终结五连阳！发生了什么？

【导读】周线终结五连阳，又有两单公募REITs来了

中国基金报记者 李树超

如火如荼的公募REITs市场迎来大跌。

本周（2月24日至2月28日），中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数终结连续五周的上涨行情，当周跌幅均为2.9%左右，30只公募REITs产品当周跌幅超3%。

经过近一周市场调整，中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数今年以来涨幅分别降为6.75%、6.38%。

2月28日，中证REITs全收益指数下跌0.61%。本周下跌2.9%，终结了周线五连阳，出现明显下跌。

中证REITs（收盘）指数方面，2月28日收报839.97点，本周跌幅为2.92%。

Wind数据显示，截至2月28日，已上市的63只公募REITs中，有58只在本周下跌。其中，跌幅最大的产品单周跌超7%。

从今年以来数据看，全市场公募REITs平均涨幅为7.2%，涨幅最高的嘉实物美消费REIT涨幅仍高达26%。

华南一位公募REITs基金经理表示，去年12月初至今年2月中旬，公募REITs表现较为强势，主要是因为低利率市场环境下，该类产品具有较好现金流、强制分红等特点，底层资产项目也有一定估值修复，受到了各路资金的青睐。但由于短期涨幅过大，不排除部分获利资金会选择“落袋为安”。

一位公募REITs投研人士也表示，受市场情绪、底层资产基本面改善、低利率环境等影响，近期部分REITs产品在二级市场波动较大。他建议投资者在大涨大跌中保持理性，做好价值投资，加深对资产运营情况的判断和了解，切勿被市场情绪左右。

发行市场方面，本周有两单公募REITs项目迎来新进展。

深交所官网显示， 中金中国绿发商业资产REIT于2月25日申报， 南方顺丰仓储物流REIT项目状态已变更为“通过”。

根据公开信息，中金中国绿发商业资产REIT底层资产为位于济南市市中区的领秀城贵和购物中心，项目占地10.5万平方米，总建筑面积约41万平方米，由领秀城贵和购物中心、鲁能希尔顿酒店、鲁能国际中心5A甲级写字楼组成，定位为全景式家庭购物中心。

领秀城贵和购物中心由中国绿发投资集团有限公司全资控股的鲁能集团所拥有。

中国绿发是一家股权多元化的中央企业，成立于2020年，其官网显示公司在济南、天津、北京、重庆、文昌等地发展了多个大型商业综合体和特色风情商业街。

而南方顺丰仓储物流REIT募集资金将用于深圳、武汉、合肥三大仓储物流项目，显著增强顺丰的现金流。其中，深圳项目评估价值较账面值增长333.5%，合肥项目增长66.38%，进一步释放资产价值。

校对：纪元

编辑：舰长

审核：许闻

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