城阳城镇基准地价2025年更新

为进一步加强国有建设用地使用权价格管理，规范土地市场秩序、促进土地市场管理和资源配置，城阳区城镇基准地价进行了新一轮更新。2月28日，更新成果公布，2020年公布的上一轮基准地价文件（青城政发〔2020〕28号）同时停止执行。

出让用地基准地价表

划拨用地权益价格表

城阳区城镇基准地价有关说明

一、土地级别划定

（一）商服用地

一级地：春阳路、环城北路、青银高速、文阳路、宁城路合围区域。

二级地：城阳区一级地以外，胶济铁路以东，青银高速、青新高速、龙青高速以西区域。

三级地：分三个片区，片区一为洪江河以东、胶济铁路以西区域，片区二为青银高速、青新高速、龙青高速、城阳区北边界线、王沙路、铁骑山路、王沙路、河流、华清路、玉虹路合围区域，片区三为红岛街道全域。

四级地：除以上范围外剩余区域。

（二）住宅用地

一级地：春阳路、环城北路、青银高速、双流高架路、厚城路、青新高速合围区域。

二级地：城阳区一级地以外，胶济铁路以东，龙青高速、青新高速、白沙河、崂山水库南岸以西区域。

三级地：分两个片区，片区一为洪江河以东、胶济铁路以西区域，片区二为龙青高速、青新高速、白沙河、崂山水库南岸以东区域。

四级地：除以上范围外剩余区域。

（三）工矿仓储用地

一级地：墨水河以东，龙青高速、青新高速、青银高速以西区域。

二级地：除一级地以外区域。

（四）公共管理与公共服务用地

机关团体用地、经营性公共管理与公共服务用地

一级地：春阳路、环城北路、青银高速、文阳路、宁城路合围区域。

二级地：城阳区一级地以外，胶济铁路以东，青银高速、青新高速、龙青高速以西区域。

三级地：分三个片区，片区一为洪江河以东、胶济铁路以西区域，片区二为青银高速、青新高速、龙青高速、城阳区北边界线、王沙路、铁骑山路、王沙路、河流、华清路、玉虹路合围区域，片区三为红岛街道全域。

四级地：除以上范围外剩余区域。

公用设施用地、公园绿地、非经营性公共管理与公共服务用地

一级地：墨水河以东，龙青高速、青新高速、青银高速以西区域。

二级地：除一级地以外区域。

二、基准地价内涵

1、评估基准日：2023年1月1日。

2、土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。

3、容积率：商服用地1.8；住宅用地1.8；工矿仓储用地1.5；公共管理与公共服务用地：机关团体用地、经营性公服用地1.8；公用设施用地、公园绿地、非经营性公服用地为1.5；特殊用地1.5。

4、出让土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商服用地40年,住宅用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年；划拨土地使用年期为无年期限制。

5、开发程度设定：商服用地、住宅用地、机关团体用地、经营性公服用地开发程度设定为“七通一平”：即宗地红线外“七通”（通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供暖）和宗地红线内场地平整；工矿仓储用地、公用设施用地、公园绿地、非经营性公服用

地、特殊用地开发程度设定为“五通一平”：即宗地红线外“五通”（通路、供电、通讯、供水、排水）和宗地红线内场地平整。

6、土地还原利率：商服用地5.75%；城镇住宅用地5.5%；工矿仓储用地5.0%；机关团体、经营性公服用地5.75%；特殊用地5.75%；公用设施用地、公园绿地、非经营性公服用地5.0%。

出让用地基准地价图

划拨用地基准地价图