2月土地成交平均溢价率创近四年来新高；华润置地超60亿元北京拿地 | 房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2025年2月28日 星期五 |

NO.1 2月土地成交平均溢价率创近四年来新高

2月27日，据克而瑞监测，2月受季节性因素和降库存目标影响，土地成交面积同环比持续回落，但北京、上海、杭州迎来多宗高总价地块的高溢价成交，土地成交金额同比上涨。截至2月25日，2月土地成交平均溢价率达13.4%，自2021年7月以来首次突破10%。随着核心城市新房去化加速、地方库存压力显著缓解，叠加各地供地策略的精准调整，房企对优质地块的投资意愿持续增强。

点评：这一趋势表明，房地产开发商对优质地块的兴趣持续增强，尤其是在一二线城市，这些城市的新房去化加速和地方库存压力的缓解，加之供地策略的精准调整，进一步提升了房企对优质地块的投资意愿。这可能对地产板块产生重要影响，促使企业重新评估投资策略，并对未来市场走势产生影响。

NO.2 华润置地超60亿元竞得北京顺义宅地

2月27日，华润置地以底价60.24亿元竞得北京顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边两宗二类居住用地，楼面价约3.5万元/平方米。该地块以1.01超低容积率、24米限高及双地块联动开发的规划优势，成为北京市六环内近年来罕见的低密墅居用地。据悉，地块没有设置竞拍限价，没有设置销售指导价，总面积约17.2万平方米。

点评：这一举动显示了华润置地对一线城市优质地块的持续关注。此次摘地不仅体现了华润置地在当前市场环境下对土地价值的精准判断，能够有效填补六环内新房别墅市场的空白，还能为公司在该区域的发展奠定坚实基础。

NO.3 禹洲集团未来半年时间将充实流动资金

2月26日，禹洲集团委任的年利达律师事务所律师Christopher Hunker在纽约举行的破产法院聆讯上表示，禹洲将用未来六个月的时间“充实流动资金，赶在重组生效日的款项支付之前”。该公司本月早些时候在一份交易所文件中表示，融资困难导致该计划推迟实施。债权人上周同意了禹洲集团将债务重组计划最后截止日期从2月28日延长至8月31日的提议。

点评：这一举措表明禹洲集团正在采取积极措施以加强其财务状况。在当前房地产市场环境下，保持良好的流动性对于房地产企业至关重要，因为它不仅能够帮助公司应对市场的不确定性，还能为未来的投资和发展提供支持。

NO.4 湖北联投120亿元公司债申请获上交所反馈

2月27日，据上海证券交易所信息披露，湖北联投资计划于2025年面向专业投资者非公开发行公司债券，目前项目状态已更新为“已反馈”。据悉，此次债券发行的总额为120亿元，属于私募品种。承销商包括民生证券、国开证券、中金公司、中信证券、方正承销保荐、华泰联合证券、长江证券、平安证券、华源证券、长城证券、国泰君安证券、国金证券、国投证券、广发证券和银河证券。

点评：这标志着湖北联投在资本市场上迈出了重要一步。此次债券发行旨在优化资本结构，为公司的战略发展提供强有力的资金支持，不仅能够帮助湖北联投拓宽融资渠道，还能提高公司的资金使用效率，为公司的长远发展提供保障。

NO.5 阳光城集团16.5亿元中期票据无法按期兑付

2月27日，阳光城集团公告称，由于公司近期偿债资金筹措压力较大，截止加速到期兑付日终，公司未能按照约定筹措足额偿付资金，“20阳光城MTN003”不能按期偿付本息。截至公告日，阳光城集团暂无具体的关于本期债券最新的兑付安排计划。据悉，“20阳光城MTN003”发行规模及存续规模均为16.5亿元。

点评：这一事件可能会对阳光城集团的信誉产生负面影响，同时也反映了公司在资金管理方面面临的挑战。对投资者而言，这可能会引发对公司未来财务状况和偿债能力的担忧。阳光城集团需要采取有效措施来改善其财务状况，以恢复市场和投资者的信心。

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