新加坡全区租金曝光！三居室最高8500新元/月，小户型逆袭成“抢手货”

2024年第四季度，新加坡整体租金有所下降，但小户型单位的需求依然强劲，而大户型则面临压力。根据Savills Research的最新数据，新加坡租赁市场呈现出明显的分化趋势。

热门地区三居室租金居高不下

新加坡租赁市场在2024年第四季度呈现出“小户型走俏，大户型遇冷”的分化趋势。

整体来看，1至5居室单位的租金在所有市场细分中均有所下降：核心中央区（CCR）环比下降1.4%，其他中央区（RCR）环比下降0.2%，中央区以外（OCR）环比下降1.9%。

然而，小户型单位（1至3居室）的租金却逆势上涨，核心中央区（CCR）环比上涨0.7%，其他中央区（RCR）环比上涨0.8%，中央区以外（OCR）环比上涨0.5%，显示出小户型需求的强劲表现。

在热门地区，三居室租金表现各异：第1区（驳船码头/滨海湾/莱佛士坊）的租金为8500新元/月，环比下降1.7%；第4区（港湾/直落布兰雅）的租金为8250新元/月，环比上涨3.1%；第9区（乌节路/里峇峇利）的租金为7400新元/月，环比下降2.6%。其中，第4区租金逆势上涨，而第1区和第9区则呈现小幅下滑趋势。

总体来看，尽管大户型单位租金普遍承压，小户型单位凭借其高需求成为市场亮点，而热门地区的三居室租金则因地段差异表现出不同的走势。

供应减少会让租金保持稳定

尽管租金从2023年的高点有所回落，但2025年新房的供应量预计会减少（大约只有5900套），这可能会让租金保持稳定。虽然大户型的需求有所减弱，但小户型依然很受欢迎，尤其是那些交通便利、靠近地铁站和商场的房子，特别受租户青睐。

Savills的报告指出，尽管目前商业环境不太乐观，利率也可能长期保持高位，但租金的下降可能会吸引一些原本租组屋的人转向私人住宅市场。由于新房供应减少，即使新增租户需求不高，租金也不太可能大幅下跌，预计今年租金会保持平稳。

未来新加坡租赁市场的走势将取决于供应量、市场需求以及经济环境。对于租户来说，交通便利和生活设施完善的项目仍然是首选。

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