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深圳华联城市中心：投资新热点

华联城市中心公寓项目概览

基本信息

• 开发商：深圳市华联置业集团有限公司
• 地理位置：深圳市南山区南山大道与东滨路的交汇处
• 占地面积：3.42万平方米
• 总建筑面积：约24.39万平方米
• 产权期限：50年（17至66年）
• 总户数：644户
• 停车位：1170个
• 电梯配置：每层4部电梯，服务24户
• 价格区间：5.8万至6.5万元/平方米
• 交付标准：精装修
• 物业管理：由华联物业负责，费用为6.98元/平方米
• 容积率：6.43
• 绿化率：25%
• 交楼时间：现楼交付
• 建筑类型：高层公寓
• 层高：3至3.15米，共29层
• 使用率：75%
• 楼层信息：包含T4栋和T5栋，均为29层（从3层至29层，总高92米）
• 供水供电：民用水电
• 商业配套：自带1万平方米商业设施
• 教育资源：附近有多所学校，包括南海小学、南二外学府中学、南山小学及南油小学。

深圳，这座拥有独特地位的城市，兼具经济特区、粤港澳大湾区核心城市以及中国特色社会主义先行示范区的多重身份。其特殊性与战略定位使其在未来发展中占据显著优势，作为全球一线城市，发展前景极为广阔。

核心区域优势显著，发展潜力巨大

深圳拥有前海、蛇口、后海及科技园等四大顶级片区，这些区域的资源价值高度聚合，为城市的进一步发展提供了强大的动力支撑，未来的发展空间不可限量。

高租金收益，投资前景诱人

在这些优质片区内，公寓租赁市场呈现出稳定且可观的收益态势。以约33㎡的公寓为例，月租金水平稳定在5500元以上，并且随着南山板块的逐渐旧改完成，区域内的租赁需求将持续攀升，租金也有望进一步上涨。

大规模旧改推动区域焕新升级

南山区域约500万m²的城市旧改项目正在稳步推进，这一举措将重塑片区的未来版图，为其发展注入新的活力。

产业集群效应助力房地产市场繁荣

产业集群的形成有力地加速了区域的城市化进程，吸引了大量的资本和人才汇聚于此。这不仅为当地房地产市场带来了强大的推动力，同时也催生了巨大的置业需求，刺激了投资市场的活跃。

便捷交通配套，提升区域吸引力

交通方面，地铁9号线贯穿其中，荔林站、南油西站等站点分布合理。从这些站点出发，一站即可直达前海，3站内可便捷换乘至前湾站，为人们的出行提供了极大的便利，进一步提升了该区域的吸引力。

路网与交通

项目位于城市核心区域，周边路网发达，包括横向的滨海大道和东滨路，以及纵向的南山大道、南海大道、前海路、月亮湾大道和南新路。公共交通也十分便利，设有南山村站、南园村东站、阳光科创站和城市山林西站等多个公交站点。此外，项目还自带公交总站，方便居民出行。

商业配套

本项目拥有顶级的商业配套设施，自带1万平方米的自营商业和品牌商业。距离来福士广场、海岸城和CITY花园城等大型购物中心仅需25分钟车程，满足居民的日常购物需求。

生态配套

项目周边环绕着丰富的生态景观资源，包括大南山郊野公园、荔林公园和西通和谐公园等百万平米的绿色空间，为居民提供了良好的自然环境和休闲场所。

地理位置及综合体规模

项目位于南山大道与东滨路交汇处，通过空中连廊连接华联北区和华联城市山林，形成了华联金三角，综合体规模初步显现，展现出大城已成的气势。

户型鉴赏

• 60平方米两房两厅一卫
• 60平方米一房两厅一卫

• 33平方米一房一厅一卫

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