江苏
今天上午，2025年两会重磅上线，政府工作报告正式拉开帷幕，关于房地产方面，最新定调：适时降准降息、持续用力推动房地产市场止跌回稳。
下面，来看下今年部分和经济相关重点内容：
1、GDP增长目标：5%左右。
2、赤字率4%，规模5.66万亿。
3、适度宽松的货币政策，适时降准降息。
4、实施提振消费专项行动，安排超长期特别国债3000亿元支持消费品以旧换新
5、持续用力推动房地产市场止跌回稳；加力实施城中村和危旧房改造；推进收购存量商品房。
01
今天！两会召开！
重磅定调：稳住楼市、股市
持续用力推动房地产止跌回稳
今天上午9时，十四届全国人大三次会议开幕。
本次政府工作报告定调2025房地产，多次提到要“稳”，"稳住楼市股市"“更大力度促进楼市股市健康发展"，“持续用力推动房地产市场止跌回稳。
来看一下2025年关于房地产方面的重点——
①实施适度宽松的货币政策。优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展；
②持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；
③优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应；
④盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权；
⑤拓宽保障性住房再贷款使用范围，发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险；
⑥有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式；
⑦适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
同时，还回顾了2024年楼市相关的重要工作：
主要包括“推动房地产市场止跌回稳，下调住房贷款利率和首付比例，居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元，降低交易环节税费水平，扎实推进保交房工作。”而且本次政府报告对房地产相关工作着墨颇多。
相关房地产业内人士认为：稳住房地产，对于稳经济、稳就业、促民生具有积极意义。
02
重点50个城市库存大降！
全国楼市全面冲刺小阳春！
苏州金三已经开启
“去库存”成为稳市场的关键。得益于中央政策面的有力扶持，在“严控增量、优化存量、提高质量”的基调下，楼市库存延续下行走势。
1、全国楼市冲刺小阳春 ，重点50个城市库存同比降11%
得益于政策利好推动，重点城市新房成交复苏，楼市库存延续下行走势。
据CRIC监测，2025年1月末50城新建商品住宅狭义库存仅为31093万㎡，环比降1%，同比降11%；按12个月测算去化周期，2025年12月末达21.53个月，环比持平上月。
从趋势来看，2014年至今，消化周期最高点为2024年中下旬，按12个月测算去化周期，2024年9月为最高点，达24.05个月。
2024年9月26日，中央政治局会议首提“止跌回稳”，此后在一系列政策推动下，2024年四季度整体市场走出一条上升曲线。
受此影响，重点城市库存及消化周期出现明显下行，全国重点城市去库存效果显著。
2、苏州金三已经开启，园区去化周期已经降到8个月，小阳春稳了！
2月苏州新房、二手房双涨，苏州楼市正在逐步止跌回稳！
据苏州克而瑞数据，2月苏州新房成交量同比去年2月增加16%，环比上月增加6%，明显优于去年同期，二手房成交更是比去年大增36%。
另外，不管是新房库存还是二手房挂牌量都在持续降低。二手房挂牌量到2月底已经降到9.69万套，比去年同期10万套减少了5%左右，且接下来挂牌量还会继续降。2月份园区、狮山等多个板块二手房的价格已经在逐步上涨。
2月底，苏州新房库存量比去年同期减少了11000多套，整个市区的新房库存去化周期降到16个月左右，其中园区更是降到只有8个月，且多个板块库存已经见底。
另一方面，苏州市场来访认购量也在飙升，前两周日到访150+！带看量超30000+已是常态，且还在持续走俏。
从新房到二手房，从带看量到成交量，从止跌回稳到价格上涨，种种数据与现象都表明，全国楼市一场自上而下的市场回暖，正式打响了！
不可否认，苏州楼市热度真的起来了， 要上车的，或者趁着热度想要脱手、盘活资产的抓紧机会！ 利率底+首付低+门槛底，价格合适可以出手了~
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