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基本信息

· 开发商：北京通州房地产开发有限责任公司旗下北京通州帅府儒意房地产开发有限公司

· 地铁：7号线万盛东站400米

· 行政区域：通州

· 产权：70年，100%大产权、纯商品房住宅

· 占地面积：18129㎡

· 建筑面积：36258㎡

· 容积率：2.0

· 绿化率：30%

· 建筑高度：9-11层洋房，以及15层小高层

· 层高：洋房2.95米，高层3米

· 得房率：76-82%

· 电梯比：洋房1梯2户，小高层2梯2户

· 停车位：共332个

· 车位配比:1：1.2

· 物业公司：金地物业

· 物业费：5.86元/平·月

· 总楼栋：5栋

· 总户数：270户

在新的市场需求与竞争驱动下，帅府·京彩世界凭借强大的内功，成为副中心高辨识度的“明星”项目，掌握话语权，逆市大热并非偶然，而是有迹可循。

在副中心置业，始终绕不开通房开。作为与副中心共生长的本土国企，38载国匠通房开与其发展深度同频，从通州最早的城市主干道路、学校、医疗卫生和社会保障领域的民生工程建设，再到高品质的地产项目开发建设，以及整个文化旅游区土地一级开发，副中心崛起的每个发展阶段都有通房开的深度参与。

以主人公的姿态参与副中心的发展，通房开超前决策抢先布局文旅区北部产业带核芯位置，成立北京通州帅府儒意房地产开发有限公司，打造了帅府·京彩世界项目。周边约2公里范围内，是集团建设运营的顶点公园（建设中）、北京海昌海洋公园（建设中）、Endeavor City城市运动中心（规划中）、体育公园（规划中）、萧太后河水系沿岸多维体验公园（规划中），以及1/7号线双地铁、通马路综合交通枢纽（建设中）、环球影城北综合交通枢纽（建设中）、湾里·王府井奥莱（建设中）、保利国际会展艺术中心（规划中）等，丰富多元的国际化配套环绕，定调了未来生活的清晰轮廓，业主将专享集团旗下建设并运营项目的定制权益。

产品力，一定在于设计的创新性和独特性。帅府·京彩世界考究建筑美学、社区景观、空间布局等维度，颠覆人们对居住生活的认知。

◎立面创新 超流体光幕建筑“直线属于人类，曲线属于上帝。”帅府·京彩世界同频10万+豪宅美学，以优雅的曲线元素作为设计语汇，打造时尚艺术的超流体立面。采用大面积玻璃、铝板等元素结合，构筑流光天幕美感的外立面，不仅赋予建筑外观，更为生活打开无界超验享受。

◎景观创新 沉浸式的中央公园对标世界热望的纽约中央公园，帅府·京彩世界从其中20多个景点中，选取6处景观节点再升级。约800m²中央草坪，可露营、可遛娃，激活了空间的社交属性和家庭、邻里关系。

◎空间创新 户户全明格局&宽厅&空中庭院秉持“设计户型本质上就是设计生活”的原则，把光作为设计思考的着力点，实现全南向三面宽，全明格局，双明卫设计，光影之下交织出自然流转，俯仰皆诗意。

打造突破式的尺度与视野，以建面约165m²奇数层户型为例：

l南向面宽约12.95m，将采光、视野做到更大化

l约5.7m宽LDK互动式聚厅，家人既可彼此独立又可温暖陪伴

l约9.15m宽空中庭院，满足下午茶、会客、派对的场景（空中庭院不计入房本面积）

l南向双套房卧室，让更多的家庭成员享受自由私密的生活场域，主卧270°飘窗，流光溢彩的风景悉数停留在窗前

l厨房连接X弹性空间（X弹性空间不计入房本面积），可收纳、可晾晒，让家政一体化高效完成

在售产品

· 产品面积：108-165平3-4居室

108平米 3室2厅2卫 总价约630万

111平米 3室2厅2卫 总价约640万

122平米 3室2厅2卫 总价约760万

128平米 4室2厅2卫 总价约780万

142平米 4室2厅2卫 总价约900万

165平米 4室2厅3卫 总价约1080万

· 均价：5.7万/平

· 总价约：620-1090万

· 交付标准：精装

· 交房时间：2026年9月30日

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