深圳宝安石岩《言成云祥公馆》最新总价仅293万起！上屋站400米！

深圳【言成·云祥公馆】
已取证 11月16日盛大开盘
宝安石岩·双地铁 4站南山8站科技园
家门口5学府环伺 | 官田社区公园在旁
一线山景舒居 | 高拓实用空间 | 高品质装标
建面约72-140㎡2-4房精妆美宅
最新动态:云祥公馆已获批预售许可，推出169套住宅，位于C栋和D栋，备案均价约4.86万/㎡。
主力户型为建面约72-141㎡，单价约4.07万/㎡起，总价区间约294-793万

宝安石岩-【言成•云祥公馆】
项目概述
云祥公馆售楼处电话☎：400-083-0338，项目位置在宝安区石岩街道北环与横坑路交叉处，总占地面积约1万平，建筑面积约6.7万平，绿化率40%，容积率4.2，共有4栋总层高31层，梯户比3梯5户。总房源317户，车位共有610个地下3层，车位比1：1.4;主力户型86-141平3-4房，是精装交付。云祥公馆最早开盘时间2024年11月16日 ，交房时间2026年9月30日；备案价格约4万每平，物业费3.9元每平/月，物业公司是言成物业。云祥公馆就读学校学区范围，深圳市宝安区湖东小学，上屋初级中学（在建），深圳市宝安区实验学校（集团）官田学校。

言成云祥公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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折后价格明细
云祥云馆开盘推出88折优惠，折后均价4.32万/㎡ ，折后单价3.65-5.06万/㎡，总价在264-713万/套。具体各户型折后价格如下（实际依楼层、朝向等因素波动）：

• 72㎡ 2房2厅1卫：折后总价264-302万/套，单价3.66-4.19万/㎡ ，空间实用，动静分区合理，全屋采光优越，推开窗即可见山景，餐客一体连通阳台，L型厨房操作动线流畅。

• 86㎡ 3房2厅1卫：折后总价316-376万/套，单价3.67-4.37万/㎡ ，大面积采光，每个卧室都配有飘窗，L型厨房让烹饪更加自在，餐客一体连通阳台，主卧拥有270°观景视野。

• 88㎡ 3房2厅1卫：折后总价344-403万/套，单价3.9-4.58万/㎡ ，空间利用率高，动静区分明，L型厨房带有小生活阳台，客餐厨相连，双阳台设计带来开阔视野。

• 99㎡ 3房2厅2卫：折后总价384-471万/套，单价3.87-4.75万/㎡ ，约6.5m南向宽景阳台，拥有环幕视野，全屋通透敞亮，户型多变，能满足家庭成长不同阶段需求。

• 140㎡ 4房2厅2卫：折后总价617-713万/套，单价4.4-5.09万/㎡ ，处于央景C位，南北通透，采光面大，约6.6m朗阔阳台，奢阔四房设计适合三代同堂居住 。

每栋楼户型朝向
云祥云馆共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋C座住宅31F，1栋D座住宅31F 。项目80%的产品为南向，不少户型阳台和卧室能东南向看山景 。

• 72㎡ 2房2厅1卫：分布于楼栋部分单元低楼层，推窗见山景，多为东南朝向。

• 86㎡ 3房2厅1卫：分布在不同单元，部分户型大面采光，主卧270°观景，朝向多为西南或东南。

• 88㎡ 3房2厅1卫：各楼栋均有分布，双阳台设计，视野开阔，以东南、西南朝向为主。

• 99㎡ 3房2厅2卫：位于楼栋较好位置，约6.5m南向宽景阳台，为正南或东南朝向。

• 140㎡ 4房2厅2卫：处于央景C位，客餐厅南北通透，主卧和2个次卧东南朝向，通风采光好，东南向看公园山景，西北向看城市景观和学校景观 。

总高及梯户比
• 总高：项目的住宅楼层均为31层。
• 梯户比：暂未获取到官方准确信息，建议您拨打售楼处电话☎：400-083-0338进一步咨询了解 。

开发商资料
由言成集团打造。言成集团在房地产开发领域不断探索前行，致力于打造高品质人居项目。虽然其品牌影响力暂不及一些大型头部房企，但在本地项目开发中，注重对产品细节打磨与居住体验提升，以匠心精神雕琢每一个建筑细节，从项目选址到规划设计，再到建筑施工，都严格把控质量关 。

得房率使用率
暂未获取到官方公布的得房率数据。但从户型设计来看，如72㎡户型动静分区合理，无过多空间浪费；99㎡户型约6.5m南向宽景阳台，在保证观景效果同时，也在一定程度上增加了空间的实用性 ，整体空间利用率较高，能较好满足居住功能需求 。

交房时间及交付标准
• 交房时间：计划在2026年9月底前带精装交房。
• 交付标准：精装修交付。墙面采用环保乳胶漆，质感细腻且环保健康；地面在公共区域与客厅、餐厅可能采用高档瓷砖，坚固耐用且美观，卧室铺设舒适的木地板；厨房配备品牌橱柜，炉灶、抽油烟机等厨具品质优良；卫生间干湿分离，配置品牌卫浴设施；室内门窗选用优质材料，具备良好的隔音、隔热、密封性能，部分区域采用双层中空Low-e玻璃，既增强外立面品质感，也提升生活舒适感 。

周边配套
• 交通：
• 地铁：距离6号线和13号线的上屋站五六百米左右。通过6号线8站可到福田，13号线4站可到南山，8站可到科技园 。
• 公交：周边公交站点众多，公交线路丰富，可满足日常公共交通出行需求，具体线路可通过相关公交查询软件了解 。
• 自驾：周边有主干道，可便捷连接城市各处，自驾出行较为便利，但高峰时段部分路段可能出现拥堵情况。
• 教育：周边分布多所学校，从幼儿园到中学一应俱全。但具体入学政策每年可能有变化，可关注当地教育部门相关信息 。
• 商业：本项目周边分布有超5万m²商业，满足生活所需。其中项目自带超3000m²风情商业街，上屋地铁站新商业中心有超5万m²商业配套，坐13号线9站可享受华润城万象天地网红商业，乘坐6号线，4站即可抵达红山6979商业中心 。
• 医疗：周边有医院等医疗设施，可满足日常就医和紧急医疗需求。具体医院科室、专家等详细信息，可通过相关医疗平台查询 。
• 休闲：楼下是占地5.1公顷的官田公园，周边还有其他公园，为居民提供散步、休闲、锻炼的好去处 。

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深圳言成云祥公馆基础指标

折后价格
项目开盘推出88折优惠，折后均价4.32万/㎡，折后单价3.65 - 5.06万/㎡，总价在264 - 713万/套 。具体各户型折后价格如下：

• 72㎡ 2房2厅1卫：折后总价264 - 302万/套，单价3.66 - 4.19万/㎡ ，高实用空间，动静分区，全屋采光优越，推窗见山景，餐客一体连通阳台，L型厨房动线流畅。

• 86㎡ 3房2厅1卫：折后总价316 - 376万/套，单价3.67 - 4.37万/㎡ ，大面采光，全卧飘窗，L型厨房烹饪自在，餐客一体连通阳台，主卧270°观景视野。

• 88㎡ 3房2厅1卫：折后总价344 - 403万/套，单价3.9 - 4.58万/㎡ ，高实用空间，动静分明，L型厨房带小生活阳台，客餐厨直连，双阳台设计视野开阔。

• 99㎡ 3房2厅2卫：折后总价384 - 471万/套，单价3.87 - 4.75万/㎡ ，约6.5m南向宽景阳台，环幕视野，全明通透，百变户型满足家庭成长需求。

• 140㎡ 4房2厅2卫：折后总价617 - 713万/套，单价4.4 - 5.09万/㎡ ，央景C位，南北通透，大面采光，约6.6m朗阔阳台，奢阔四房适合三代同堂 。

深圳云祥公馆楼盘全解析
云祥公馆位于宝安区石岩街道石岩北环路与横坑路交叉处，作为区域内备受瞩目的新盘，其凭借独特的地理位置、丰富的周边配套以及精心设计的户型，吸引了众多购房者的关注。下面将从项目详情、折后价格、户型朝向以及周边配套等方面，为您全面解读云祥公馆。

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一、基础信息
1. 开发商：由深圳市嘉信置业房地产开发有限公司匠心打造，实力保障品质。
2. 物业公司：言成物业贴心服务，物业费3.9元/㎡·月 ，为业主提供舒适居住体验。
3. 项目规模：总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，容积率4.05，绿化率达40% ，营造低密舒适的居住环境。
4. 楼栋与户数：共4栋，包含2栋31层住宅，1栋12层办公及1栋3层高商业 。总户数317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套 ，采用2梯5户/2梯6户的设计 。
5. 车位规划：规划停车位610个，车位比1:1.92，满足业主停车需求。
6. 产权与交付：产权年限从2023年5月至2093年5月（70年） ，2026年9月30日带精装修交付 ，让您省心入住。

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三、每栋楼户型朝向
户型 面积 格局 尺寸 厨卫 朝向 得房率
2房2厅1卫 72㎡ 竖厅 客厅3.5米开间，LDKB一体化，主卧12.93㎡，次卧9.99㎡ L型厨房，卫生间干湿分离 东北 约80%

3房2厅1卫 86㎡ 竖厅 客厅3.5米开间，LDKB一体化，主卧13.2㎡，次卧8.97㎡，次卧8.34㎡ L型厨房，卫生间干湿分离 东北或西南 约80%

3房2厅1卫 88㎡ 竖厅 客厅3.5米开间，LDKB一体化，主卧13.2㎡，次卧9.5㎡，次卧8.1㎡ L型厨房带小生活阳台，卫生间三段式分离 西南 约80%

3房2厅2卫 99㎡ 竖厅 客厅3.8米开间，LDKB一体化，三开间朝南，主卧14.12㎡，次卧11.88㎡，次卧8.64㎡，1个次卧可做多1个房中房 U型厨房，卫生间干湿分离 东南 约80%

4房2厅2卫 140㎡ 竖厅南北通透 客厅3.8米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧18.55㎡，次卧10.12㎡，次卧10.08㎡，次卧9.6㎡，另有小储物间 L型厨房，卫生间干湿分离 阳台主朝东南 约78.9%

四、周边配套
1. 交通：
• 地铁：距离6号线/13号线（在建）上屋站约440米 ，出行便捷。6号线5站到红山，6站到深圳北站 ；13号线开通后4站到南山百旺港大站，7站到南山西丽高铁站，8站到高新北 ，快速串联城市核心区域。
• 轨道规划：周边还有在建中的25号线、深大城际和深莞增城际，未来将进一步提升区域交通便利性，串联起南山、福田、罗湖和机场 。
2. 商业：
• 自带商业：项目自带风情商业街，一期约1000㎡，二期约2100㎡ ，满足日常基础购物需求。
• 周边商场：半径约1km内辐射约5万㎡综合体商业，半径约3km内可达星城购物中心、百佳华商场等 ，提供丰富的购物、休闲、娱乐选择。

3. 教育：
• 小学学区：划分在宝安区实验学校（集团）官田学校、宝安中学（集团）石岩外国语学校等 ，师资力量雄厚。
• 初中学区：宝安中学（集团）石岩外国语学校、宝安区实验学校（集团）官田学校等 ，保障孩子一站式教育。此外，家门口还有上屋初级中学正在建设中 。
4. 生态休闲：
• 自然资源：约3km直线距离即达深圳西部第一峰阳台山西侧，坐拥大雁山，东侧毗邻柠檬顶 ，自然景观优美。
• 公园配套：家门口即享约5.1公顷官田社区公园 ，内设篮球场、羽毛球场等休闲设施；约3km直线距离可达石岩环湖碧道沿线串联石岩湖湿地公园、陌上花公园等 ，是休闲散步的好去处。

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深圳云祥公馆是住宅还是公寓，项目属于住宅，70年产权。云祥公馆项目属于什么档次？云祥公馆属于中高档次，品质很不错。言成云祥公馆位深圳市宝安区石岩街道的一个新楼盘，项目共分为两期开发。一期占地面积为9517㎡，建筑面积为86972㎡，包括2栋高层住宅、1栋公寓及商办楼；二期占地面积为10275.11㎡，建筑面积为66972.84㎡，由2栋高层住宅和1栋商业办公楼组成。整个项目是集办公、居住、商业为一体的综合体

云祥公馆在售户型（高品质精装）

72㎡两房：优惠单价3.7-4.2万/㎡，优惠总价270-303万；

86-88㎡三房：优惠单价3.7-4.6万/㎡，优惠总价320-405万；

99㎡三+1房：优惠单价3.97-4.77万/㎡，优惠总价390-476万；

140㎡四+1房：优惠单价4.39-5万/㎡，优惠总价650-716万。

4站南山8站科技园（6/13号线上屋站）

科技园北唯一在售臻装山居美宅

云祥公馆【已认证.全新登场】
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基础指标

开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司
物业公司：言成物业
物业管理费：3.9元/㎡
总占地面积：约1.03万㎡
总建筑面积：约6.7万㎡
容积率：4.05
绿化率：40%
产权年限：2023.5-2093.5（70年）
总户数：317户
总栋数及楼高：2栋，31层。
梯户比：2梯5户/2梯6户
停车位：610个
车位占比：1:1.92（应该有预留给到写字楼车位）
交房时间：2026年9月30日
交付标准：精装修
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宝安石岩，言成云祥公馆于2024年11月14月已取证入市，本次推出1栋C/D座，共169套房源，面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫户型备案均价4.81万/㎡，备案单价4.07-5.63万/㎡，总价在293-793万/套，计划在2026年9月底前带精装交房。

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项目交通配套：云祥公馆距离约440米就是6/13号地铁线“上屋站”，步行5分钟可到达，目前6号线已经在开通运营，5站到红山，6站到深圳北站，也可以1站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。

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学校配套：根据宝安区教育局2024年最新的学区划分

小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）、湖东小学、新安中学（集团）、龙田学校（小学部）组成的共享学区；

初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区。另外家门口也有上屋初级中学在建设中。

家门口的湖东小学在2024年的录取积分是70.4分上屋小学录取积分是86.8分官田学校小一录取积分72.7分，初一录取积分是82.9分；按照宝安区教育局公布的入学积分政策，只要是非深户+学区购房基础分有75分，深户其其它区户籍+学区购房基础分有100分，另外还有加分项，学位相对没这么紧张。

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商业配套：云祥公馆附近200米有规划集中商业体，目前还没开业，距离约1.4公里有星城购物中心，算得上是石岩比较好的购物中心了，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场蓝鲸世界购物中心

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“言成•云祥公馆"，官方电话☎：400-083-0338本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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