住建部新定调：楼龄满25年以上老房子，都按新规处理！房主或发财

大拆大建年代，一套房子就能发家致富！

所以很多人都盼着自家房子能被划进拆迁范围。

不过最近，听说住建部又放大招，要给咱们的老房子来个全面的翻新了！

很多人不少人开始担忧，告别大拆大建时代，老房子还有拆迁机会吗？

别急，住建部已经有新定调，以后楼龄满25年以上老房子，都按新规处理！而且有些房主或将迎来发财机会。

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城市更新时代来临

早在2019年，住建部就发话了，要告别大拆大建时代。

于是，不少地方的“住建局”也悄悄更换了招牌，变成了"住更局"。

再结合住建部发布的旧改文件，不难看出，未来的城市建设要转向更加精细、可持续的发展模式了。

至于具体的更新改造规模？

住建部也有明示：计划在"十四五"期间（2021年到2025年）把2000年前建造的老小区全部改造完。

意味着今年只要你的房子楼龄达到了25年，都可以迎来新的机会。

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旧改，助力老房子升值潜力大增

旧改措施落地，将通过以下项目来实现居民居住品质的提升：

1、基础类改造

比如，更新老旧的供水管道，确保居民用水的安全；

改造排水系统，防止雨季的积水问题；

升级供电设施，满足居民日益增长的用电需求。

还有加装电梯，提升居民的出行便利等等

这些基础设施的改造都将提升居民的居住品质。

2、完善类改造

拆除违法建设，整治小区及周边绿化，为居民创造一个整洁、美观的居住环境。

增加停车位、改善物业管理等，满足现代生活需求。

3、提升类改造

引入养老、托幼等服务设施，提高生活便利性。

建设社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施，提供便捷的医疗保健服务。

建设文化休闲设施、体育健身设施等等，丰富居民的业余生活，提升生活品质。

有业内人士预估，经过改造后的老房子，升值率可能超过20%，尤其是加装电梯后的多层老房子的最上面两层，升值空间更大。

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旧改新机遇，老房子实现"逆生长"

很多老房子因为老化问题导致房子贬值，难以出售。经过旧改政策的推进，这些房子将开始“逆生长”。

尤其是城市核心区的老房子，因为具备较好的地段优势，周边配套完善，比如医疗，教育，商超等资源应有尽有，而且交通也十分便利，经过修缮改造以后，这些地段的老房子可能会身价倍增。

比如北京徐汇区某老小区。旧改以后，租金收益一下子上涨30%。而且挂牌价也逆势回升15%，这样的收益也太好了吧！

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并非所有老房子都能保留

虽然大方向是旧改，但是有些老房子也需要拆除，住建部的最新文件来看，有三类老房子或优先列入到拆迁计划：

1、超过25年房龄、主体结构严重损坏的老房子

其中包括存在重大安全隐患、无法通过修缮改造实现正常居住的预制板房，只要经专业机构鉴定，达到了危房拆迁的标准，就会优先列入到拆迁计划。

2、位于城市核心地段、虽有历史文化价值、但不适应现代城市发展需要的老房子

很多旧建筑已经在功能上无法满足现代城市的需求，不利于城市的规划和发展。在这种情况下，对旧建筑进行适当的改造或拆除，重建现代化的建筑成为大势所趋。

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如何参与老房改造？

1、符合年份要求

住建部明确，改造2000年以前建造的住宅，想参与到老房改造，老房子就必须满足这一年份要求。

2、积极参与业主委员会决策

老房改造就必须要经得业主的同意，大家可以积极参与讨论。如果对改造有什么建议或想法，及时提出并解决。

一般经过业委会讨论并达成一致意见之后，就会展开改造工作。

3、了解政策，善用补贴

老房改造，政府也会有相应的补贴政策，业主们一定要提前去了解，善用这些资源，积极申请相关的补贴，来减轻改造带来的经济压力。

比如加装电梯这一块，有的地方补贴甚至高达28万，按照相关的流程进行申请，这也能省下不少的钱。

文末结语

老房改造值得期待！它不仅能改善我们的居住品质，同时一旦列入拆迁货币化补偿之下，说不定还有致富机会。

那么最后问一句，您家的老房子是否已经满了25年？

对于即将到来的旧改，您又有哪些期待和担忧呢？

（文中图片来源于网络，侵删）