紫金书院(售楼处)最新官方网站-紫金书院2025楼盘百科-北京房天下

北京昌平紫金书院售楼处电话：400-9231-880【售楼处官网】

昌平紫金书院售楼中心电话：400-9231-880【售楼处已认证】

紫金书院售楼处官方电话：400-9231-880【售楼处已认证】

✅【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】

温馨提示：官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

紫金书院】这个项目，在北边的购房者中关注度很高，从拿地至今已经18年过去了，中间几度要开盘，但都偃旗息鼓了，今年是真的要开盘了。上周末我去了项目踩盘，今天做个全面的评测。

紫金书院是紫金新干线的三期项目。2004年拿地，2008年首次开盘时（紫金新干线一期）房价8800元/平米，如今一期二手房约6.3万/平米，二期二手房约6.5万/平米，是当年开盘价的7倍。

开发商是新领域地产，小开发商，多次涉嫌故意捂盘惜售，还被处罚过，此前多次号称要开盘，因为霍营娘娘庙文物保护、更改规划、股东斗争等等原因，导致直到今年才准备真正开盘。昌平区在领导留言板上的回复是预计8月可以正式销售

一起来看看项目的配套和产品。

紫金书院的配套，在目前昌平的新盘中是最好的，毫无疑问。

紫金新干线一、二、四期，此前距离地铁较远，不过13号线拆分之后，13A线将增加一个回龙观东站距离紫金书院项目约400米

13A可以直通海淀西二旗、西直门、车公庄等站点，在新龙泽可以换乘13B前往后厂村、软件园、马连洼等地点，同时也可以一站换乘8号线，这个区域的交通瓶颈算是解决了。

目前在昌平南的9个在售新盘中，真正的地铁盘只有3个：奥森春晓、紫金书院和未来公元

紫金书院配套的最大看点应该是人大附昌平学校

人大附中昌平学校，由人大附中总校与昌平区教委合作创办，是一所包含小学、初中和高中教育的公立学校。学校一期建筑面积15466平方米，共设27个班，二期将建设36班完全中学（24班初中+12班高中），提供学位1500个。高中班将面向昌平区全区招生。

虽然人大附的分校并不是都很成功，但毕竟是金字招牌，回龙观生源不错，因此人大附昌平学校的成功概率不小。

区域还有霍营中心小学，不过在国风美堂那边，距离紫金书院较远一些，而人大附则过街就是。紫金书院的业主上人大附昌平应该问题不大，因为人大附昌平学校本来就是紫金新干线三期项目的配套学校。

（可百度：北京规划委批准15466.12平方米《G1教学楼等4项（新干线住宅小区三期(G区配套学校)项目）》。）

我们再来看看医疗和商业配套。项目西侧500米左右就是昌平区中西医结合医院（三甲），而距离项目1公里左右，有正在招商的首开回龙街商业街区

周边绿化的规划也不错，有紫金体育公园、霍营公园、半塔郊野公园等等。

整理而言，紫金书院的1公里生活圈、步行范围内是目前昌平新盘中配套最好的。

但另一方面，紫金书院目前周边的城市界面并不太好，环境整治尚需时日。项目南侧和人大附昌平学校的主干道-太平庄北街迟迟没有通车，乱糟糟的一片，通车之后应该好很多。紫金新干线位于回龙观的东部边缘区域，往东则是回龙观、天通苑之间的村子，环境比较破败荒芜。

图中蓝色虚线为回龙观范围

下面来看看项目的具体产品。

紫金书院容积率1.8，绿化率30%，共计18栋6-10层洋房产品房源1124套，另外项目自身配建商业。

整个建筑为红砖校园风格，小区的主入口，仿清华门作为大门。据销售讲外立面的红砖是镶嵌在墙里的而不是贴上去的，跟紫金新干线一二期不一样，所以成本比较高，这个我也不太懂。

主力户型很简单，只有两种，111平三居在外围一圈，146平四居户型在小区中间的楼栋。从这个面积段来看，紫金书院确实是一个改善楼盘。

111平三居户型，南北通透，面宽7.6米。两个卫生间，厨房在房子中间。整体而言，户型中规中矩，更像是上个十年的产品，现在的改善户型，都尽量做成三面宽、大面宽短进深、餐客厨一体化等等设计。

146平米的四居/五居户型，南北通透，三面朝南，南向总面宽10.5米。主卧同样是套房设计，厨房在房子中间，跟客卫相邻，这个设计就一般了，北侧多了一个多功能间，可以打通。整体而言，四居户型比三居的户型好一些，面宽更大。

项目搞了个特殊的专利，就是“移动隔墙”，作为“可变户型”的核心技术，可以按照需求调整户型。下图中的蓝色线就是移动隔墙。

对于111平的三居户型来说，移动隔墙意义不大，对于146平的户型来说，还有些作用，如果想要宽厅，或者搞个五居出来，让物业协助安装或者拆卸即可，也省去了装修动工的烦恼。

紫金书院是精装交付，这是项目宣传的重点。项目引进金茂的13项智慧科技应用，号称对标颐和金茂府，打造“五恒”系统-恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒静

听起来挺美好，不过金茂的科技精装系统相当复杂，后期维护成本也高，一个小开发商能否处理好呢？这可能是个问题。

用了金茂的科技系统，就不能不用金茂的物业，新领域地产与金茂物业合资注册了一个全新的物管服务公司-鑫茂物业，来负责以后小区的物业管理。

最后，我们来衡量一下房价。

据说，项目首期将推出6栋楼398套房源，预计均价不超过6.5万元/平方米。按照这个价格来计算，111平户型总价约720万，首套首付约288万；146平户型总价约950万，首套首付约380万。

6.5万元/平米，价格基本与紫金新干线二手房持平，新房还带金茂的室内科技精装系统，这么看，那6.5万/平确实不算贵。

据说开发商一直想申请更高的预售价，但没有批。参考奥森春晓6.3万/平，北清云际、珺和府6.2万/平，地铁精装盘6.5万元/平米的价格，也是昌平目前新房的正常限价。

既然是2004年拿的地，那么产权就剩下50年出头了，当然这个问题不大，到时候可以续期。拿地早，说明其土地成本极低，只有几千元/平米。同位置的其他开发商这两年拿地成本都是4-5万/平米。因此开发商做高端精装产品，能提高成本，降低土地增值税。

当然，对于购房者来说，只需关注最终的价格、产品和交付即可。

我们知道，昌平南三大标杆次新二手房小区是金域华府、国风美堂、公园悦府，单价分别在8万+、7.3+、7.1万+。

而紫金新干线一、二期，均价分别为6.2和6.5万，都落后于距离很近的国风美堂。

与国风美堂相比，紫金新干线距离地铁太远（13A建成后会改观）、物业不如美堂、周边环境不如美堂。

如果未来紫金书院的物业能达到金茂物业最基本的水准，周边道路修通，环境提升之后，价格完全可以跟上国风美堂。而如果人大附昌平表现良好的话，甚至有机会超出国风美堂一截。

因此，可以说，包含科技精装的紫金书院价格跟二手房倒挂，这个价格还算是超值。

当然，紫金书院最大的风险还是来自开发商，本来就是个小开发商，在北京也没有其他项目，而且历史表现也不怎么样。至于有部分粉丝关心项目会不会烂尾，现在北京的资金监管非常严格，烂尾基本不太可能出现，主要是一些交付的细节能否把控好的问题。

最后总结一下项目的优势和劣势。

项目优势：

• 一公里生活圈配套非常成熟
• 九年一贯制的人大附昌平学校加成
• 引进金茂“五恒”科技精装系统，引进金茂物业
• 价格相对便宜，对比国风美堂，多了人大附，地铁修通之后，13A同样方便，跟国风美堂倒挂约8000元/平米

北京昌平紫金书院售楼处电话：400-9231-880【售楼处官网】

昌平紫金书院售楼中心电话：400-9231-880【售楼处已认证】

紫金书院售楼处官方电话：400-9231-880【售楼处已认证】

✅【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】

温馨提示：官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持