海南地产又要起飞，央企巨头扎堆布局

　　大家好，我是地产高富帅。

　　近期多位朋友都聊到海南市场，从地产投资的角度来看，去年开始，海南市场复苏迹象非常明显，这种超级旅游城市如今依然还是要依靠地产投资。

　　就连小编身边的朋友都对海南这片热土情有独钟，同样有山有水的地方，大深圳还是比不过三亚，这也是小编百思不得其解的。

　　翻开一些数据，也不难发现，海南消费与地产投资已经完全恢复，如今正在朝向文旅与消费大省持续迈进，加上免税店的火热，投资海南的央企阵营动静非常大。

　　从宏观来看，海南自贸港建设持续推进，政策红利释放，吸引了大量企业和人才，带动了改善住房需求。

　　另外一个最大的因素是，后疫情时代，全国旅游业复苏，游客数量回升，推动了酒店、度假公寓等旅游地产的需求，海南作为旅游大省依然还是具备投资价值。

　　从2018年到2024年，“全域限购”的6年时间，海南楼市发生了巨大变化：弱化传统房地产依赖性开发，引导房企转型升级，“壮士断腕”摆脱海南经济对房地产的过度依赖。

　　这个政策立即让人们顿时感到恍如隔世。因为在此之前的2017年，是海南楼市历史上收成最好的一年，总共卖了2713.72亿元货值的房子，占海南当年GDP总值4462.54亿元的一大半。

　　这六年时间，也是海南房地产最疯狂的年代，百强房企几乎一大半都来海南投资，在最严的调控政策打击后，最明显的市场反应就是各个楼盘的销售业绩大幅下滑。

　　6年来，海南房地产发展也理出了一个清晰的思路：岛内居民基本需求由政府保障，改善性需求由市场调节，投资性需求靠制度限制。

　　因此这个时候，央企开发商的作用就开始发挥了，安置房大批量由央企建造，实行现房销售制度等，被赋予更深刻的民生内涵。

　　这种两条路齐发的战略调整，似乎也非常合适如今很多大城市的行业发展路径，加上海南自贸区的进一步实施，海南房地产迎来了更加有序的良性发展阶段。

　　从2018年正式官宣要建立海南自贸区开始，大批量央企总部迁入海南，多个行业的顶级央企投资海南市场，不断掀起中央企业支持海南自贸港建设新热潮。

　　其中产业类综合投资都是大手笔，中国电子打造的海南生态软件园已成为海南发展互联网产业的一张“名片”。

　　2024年刚刚落幕，海南楼市的年度角逐也告一段落。根据海南统计局最新发布的数据，全岛新建商品房销售额前11月已经突破1220亿元，在海南产业列表中，依旧是扛大旗者。

　　就在近两年，央企巨头在海南动作频繁。招商局运营的博鳌乐城公司，为乐城引入爱尔眼科、莱佛士等14家企业入驻，签约机构65家；

　　中国绿发则将文昌淇水湾旅游度假综合体打造成海南省首个零能耗零碳示范建筑，华润置地在海南的开发也进入“片区统筹3.0”模式。

　　中旅集团旗下的中旅投资与中免集团，把海南直接当成了总部，展现出中旅投资对投资海南、建设海南，对海南自贸港未来发展的信心和决心。

　　可以看到，央企巨头们对海南的再次关注，背后还是政策的绝对导向，有了文旅的批量人口导入，有了消费的资金流向，海南未来综合产业开发还是值得期待的。

　　三亚中央商务区是海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的11个重点园区之一，这里也是中旅投资在海南的重点布局区域。

　　随着中旅集团对海南的持续投入，这几年在在发展文旅的基础上，对产业综合投资开发建设也活跃起来，旗下大型开发平台中旅投资，也进入了全国化版图。

　　中旅投资深耕海南的三湾一港战略布局，其中“三湾”指万宁日月湾项目、三亚海棠湾项目和新摘得的三亚湾地块，“一港”是指海口新海港项目。

　　日月湾项目：中旅·日月逐浪是全国最大的超级冲浪度假乐园项目，也是海南环岛旅游公路驿站的四个示范性驿站之一，将于2025年10月试运营。

　　作为16家专注地产开发的央企巨头之一，中旅投资海南公司近期也迎来了一位重量级高管，或许未来海南公司的规模与产品肯定会带来全面升级。

　　地产一品塘独家获悉：前金茂三亚副总王靖已经正式加盟中旅投资集团，担任海南总经理，这家央企准备在海南下一盘大棋。

　　王靖，80后，多年设计专业出身，早期在金茂担任集团集团副总建筑师，外派金茂华南区之后担任三亚公司副总多年，在产品与综合运营方面具备丰富的经验。

　　中国金茂早在20年前就布局三亚，算是第一批外来开发商，从文旅住宅到高端酒店，金茂在三亚无论是产品呈现还是管理成熟性都比较高。

　　中旅投资本次大手笔挖角金茂高管，正是看中了其在三亚多年的工作积累以及本地化资源，相信这也是一个双赢的局面。

　　除去中旅投资在三亚大手笔之外，另外一个央企巨头华润置地也在海南深度布局，并且在高管方面也迎来了一些调整。

　　华润置地也是在海南布局超过了20年，打造过华润石梅湾、海口华润中心、海口华润万象城等城市封面作品。

　　华润置地与其他开发商不同的是，除去传统开发运营以外，华润置地的杀手锏：城市运营才是其最大亮点。

　　作为城市综合投资开发运营商，华润置地携手三亚市政府，完整规划开发超218公顷海罗片区，如今这两年来看，片区开发才是华润置地的底层逻辑。

　　今年，是华润置地成立30周年，在这个关键节点，华润置地秉承对高品质的追求，首次推出全新的旅游度假产品线“观”系产品，三亚观岚便是“观”系首发作品。

　　就在2024年，华润置地凭借两大超级项目，海南公司销售业绩冲到80亿规模，并且在土地储备方面领先其他同行好几个身位，位居海南全岛第一。

　　也就在这一特殊时期，华润置地海南营销总迎来新手，前华润置地华北区域营销总彭珊珊挂帅一线，为海南公司未来深耕海南助力。

　　要知道之前华润置地华北区域也是几百亿的大区，去年开始，华润置地组织调整，弱化大区之后，城市公司成为住宅销售业绩产出核心单元。

　　就在今年，很多房企大区或总部营销一号位纷纷调入地区公司担任营销负责人，这一现象与如今整体开发环境有一定关系，如今很多高管必须冲到最前面了。

　　2025年刚过去两个月，海南房企之间的厮杀刚刚开始，后续应该还有不少国央企持续跟进，总体来看，海南房地产市场仍具备长期发展潜力，但短期内竞争加剧将带来更多挑战。

　　今天就聊到这里，有需要补充的老铁们，记得留言讨论，感谢各位老铁持续关注。