中介不小心说漏嘴：大部分二手房都不值得买，4个原因很现实

现如今，很多人都倾向于购买二手房。喜欢购买二手房的理由，除了可以不用装修，直接拎包入住之外，二手房的价格也要比新建商品房要低。值得一提的是，在买二手房之时，可以实地去查验房子，如果对房子满意就购买，不满意不买，这样房子的质量就会有保障。这要比购买期房要放心得多。

而对于越来越多的人喜欢购买二手房，我曾与沪上资深的房产中介小周进行过交流。小周因为手里有好几套二手房要出手，所以对二手房的情况就有所回避。不过，在经过细聊之后，这位房产中介就说了漏嘴。在小周看来，大部分二手房都不值得买，主要原因有以下这4个：

第一，重新装修很麻烦

在很多人看来，买了二手房之后，就可以不用装修，拎包入住。但实际上，除了少数二手房装修比较新之外，多数二手房的装修都已经非常陈旧了。而且，原来二手房的装修也未必能让购房者满意。

于是，多数业主在购买了二手房之后，还是要掏钱进行重新装修，而重新装修的费用至少也要十几万。如果购买的是新建毛胚房，那业主可以根据自己的喜好，对房子进行设计和装修，以达到满意的效果。

第二，二手房房型和设施都已老化

很多二手房由于建房的年代已经久远，房型和设施都已经老化，购房者买房之后，居住体验感会很差。通常20年房龄以上的二手房，房型设计缺乏人性化，不是客厅面积狭小，就是厨房或厕所没有窗户，通风和采光都不好。

此外，二手房的电梯和各种管道设施都已经老化，为了维持运行，就要动用维修基金，而维修基金一旦用完，就要业主继续投入更多的金钱，这无疑会加大业主的经济负担。

第三，买二手房的房贷利率高

现在很多银行对房龄在20年以上的二手房业务审批都比较严格。要么申请房贷难以通过。要么,银行会给出比新房的利率高出0.2%-0.5%的利率。从表面上看二手房的价格要比新房便宜一些。但实际上，二手房的房贷利息支出却要高于购买新房。

第四，二手房价格更容易下跌

过去房价在大涨的时候，新房和二手房的价格都会上涨，只不过是涨幅快慢而已。而现在，全国各地房价都在下跌，二手房价格跌幅要远超当地新房。

以上海为例，2022年有网友以400万的价格购买的一套老旧二手房，现在房价已经跌到256万，房价跌幅超过30%。而当地新建商品房的价格跌幅则在10%-12%。显然，一旦房价进入到下跌的通道之中，20年房龄以上的二手房价格是最容易下跌的。

房产中介不小心说漏了嘴，大部分二手房都不值得买。我们的建议有两个：一个是，如果你要购买二手房，可以购买5-10年的次新房。次新房的性价比要远比老旧二手房要高。另一个是，现在国家要求开发商提高现房的销售比例。未来开发商会推出更多的现房，这样购房家庭可以选择购买开发商手里的现房，而且房子的质量还有保障。