深圳一栋价值近1亿的巨无霸别墅拍卖，被人6891万就拿下

重磅，深圳市观澜湖高尔夫大宅这栋面积超1500平方米的巨无霸豪宅被一个亿万富豪接手了！

近日，备受关注的深圳市一栋豪宅别墅，位于深圳市龙华区观澜街道高尔夫大道观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区E1栋整栋房产迎来了第二次降价拍卖最后一天竞拍。这栋豪宅，房东2011年买入的时候，登记价格高达1.05亿元，现在评估价只有9923.5万元，十多年过去了，别墅没有升值反而贬值了，而此次别墅被拍卖，是因为房东欠银行贷款不还而被拍卖。别墅第一次拍卖的时候，起拍价为7938.872万元，不过没有人报名竞拍而流拍。

然后别墅第二次拍卖，也是一波三折，此前相继发布了两次拍卖公告，但是都中止或者撤销了拍卖，其中一次因为有案外人提出异议而中止了拍卖，当时已经有一个人缴纳保证金报名了。第二次拍卖公告发布，则因为拍卖事项未告知优先购买权人而撤回了拍卖。

直到第三次发布拍卖公告才迎来正式竞拍。第二次降价拍卖，起拍价降价到了6351.0976万元，降价了近1500万元。这次拍卖，立马吸引了3个富豪报名竞拍。拍卖原本是有一个优先购买权的人，可能是房东的亲属，不过该优先购买权的人没有报名竞拍。整个拍卖过程，竞争也不是非常激烈，3个竞拍者一共出价18次就结束拍卖了，以6890.9394万元成交，成交价只比起拍价高出了539.9万元。竞得者是一个姓徐的女富豪。

此次拍卖的这栋观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区E1栋别墅，为独栋别墅，别墅建筑面积高达1536.54平方米，别墅还带有一个超大的私家花园，但是私家花园具体有多少亩不清楚，起码有好几亩了，从图片也是可以看得出，私家花园是超级的大，不过别墅内部装修不详。按照证载建筑面积计算，这栋别墅成交单价为4.4847万元/平方米。

从成交单价来说，此次拍卖的这栋观澜湖的别墅，价格在深圳市众多房产中，并不算高，还算是比较低的，豪不如一些普通高层商品住宅，只是别墅面积确实太大，所以总价不低而已。此次拍卖的这栋别墅，自然环境好是其一大特点，毕竟观澜湖可是一个5A级景区，小区内有高端的高尔夫会所，私密性好，但是唯一不好的就是这个地方在深圳市，确实比较偏了，处于深圳和东莞市交界处了，据说小区的水电都是属于东莞输运的。

值得注意的是此次拍卖的这栋观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区E1栋别墅，其隔壁另外一栋楼王别墅，E4栋别墅此前也是被拍卖了，这两栋房子在设计上是类似的，证载建筑面积基本是一样的，都是约1536平方米。只不过E4栋经历多次降价拍卖目前都没有人买下。这E4栋是深圳市一个黑老大的私宅，别墅建筑面积证载也是只有1536.54㎡，但实际建筑面积高达3935.02平方米，别墅存在加建了地下两层。别墅一开始评估价超过了2亿元，但是经历了六次拍卖，从第一次拍卖的起拍价2亿元起降价到第六次的8238万元起都是没有人报名竞拍而流拍。

随着E1栋别墅怕毛成交，这E4栋别墅的价格应该也是有参考可循了，接下来，不知道还会不会重新拍卖，到时会不会有人买下。