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上海不缺房子，缺的是好房子

华发观澜半岛售楼处电话：400-8673-567以“质”取胜，实力当红

大师联袂作品 高起点筑就热销基底

「华发观澜半岛售楼处电话：400-8673-567」在设计之初，荟聚全球智慧，放眼国际，甄选知名设计团队的灵魂人物亲自担纲设计主理。秉持精工匠心，以独有的精致腔调，为时代人居奉献一席摩登海派的品质生活。

超宽飞机户型，奢适度引爆热销必燃

「华发观澜半岛售楼处电话：400-8673-567」用眼见为实，为客户呈现未来生活的预演。建筑面积约99㎡/136㎡奢境三房/四房，市场同面积段的极优户型，餐、客、厨、阳台LDBK无界空间设计，让室内空间更加通透明朗的同时创造出多种居家生活场景。

六层宽境臻洋房，板块稀缺抢手货！

随着土地愈加稀缺，当高楼大厦鳞次栉比，“真洋房”愈发臻稀。观澜半岛售楼处电话：400-8673-567 6层亲地真洋房，在得房率上做的也很出色，把每一寸空间最大化利用起来，全屋飘窗设计，不仅增加了室内的采光和通风效果，还为客户提供了更加宽广的视野和休闲空间，百变N+1空间，可设置书房或儿童区，赋予空间有更多可能。

精奢质感审美，高颜值夯实当红基因

「华发观澜半岛售楼处电话：400-8673-567」将“海派摩登”的生活观，融入每一个细节之中，以超前的设计理念和跃级的空间尺度，筑就了媲美顶尖豪宅的居住体验。外立面采用SUPER FLAT超平设计和阿玛尼灰色调，彰显现代简约的奢华感。

南向巨幕落地窗引入自然光线和景观视野；园林设计则以摩登度假气质为底色，营造出一轴一环九园的归家动线，让建筑与生活完美融入自然之中。

在公区打造上，奢石点缀大尺度中轴仪式入口，造就一处极具辨识度的门庭美学符号。入户大堂+地下车库大堂采用光厅设计，打造出同步沪上精工美宅的摩登奢适感，成就不一样的归家体验。

架空层以丰富场景与多元体验的主题空间，承载全龄休闲娱乐，赋能生活更多摩登腔调。

九大御用奢石，高质感铺陈C位肌理

「华发观澜半岛售楼处电话：400-8673-567」凝练摩登精奢与海派文化的精髓，甄选9大奢石，打造核心空间，其中地库入口采用“普拉达绿”对景奢石与泼墨山水石材，自由洒脱的水墨般纹理，彰显着无与伦比的典雅与奢华；前场景观采用了豪宅同款“威尼斯黑”，金墨色的石材色调高雅别致，景墙还使用了铂悦、W酒店同款紫山水大理石，散发着古典优雅的东方韵味；后场景观中水景及景墙使用的 “Black Galaxy”黑金沙花岗岩……奢石的应用，不仅提升了项目的整体质感与奢华感，更完美诠释了城市封面与高端身份标签的双重代言。

百余项精工，微细节足见红盘内功

「华发观澜半岛售楼处电话：400-8673-567」的品质与格调，源自每一个工艺与细节的精心定制。比如在玄关出，设计师从入户细节到居住体验出发，设置了降噪入户门、一键开关、凹龛小挂钩、凹龛USB插座、LED灯带、暗藏式柜体拉手、柜内暗藏式电箱、金属透气孔、鞋柜内除臭插座预留、扫地机器人插座预留等50处功能细节。百余项精工匠造，均以人为设计源点，功能上的无界极致考究，创造出丰富的储藏空间满足各种生活场景，将摩登精奢质感深入肌理，把海派主义的精致延伸到每一寸空间。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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