2025-成都·鹭湾1号丨官方售楼处丨发布丨成都·鹭湾1号-成都房天下

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【项目基础信息】

总占地：32亩

住宅规划：6层纯住宅

总户数：216户

梯 户 比：1T2

容积率：约1.5

绿化率：约30%

可售套数：18（均是底跃）

面积：366㎡-369㎡-383㎡-427㎡

总价：760万-985万

单价：21000-23000

楼层：1F跃-1层+夹层

底跃层高：1楼:3.05米、夹层：3.15米、地下室：2.9米

花园面积：前后花园+夹层花园合计约80-100m²

物业公司：国贸产服

物业费：5元/㎡

公摊：约14%

拿地时间：2021年

车位总数：394

车位比：1：1.84

装修标准：2999元/m²精装+3大件

有外销证

交付时间：预计2025年9月

【区域】

【金融城-白鹭湾 区划链接 塔尖级高端住区】

成都锦江区规划“一道九园”高维经济带，继春熙路之后，白鹭湾以核心地位，承接锦江未来经济增长新核的历史使命。

项目位于成都首个国家城市湿地公园-白鹭湾湿地公园（约3000亩），与金融城相伴相邻，形成高端住区的带状延伸，至享城市优质配套资源。

【产业 | 白鹭湾科技生态园】

目前，科创一中心已交付，科创二中心已竣备交付。已入驻凝思软件、蜀道交通、航天极创、中优利康等35家重点科技企业，综合服务中心、园区食堂、特色商业已呈现。今年6月，西南第一家鸿蒙生态创新中心在此落户。

【交通 | 多维路网 通达全城】

锦江大道、锦阳大道、绕城等三横三纵，金融城东TOD、林家坝TOD等多维立体交通体系，通达全城。

【商业 | 高阶商圈 万象繁华】

金融城、SKP（全国首个下沉式奢侈品高端百货）、银泰、华熙、卓锦曼购等五大高端商圈环绕，白鹭湾板块内部规划了约12万方的商业配套。

【生态 | 稀缺资源 万亩生态矩阵】

抢占主城稀缺生态资源，毗邻白鹭湾生态区（约3000亩）、三圣花乡（约15000亩），拥有房车露营地、皮划艇俱乐部、达根斯绿道马术中心、木星一号城市飞行营地等国际化公园高端休闲配套。

【鹭湾1号底跃，八大核心价值】

①主城稀缺恒产，此后难再得

中心城区跃式产品极度稀缺，仅约占市场供应量的0.4%（数据来源：锐理），其中，叠拼产品因为供应稀缺，总价千万起步。总价门槛较低的底跃产品，中心城区存量仅百余套，且受地下室新规影响，错过难再得。

②左手金融城，右手白鹭湾，高阶产品区域

成都金融城东一次次刷新区域最高成交单价记录，以27300元/㎡的楼面价，成为成都最高地价板块。新房建面单价攀升至4万+，金融城三期、林家坝、白鹭湾合力连襟的金融城东，成为主城仰望的高阶改善理想居住区。

③锦江优质学区 K12名校环绕

成都一幼、三幼、盐道街小学、成师附小、川师附中、七中育才......集萃K12一线优质教育资源，缔造人居全龄教育圈。

④有天有地有院，三层墅级空间

立体跃层，一层一世界，告别平面生活的简单动静分区，每一层都是墅级体验，让家庭每一位成员都拥有专属于自己的自由空间。

⑤双首层会客厅，私享独立花园入户

两个首层，双倍享受。上下两个阳光会客厅，双客厅面积均约50㎡，每户都带前后花园和下沉庭院，堪比千万级产品的享受。

⑥单层面积约140/180㎡，大平层级会客厅

首层最大约8.7米景致宽厅，最大约80（建面)阔尺方厅设计，双主卧套房体系，杜绝叠拼单层空间不足的尴尬，满足全家人的生活需求。

⑦地下室全高配精装 节省高昂装修钱

全屋精装交付地下室含三大件，国内外一线品牌，采用德国威能燃气壁挂炉与乔治费歇尔的进口盘管、分集水器的地暖系统、美国百朗新风除霾系统、日本大金中央空调。

⑧主城核心区，700万级改善优选

主力总价760-860万，奢享跃式生活。在区域楼盘建面售价破4万+的当下，同样价格只能买到与鹭湾1号底跃首层面积相当的平层产品，建面单价约2万/㎡，保值增值性不言而喻。

户型鉴赏

①【光语】：建面约435㎡（8#楼）

②【光际】：建面约383㎡（1、9#楼）

③【光漾】：建面约369㎡（2、7#楼）

项目鉴赏：

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