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城投天禧在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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天禧这块地是2023年3月广州城投地产以44.39亿拿下的

除去配建，折合住宅楼面价约3.71万/平
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项目位于天河智慧城核心区域，广州第三经济发展中轴核心，拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予国家产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，将成为广州新的经济增长极。

天河智慧城汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业、1000多家高新技术企业，构建八大产业集群，2023年总收入达3226亿元，引进20多万技术人才，“广州硅谷”孕育而生，成为湾区科创精英宜居宜业之地。
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基本信息

占地面积：70180平

建筑面积：278584平

总户数：1148户

车位数：1422个

容积率：4.5

开发商：广州城投地产

整个项目包含商业住宅、商业写字楼、人才住宅等，分东西两个地块开发

东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房，住宅总货量预计265户。

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西地块包含6栋商品房住宅，合计货量550户左右，比较纯粹，均为住宅

交通配套

距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，实际走去地铁站距离去到了1.4公里，步行约20分钟，骑小电驴约7分钟左右，快线3站天河公园，6站金融城，8站珠江新城，周边还有规划中的地铁10号线、29号线

自驾的话，周边有科韵路、华南快速、环城高速等路网

整体来说，通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内，自驾的话更方便了，去琶洲、珠江新城、越秀等地都能控制在40分钟内。

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教育配套

社区内配建幼儿园及托儿所，毗邻新塘小学，华阳教育集团意向进驻，目前主要招村民子弟，更远点的天英小学，招生地段仅限天河新作，私立有华联学院

后期如果不扩大招生范围，项目基本读不了，这种配套教育，放在天河各种挂牌名校的新房市场，确实一般

广州规划局还对项目北面的地块进行了控规调整，新增中小学用地，1公里左右拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌；

项目约2公里已开建公办12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工）

目前来说，城投天禧的教育配套还是存在不确定因素，实际能读哪所学校，现在还说不准，家里有小孩比较在意学校确定性的要慎重考虑这个因素。

生活配套

下楼即享社区商业街区，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等已开业；

更有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈，天河城商圈环绕周边，畅享万象繁华。

广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8km）、中山大学附属第三医院·岭南医院（约8km）等三甲医院环绕周边，为健康保驾护航

蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1300米）等近在咫尺，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心

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紧邻广州第一个海绵城市湿地公园—大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，鲜氧环绕，清新自然和咫尺繁华难得同享

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在售产品

整个项目分两个地块，首推的是东侧地块的1、2栋，也是距离主路最远的两栋，受噪音的影响相对小，容积率3.0，其中1栋是两梯五户30层，2栋是两梯四户31层。

2026年下半年收楼，新规后的产品，使用率高达107%

在售楼栋以及户型分布图如下：

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项目交标会配有全屋华为智能系统

总的来说，户型整体都是偏改善的。

另外，项目的外立面用的是现在新楼盘比较流行的玻璃幕墙（据介绍约70%面积为玻璃幕墙），外观看上去还是比较有格调的，首推的两栋楼距也比较宽，视野上也会更开阔。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

今日热点：深圳次新小区成“香饽饽”。深圳的房价已经连续四个月呈现上升趋势。在某热门小区，中介店长透露，年后已有十几套次新房成交，价格显著上涨，带看量也大幅增加。一位业主表示，尽管其挂牌价比购入价上涨了5%，但仍未达到他的心理预期。

深圳的房地产市场近期显示出不容小觑的活力，房价已连续四个月保持上涨态势。在一处备受关注的小区，据中介店长介绍，自从春节过后，该小区已有十几套次新房成功交易，且成交价格较之前有明显提升。此外，该中介门店的带看量也实现了显著增长。

在这样的市场环境下，一位业主分享了他的经历。他表示，尽管他目前挂牌的房屋价格比购买时上涨了5%，但这一涨幅仍未达到他的心理预期。这一现象反映出，尽管房价持续上涨，但部分业主对房产增值的期待可能更高。

深圳作为中国的一线城市，其房地产市场一直受到广泛关注。此次房价的连续上涨，不仅反映了市场需求的旺盛，也显示了投资者对于深圳未来发展的信心。然而，对于普通购房者而言，房价的上涨无疑增加了购房成本，使得购房决策更加谨慎。

深圳楼市去年年末出现了明显的翘尾行情。

其中，去年12月新房均价从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米；二手房全年网签5.44万套，同比增长66%，成交量创近4年新高，重回市场主导地位。

据深圳乐有家统计，2024年楼市分水岭出现在9·29新政之后。2024年10月起，一二手住宅累计网签量跃过1万+（套）水平线，深圳楼市完成“深V反弹”。

市场层面，近日深圳龙岗大运一处新盘开盘，开发商销售海报显示当天全部售罄，销售金额超7亿元，成为2025年深圳第一个“日光盘”。该项目曾在去年11月推出214套住宅，不到2小时售罄。

1月16日上午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，深圳去年9·29政策以后，新房市场成交量上涨立竿见影，尤其是非核心区的交易量非常大。

“目前深圳新房市场价格相对平稳，从月度数据看，去年11月、12月有轻微上涨，二手房比新房更明显一点。去年年底新房价格回升，主要是市场有一些大户型产品集中备案，从结构上拉高全市均价。”何倩茹进一步分析称。

新房年末价格翘尾

过去一年，深圳整体新房均价仍是下跌的，从2021年的6.4万元/平方米回落至2024年的5.4万元/平方米。

但去年12月新房均价出现回升，从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米。

深圳楼市的分水岭出现在去年10月。

乐有家数据显示，2024年深圳卖出37972套一手住宅，高于2022年的34441套和2023年的31621套。

此外，过去一年深圳新房成交量与供应量之间出现“负相关”，这在过往并不常见。

深圳贝壳研究院统计表明，2024年深圳一手住宅供应量为56003套，同比2023年的72806套减少两成左右。去年二、三季度新房市场相对低迷以及开发商推盘意愿较低，是供应量减少的主要原因。

按照常理，供应量减少时成交量也随之下降，但2024年的情况相反，成交量较2023年高了两成左右，这一定程度反映出“去库存”是2024年主基调。

据深圳贝壳研究院数据，2023年12月末可售住宅总套数为5.2万套，到2024年12月回落到3.8万套，“去库存”成绩显著，住宅去化周期也由2023年年末的19.6个月缩短至2024年年末的12.1个月。

值得一提的是，2024年深圳仅拍出6宗宅地，其中1宗已入市，即中建鹏宸云筑；数宗位于宝中、后海、前海等偏改善和豪宅地段。

在何倩茹看来，去年四季度新房成交量急速上涨与政策本身密切相关，在政策效用递减之下，预计接下来半年成交量下滑，然后维持在一个相对高位水平。

二手房成交占比近六成

过去一年深圳房地产市场的另一典型特征，就是二手房“放量大涨”。

根据深圳房地产中介协会统计，2024年深圳二手房录得66880套，较2023年大幅增长57.1%，为近4年的最高值。其中，二手住宅网签54487套，同比上涨66%，远超2021年。

成交价格也逐步回稳。2024年7月，深圳二手房成交均价一度跌破“6字头”，10月上涨7%回到“6字头”，到去年四季度稳定在6.3万元/平方米左右。

此外，深圳市场改善型住房需求迎来明显提升。

《每日经济新闻》记者注意到，去年11月，深圳全面取消普通住房标准，住房交易税明显降低。

以往豪宅面临的高额增值税得到减免，买家现金成本降低。深圳房地产中介协会数据显示，二手房市场成交面积大于90平方米的房源占比，2024年12月较11月大幅提升6.3个百分点。

此外，2024年深圳二手房重新占据市场主导地位。2021～2022年深圳楼市以新房交易为主，2023年一二手成交占比基本持平，到2024年，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%，一二手成交占比接近4:6。

不过，市场成交仍由“以价换量”带动。

比较典型的如深圳北站片区鸿荣源博誉府项目，2022年5月10日开盘，一期、二期销售均价均为7.58万元/平方米。但据片区中介发给每经记者的信息，今年1月刚成交的106.9平方米三房，成交价为711万元，折合单价约6.65万元/平方米。

“二手房在深圳占主导地位，预计会是一个长期趋势。从历史数据看，二手房在大部分年份都是占主导的。”何倩茹向每经记者分析称。

中指研究院指数事业部分析师孟新增则提到，进入1月，市场进入淡季行情，叠加春节假期影响，预计成交量环比将出现一定回落。

“预计2025年二手房成交量将保持高位水平。更进一步，随着二手房刚需逐步入市，也有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。”