◈越秀江湾潮起|江湾潮起官方售楼处发布：越秀江湾潮起楼盘评测

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越秀·江湾潮起：海珠大干围地块新规豪宅项目亮相

项目基本信息

• 地块总用地面积
• ：15,489㎡
• 计容建筑面积
• ：60,398㎡
• 绿地率
• ：20.29%
• 容积率
• ：4.17
• 建筑密度
• ：33.85%
• 规划户数
• ：443户
• 车位数
• ：733个（车位比 1:1.47）

越秀·江湾潮起，作为海珠大干围地块的新规豪宅项目，正式亮相市场，预计成为海珠区的又一标杆项目。此项目地块原为越秀天荟江湾三期的商用地，经过调整后转为住宅用途，成为南洲板块的首个亲江豪宅项目。项目定位高端，产品力极具竞争力，容积率和绿化率的设计都旨在打造优质居住体验。

交通便利，配套丰富

交通方面，项目距离正在建设中的地铁10号线大干围站约650米，预计2024年底通车，直达天河、越秀、海珠等区域，出行非常便利。此外，海珠湾隧道也预计今年开通，从这里开车到南站仅需约15分钟，交通网络四通八达，极大提升了区域的可达性。

周边配套逐渐完善，广百海港汇是广州首个大型滨江海港城，预计年底正式开业，集商务办公、休闲购物、酒店等业态于一体，给居民提供便捷的生活配套。更值得一提的是，附近的环岛路项目正在推进，这条路一旦贯通，交通便利性将进一步提高。

教育资源丰富

越秀·江湾潮起周边的教育资源也颇为丰富。项目500米范围内规划有一所66班完全中学，1公里范围内有广州第九十七中学，1.5公里范围内有南武小学等。具体学区划分待进一步确认，但教育配套的优势已经显现。

户型设计：新规高使用率

项目共规划4栋住宅楼，均为37层。住宅设计上，项目通过高低区分层设计，充分利用南北通透的特点。3-24层为低区，主要为90-160㎡的改善型户型；25-37层为高区，提供120-190㎡的江景大平层。高区与低区的电梯分开，居住体验更加便捷，电梯等待时间较短。

该项目的户型设计注重实用性和景观视野，阳台面积占比可达到20%，得房率可突破100%。此外，项目鼓励通过屋顶绿化、立体绿化等手段提升小区的绿化覆盖率，打造立体花园社区。

江景资源：稀缺南向视野

作为海珠区少数的南向江景项目之一，越秀·江湾潮起无疑是未来居住市场中的抢手货。项目的南向视野可俯瞰珠江后航道，20层以上的高层住户将享有开阔的江景视野，远眺珠江的美景，无论是白天的繁忙景象还是夜晚的江边灯光，都将为居民带来不一样的居住享受。

生活配套：休闲娱乐触手可及

除了商业和交通便利，越秀·江湾潮起还拥有丰富的休闲娱乐设施。项目临近滨江公园，业主步行约300米即可直达公园，悠闲散步、欣赏日落，成为生活的一部分。未来，南部江面将建有游艇码头，并且临江一带的环岛路将成为居民日常跑步健身的好去处。

优点总结：

1. 南向江景
2. ：稀缺的江景资源，为居民提供独特的视野和生活体验。
3. 高层大平层设计
4. ：产品设计灵活，能够满足不同家庭的需求。
5. 广百海港汇配套
6. ：广州首个滨江海港城，提供购物、娱乐、商务等多重配套，提升居住价值。
7. 交通便利
8. ：距离地铁10号线仅650米，周边交通四通八达，方便通勤。
9. 园区绿化
10. ：项目将打造立体花园社区，园区绿化和公共空间布局注重居民舒适度。

缺点总结：

1. 周边环境复杂
2. ：虽然地块临江，但周围被一些旧厂房和城中村包围，短期内可能会影响生活环境。
3. 楼盘体量较小
4. ：相对于周边的一些大盘项目，越秀·江湾潮起的体量较小，可能限制未来的物业增值空间。

项目总结：

越秀·江湾潮起凭借其得天独厚的江景资源、高质量的住宅设计以及完善的周边配套，成为了海珠大干围地块的重要住宅项目。尽管周边环境存在一定的挑战，但凭借其优越的交通、教育、商业及生活配套优势，这一项目在市场上的竞争力不可小觑。对于寻求高端居住体验的购房者，越秀·江湾潮起无疑是一个值得关注的选择。

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