·央玺】

白云城芯TOD新中式实景现楼

建发九龙仓·央玺位于广州白云区，远眺白云山脉，近临珠江水系，匠造新中式水岸双园社区。

央玺演绎了别具岭南建筑特色的人文风情空间结构，如百鸟朝凤灰塑、彩画、壁画、陶瓷等，用心程度可见一斑。

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项目直线距离约1.6公里内，七条地铁交汇（含在建、规划中），且约800米便是已经开通的地铁8号线石潭站。

未来乘地铁22号线（在建中）则可直抵东莞、深圳等周边城市。

无论在何处上班，在建发央玺都能实现40分钟高效通勤，大大缩短时空距离，将更多的时间留给家人，同时便捷享受全市各大核心板块配套。

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直线距离约300米，即达约2.6万方运达商业广场（在建中），目前一期已完成主体结构施工，预计年底即可竣工验收。

项目是广州白云站庞大商圈的第一批商业项目，运达商业广场未来也将成为时尚之都的孵化基地，包含商业综合体与高端写字楼，未来购物与上班都在家门口。

每天下班后，便能陪爱人逛商场看电影，陪孩子上早教逛乐园，难得的家庭时光再也无需浪费在路上。

项目自带约2600㎡生鲜市场与公立幼儿园，白云云雅、广外白云外校书香环绕。

一街之隔石井河公园，饭后携家人出门即可休闲漫步。

自带多维生活配套 家门口享受多姿多彩

社区规划有完善的生活配套，公立幼儿园、游泳池、健身房、休闲会所、文化站、博雅学堂、图书馆等休闲设施，给业主完善丰富的居住感受

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项目户型图

1、棋语--约119㎡南北对流大四房

2、映月--约140㎡奢阔横厅大四房

3、鸣悦--约109㎡舒阔复式大四房

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4、沐风--约109㎡舒阔复式大四房

综上所述，建发央玺以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的医疗设施、多样的户型选择以及优美的生活环境，无疑是一个值得投资和居住的理想之地。如果您正在寻找一个既拥有现代都市生活的便利，又不失自然和谐的居所，那么建发央玺将是您的不二之选。

免责声明：

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

　　为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

　　一、优化分区住房限购政策

　　（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

　　（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

　　有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

　　（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

　　二、取消商品住房和商务公寓转让限制

　　商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

　　三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

　　商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

　　四、调整个人住房转让增值税征免年限

　　将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

　　五、优化个人住房贷款政策

　　（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

　　（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

　　（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

　　（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

　　六、加快构建房地产发展新模式

　　完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

　　本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布