2025瞩目！合正观澜汇三期，103㎡起美宅最新价格抢先看

合正观澜汇三期户型与价格一览

• 103㎡ 3+1房两卫户型：价格范围在441万至495万之间。
• 129㎡ 4房两卫横厅户型：价格范围为580万至680万。

以上价格仅供参考，具体价格需结合实际市场情况和购房政策进行确认。

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项目基础信息概览

• 开发商：合正地产
• 项目总建面：约130万㎡
• 三期总建筑面积：约84万㎡
• 产权年限：70年，自2021年11月3日至2091年11月2日
• 可售户型：包括103㎡三房两厅两卫和129㎡四房两厅两卫
• 交房时间：预计2025年12月31日
• 交付标准：精装交付
• 层高：3米
• 梯户比：4梯6户与3梯5户
• 停车位：共计1639个
• 社区配套：提供全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道及儿童稚趣乐园等设施
• 大城业态：包含品质住宅、商业mall、万豪旗下酒店、甲级写字楼、产业研发集群及高端公寓等多元化业态
  
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华六边形战士 八大必买理由

区府之畔，中心之选，尽享区域发展红利
观澜，作为龙华的行政中心，与红山商业中心、老政商贸中心共同构成了龙华的三大核心区域。本项目紧邻龙华区政府，与市政机构如区政府大楼、公检法机构等仅一路之隔，这使得住户能够直接受益区域规划的红利，尽享繁华与便捷。
百万标杆综合体，一城繁华汇聚
观澜项目不仅是一个百万体量的综合体大盘，更是深圳独树一帜的商业巨擘。这里汇聚了高品质住宅、三大商业mall、万豪旗下豪华酒店、高端公寓、甲级写字楼以及产业研发集群等多元化业态。其中，福城天虹旗舰mall、邻里mall和街区mall三大商业中心更是区域内的繁华新标杆，吸引着无数购物与休闲人群。此外，项目还自带甲级写字楼及产业研发等泛会展集群，成为高端人才的聚集地。更值得一提的是，万豪旗下酒店的引入，让住户们能在此尊享尊贵而精致的生活。
家门口的优质教育
龙华外国语学校福城校区（目前正在建设中），作为龙华区首个外国语教育集团的重要组成，其本部校区在2020年中考中表现出色，总均分及400分以上比例均稳居龙华区榜首。此外，项目还配备了公立幼儿园，并拥有片区内的12所公立学校为邻，包括观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等知名学府，为全龄段学生提供优质的教育资源，助力他们的未来梦想。
丰富多彩的文体生活与繁华的商业集群
福城校区不仅提供优质的教育资源，还坐拥一系列文体生活配套设施。其中，观湖美术馆、观湖文体中心（目前正在建设中）以及麓湖人文三馆（同样在建设中）等文化场所，为学生和居民提供了丰富的文化体验。此外，周边还有多个生态公园，如观澜河湿地公园、九龙山公园、茜坑水库、民法公园和观湖中心公园等，为人们提供了宜人的休闲环境。更值得一提的是，福城校区周边还聚集了约60万㎡的商业集群，包括福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall以及观澜天虹等购物中心，为居民提供了便捷的购物体验。
福城校区周边商业与文化一览
福城校区不仅提供一流的教育资源，其周边的商业和文化设施也同样令人瞩目。西门子、唯宝等德系及国际知名品牌，在这里汇聚一堂，共同打造龙华地区装修的标杆，其豪华程度堪比10万+的豪宅。而令人兴奋的是，现在更有限时赠送全屋高配装修的优惠，让您在入住时就能享受到高品质的格调生活。
合家“S—Plus社区”品质升级
该社区由国际知名设计机构“柏涛”倾力打造，以其高山流水般的东方美学理念，荣获建筑界“奥斯卡”——美国缪斯设计大奖。社区内，多元交互的园林景观令人目不暇接，包括空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园以及城市会客厅等，满足亲子、社交和运动的各种需求。此外，社区还配备了焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀以及尊崇居家四大系统，全面提升居住舒适度。
龙华“粤海街道”崛起，数字经济新引擎
在龙华这片热土上，九龙山科技城正如火如荼地建设着，华为、富士康等世界500强企业纷纷入驻，汇聚了1700多家大型企业，总产值高达5200亿以上。这里不仅是数字经济的热土，更是人才汇聚的磁场。观澜，作为龙华的数字经济扛鼎者，正孕育着下一个南山科技园的崛起。其规模是南山科技园的两倍多，吸引了418家以上的高新技术企业，预计将吸引数十万高精尖人才前来。
户型图深度解析
建面约103㎡的三房两厅两卫C户型，设计精巧，每个空间都拥有大面积的采光面，确保了自然通风和采光的优良性能。全屋飘窗设计，巧妙利用卧室和厨房的凸窗，实现了空间的极致拓展。

NO.1纯地铁上盖，地下商业直连
该项目紧邻地铁，实现地下商业与地铁的直接连通，为住户带来便捷的出行与购物体验，同时也提升了二手房的物业价值。
地铁上盖，商业直连
该项目坐落于4号线茜坑站上方，与商mall实现地下直连，让住户能够轻松直达深圳北和福田CBD，享受便捷的出行与购物体验。
地铁口物业，价值非凡
该项目一期至三期均紧邻4号线茜坑站的三个地铁口，实现地铁商业的无缝接驳，为住户带来便捷的出行与购物体验。这样的稀缺地铁口物业，不仅具有高价值，更有望实现显著的价值涨幅。

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客厅采用定制饰面板和一体化流线吊顶，配合无主灯设计，营造出舒适的空间氛围。宽敞的阳台，不仅提供了日常休闲的好去处，还能满足家政需求，丰富居家生活场景。

餐厅位置得当，与客厅保持良好空间感，增强了客餐厨空间的整体感，显得宽敞而大气。厨房采用U型设计，符合国人烹饪习惯，动线流畅高效。特别利用凸窗打造出一个宽敞的操作台面，满足中西厨烹饪需求。

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  四房两厅两卫D1、D2户型深度解析
  D1与D2四房户型，其基本格局保持一致，均采用了客餐厅一体化的创新设计。两者的主要差异在于餐客区域的阳台设计，以及阳台与卧室窗户的延伸关系。

主卧功能完备，与衣帽区一体设计，满足家庭个性化需求。衣帽区作为+1MAX定制空间，可灵活改造为美妆、手工或兴趣空间。双次卧配置均衡，大飘窗设计充分利用了空间。此外，入户玄关功能齐全，方便收纳随身物品。公卫采用三分离式设计，酒店式配置如墙出水龙头、拉槽石材地面等，彰显高品质生活。

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进入户门，便形成了一个独立的玄关区域，不仅提供了充足的收纳空间，更增添了归家的仪式感。客厅的开间宽度达到了约6.9米，配以宽敞的大观景阳台，确保了优越的通风和采光条件，使整个空间显得既宽敞又明亮。

餐厅区域融合了中西餐的设计理念，靠墙边还可以巧妙地布置一个私藏酒柜，为居家环境增添了一抹轻奢的气息。同时，这也充分展示了空间利用的匠心独运。

厨房采用U型设计，不仅宽敞独立，而且利用凸窗打造出了一个超大的西式操作台面，完美满足了现代家庭对厨房多元化功能的需求。

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  四房两厅两卫D1、D2户型深度解析
  D1与D2四房户型，其基本格局一致，均创新采用客餐厅一体化设计。二者差异在于餐客区域的阳台布局，以及阳台与卧室窗户的连接方式。

主卧的设计自然通透，并设置了独立的衣帽空间，满足了家庭成员对衣物的收纳需求。而三个次要居住空间则配置均衡，功能全面，为居住者提供了舒适的生活环境。

进入户门，便可见一个独立的玄关区域，其设计不仅提供了充足的收纳空间，更营造了一种归家的仪式感。客厅的开间宽度约达6.9米，并配以宽敞的大观景阳台，确保了优越的通风和采光条件，使得整个空间既显宽敞又觉明亮。

餐厅区域巧妙融合了中西餐的设计理念，靠墙边还可布置一个私藏酒柜，为居家环境增添了轻奢气息，同时也展现了空间利用的匠心独运。厨房采用U型设计，既宽敞又独立，且通过利用凸窗打造出一个超大的西式操作台面，完美满足了现代家庭对厨房多元化功能的需求。

主卧设计自然通透，并设有独立的衣帽空间，满足了家庭成员对衣物的收纳需求。而三个次要居住空间则配置均衡，功能全面，为居住者提供了舒适的生活环境。

综上所述，观澜汇三期住宅产品定位清晰，项目秉承全新合家S-PLUS社区理念，通过全方位、多角度的创新，在诸多方面都体现了对高品质生活的追求。其套内户型方正，空间设计科学合理，通风采光性能优异。LDK一体化设计使得整体布局既合理又具有均好性。在空间设计上，项目巧妙地运用了凸窗设计，从而增加了室内空间的灵活性。此外，功能和居住区的设计也充分体现了人性化理念，大阳台和大操作台面厨房的设计，完全符合中式居家人群的功能空间使用习惯。在百万平综合体的背景下，观澜汇三期仍不失为龙华区府片区内备受瞩目的新品。

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