深圳安联尚璟府利弊【优点、缺点】分析，项目环境怎么样

深圳安联尚璟府利弊【优点、缺点】分析，项目环境怎么样？安联尚璟府在地理位置、交通、配套设施、小区环境舒适，户型设计合理楼盘品质很不错，是一个非常值得购买的楼盘。

优点

现房优势：安联尚璟府已于2024年8月交付，购房者可以实现即买即住，避免了期房可能存在的烂尾等风险。这对于着急入住或不想承担租房成本的购房者来说具有很大的吸引力。

交通便利：项目周边交通网络发达，有“1高铁、4地铁、3高速”环绕。距离光明城高铁站仅约6公里车程，且靠近地铁6号线，未来还将接轨深圳地铁13号线（在建中）、18号线以及29号线（规划中）。此外，沿双明大道进入光明大道，可上龙大高速和南光高速，外环高速可贯穿深圳东部及北部地区，实现半小时广深港繁华生活圈。

教育资源丰富：项目自带18班幼儿园，紧邻中科附高，周边还有东周小学、深圳实验学校（光明部）等22所学校，能为孩子提供优质的教育环境。

小区环境舒适：安联尚璟府的容积率在光明区相对较低，拥有超150米的楼间距，采用两梯四户的梯户比，人车分流设计，并聘请第一太平戴维斯为物业服务提供商，居住舒适度较高。

户型设计合理：住宅面积在89至111平方米之间，户型方正实用，空间利用率高，主要为三至四房户型，能够满足不同家庭的居住需求。此外，户型本身76%的使用率加上赠送面积，达到了86%的使用率。

商业潜力较大：项目自带约3500平方米的社区商业（在建中），且周边有多个中大型商业项目，如光明广场、蓝鲸世界、正力时代广场等，未来商业配套会更完善。

医疗有保障：附近有中国科学院大学深圳医院（光明）新院，这是一所政府投资40亿打造的三甲医院，预计2025年建成并投入使用，可提供1500个床位，能有效缓解看病难的问题。

生态资源丰富：项目北侧规划了科学环廊休闲生活段和约208公顷的科学公园，周边还有东周文化公园、木墩公园、翠湖公园、光明开明公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

缺点

开发商知名度不高：安徽省交通控股集团在深圳仅开发这一个项目，因此在当地的知名度不如一些大型品牌开发商。

小区规模较小：安联尚璟府总占地约1.8万平方米，只有4栋楼，内部配套相对匮乏，可享受的花园面积有限。

人才房占比高：小区共4栋楼，其中D座两个单元都是人才公租房，加起来将近300套，占比较高，可能会对部分购房者追求的居住纯粹性和居住体验有一定影响。

噪音影响：项目隔壁是深圳理工大学和深外，可能会有一定的噪音干扰。

商业配套有待完善：虽然项目周边有多个商业配套规划，但目前仍处于发展阶段，日常生活购物的便利性欠佳。需要驾车前往1公里以外的光明广场、蓝鲸世界等中大型商业体。

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项目介绍

项目位置：光明中心区双明大道北侧

占地面积：约1.8万平方米

建筑面积：约9.2万平方米

产品信息：89m²~111m² 3～4房

交付时间：2024年8月

产权年限：70年

可售住宅：354套

总车位：612个（185个带充电桩）

梯户比：2梯4户

物业费：3.88元/m²/月

容积率：约3.8

交通配套：高铁：项目距离光明城高铁站约6公里车程，地铁：项目周边有地铁6号线、13号线（在建中）、18号线以及29号线（规划中）高速：从项目出发沿双明大道进入光明大道，可直接上龙大高速和南光高速；此外，外环高速也可贯穿深圳东部及北部地区

教育配套：为满足未来科学城高端人才子女的教育需求，项目所在的光明中芯区教育资源充足，项目紧邻中科附高，区域内拥有22所学校汇聚，不断强化未来教育，项目自带5500㎡18班幼儿园（在建中），东周小学、光明中学等多所学校环绕，配套丰厚教育资源。

商业配套：项目自带约3500㎡社区商业（在建中），1.8公里内即有光明成熟商业光明广场、蓝鲸世界、正力时代广场等中大型，周边商业配套面积超过15万㎡，如光明广场、大仟里购物中心、万达广场、天虹商场等多所商场环绕，竭力满足生活所需，未来规划商业：九樾PARK（规划中）、绿地集中商业4.5万㎡（在建，约1km）、星河cococity6.3万㎡（在建，约1.4km）

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