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万科瑧樾府项目概况

万科瑧樾府位于广州越秀区东山核心地带，这一区域是广州的近代发展起源地，也是众多华侨巨贾、军政要员曾在此建房定居的地方。项目以“千年广州中心，不离稀贵越秀”为定位，传承万科高端瑧系血脉，旨在为广州主城带来全新的居住体验。瑧樾府占地面积不大，但凭借其独特的地理位置和丰富的历史文化背景，成为了广州城市中心不可多得的高品质住宅项目。

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交通配套

万科瑧樾府的交通条件极为优越，紧邻地铁1号线农讲所站（约400米）和6号线团一大广场站（约700米），双地铁覆盖使得出行便捷，能够快速到达城市的各个区域。此外，项目毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，即使在高峰时段也能从容畅行主城。这样的交通网络不仅提高了居民的出行便利性，也提升了项目的投资价值。

教育配套

教育方面，万科瑧樾府周边教育资源丰富，一路之隔便是省实初中部，西侧有中山三路小学，周边还环绕着第十六中、第十三中学等多所广州知名学府。根据最新的学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等，为孩子的成长提供了优质的教育保障。不过，虽然中学学区资源丰富，但小学教育资源优势相对不明显。

医疗配套

医疗资源上，万科瑧樾府周边3公里内拥有广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院等多家三甲医院，这些医疗机构不仅配备了国家重点实验室和科研人才团队，也为居民健康提供了坚实的保障。如此密集且高水平的医疗资源配置，极大地提升了居民的生活质量和安全感。

周边环境

万科瑧樾府地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕，尽享广州老城浓郁繁华的烟火气息。然而，周边环境也有一定的局限性：周边大多是20至30年的老旧小区，城市界面观感较差。项目紧邻东濠涌高架，虽然工地现场反馈噪音感受不大，但高架路的存在可能会影响部分住户的观景体验，并带来一定程度的心理压抑感。

户型设计

户型设计方面，万科瑧樾府提供建筑面积约107-180㎡的人文贵雅大宅，灵感源自瑰丽酒店，采用铝板+LOW-E玻璃结合的设计，以极简线条与金属碰撞，勾勒出现代典雅立面。尽管如此，由于是单体楼社区，几乎没有小区园林空间，加上楼下还需建设回迁房、少年宫等设施，导致居住空间相对紧凑，户型实用率不高，这在一定程度上影响了居住体验。

107平户型是西南朝向，西侧靠高架桥的，不过由于项目对外销售的楼层是高于6楼的，户型所在的楼层高度会高于高架桥，项目采用双层中空玻璃，尽量减少来噪音影响，当然也没办法完全避免。

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130平户型是东向，带一个入户花园，可以做鞋柜收纳，主卧跟次卧分别在东西两个方向，不过其中一个次卧飘窗是西向，可能会有西晒的烦恼。

建面约144平的4房户型为南向，四个卧室都是朝南，客厅还做了一个约5.2米的飘窗，采光通风都不错，而且靠近客厅的那个书房用不着还可以打掉，扩大客厅的空间。

180平的4房户型为东南向，带双主套，这个面积和设计在越秀区新盘中算是比较少见和突出的，卧室是270°景观，视野效果很好，高层能远眺白云山，不过低楼层的由于和隔壁的居民楼挨得比较近，私密性会比较差。

总结

万科瑧樾府以其得天独厚的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源以及高端的产品设计，成为了广州老城区一颗璀璨的新星。尽管存在周边环境老旧、可能受噪音影响、道路易拥堵等问题，但其卓越的地段优势、优质的教育及医疗资源，使其依然具备较高的吸引力和投资价值。对于追求品质生活、重视文化氛围的人来说，万科瑧樾府无疑是一个值得考虑的选择。

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