®新世界临海揽山| 新世界临海揽山官方售楼处|楼盘解析一文读懂

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折后价格明细及每栋楼户型朝向
目前项目已进入清盘阶段，具体情况如下：
• 118㎡ 3房：单价10.8万/㎡起，总价约1280万起 ，户型方正采光优秀，4米客厅开间带有1.6米进深景观阳台，主卧开间3.6米，空间利用充分，房间尺度舒适。
• 246㎡ 4+1房：单价13.2 - 13.6万/㎡，总价约3240 - 3330万，客厅、四个房间全正南向，可观城市景观及海景。双主卧套间设计，带独立衣帽间，卫生间双台盆，全屋无暗房暗卫。

• 287㎡ 5+1房：单价11.8 - 14.7万/㎡，总价约3600 - 4220万 ，3梯2户，专梯入户，独立保姆间，主佣动线分离。南北超大双阳台，一面看山，一面看海，东看深圳湾春笋景观，景观层次丰富。

项目小区一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房和1所幼儿园 。不同楼栋的户型和朝向各有特色：

• 1栋：有多种户型，如119㎡、107㎡、117㎡、108㎡等。客厅阳台有的朝北偏西，南北双向视野优秀，通透布局大开间短进深，通风采光效果较佳 。

• 2栋：部分户型建筑面积约114 - 118㎡，客厅阳台朝北偏西，南北双向视野好；还有部分户型为南向偏东动静分区布局，户型方正采光优秀 。

• 3栋（楼王）：287㎡的01、02户型（2 - 36层）为5房2厅3卫，3梯2户，专梯入户。南北超大双阳台，一面看山，一面看海，景观层次丰富 。

• 4栋：有建筑面积约115 - 116㎡的01 - 02户型（2 - 37层），户型南北通透，透气通风，客厅次卧全山景，景观视野好，安静舒适，私密性强；还有建筑面积约118㎡的03 - 04户型（2 - 22层） ，3梯4户，客厅及双卧室全南向，景观视野绝佳，采光充足。

• 5栋：如建筑面积约113㎡的01户型（2 - 38层），客厅及双卧室全西南向，中高楼层可以看到太子湾海景，景观视野绝佳，采光充足 。

得房率使用率
新世界临海揽山住宅实用率约78% ，空间利用较为合理，居住舒适度较高。

四、交房时间及交付标准
项目目前已是现楼，即买即办证即入住，交付标准为毛坯 ，业主可以按照自己的喜好和需求进行个性化装修。

周边配套
• 交通配套：
• 临近12号线花果山站（步行距离约700米）、地铁2号线水湾站、海上世界站，轻松畅达城市各处。

• 周边有南海大道及沿江高速，自驾出行便捷。
• 附近还有邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸，满足多样化出行需求。
• 商业配套：
• 未来有K11亚洲旗舰店（预计2024年年底开业），将带来高端的购物、餐饮和娱乐体验。
• 周边有海上世界综合体、汇港购物中心、花园城购物中心等大型商业中心，满足日常生活购物需求。

• 学校配套：
• 项目自带新世界临海揽山幼儿园，为孩子提供优质学前教育。
• 周边有育才一小、育才二中，提供义务教育阶段的教育资源。
• 还有深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等众多国际学校，满足不同家庭的教育需求。
• 医疗配套：周边有深圳市蛇口人民医院、深圳市南山人民医院、南方医科大学深圳医院等，为居民的健康保驾护航。

• 文体配套：有蛇口深圳歌剧院（规划中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆等，丰富居民的文化艺术生活。
• 生态配套：项目背靠大南山，面朝深圳湾，坐拥大南山、小南山、赤湾山三山环绕，俯瞰深圳湾一线海景 ，周边还有四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、深圳湾15公里滨海长廊等，自然景观资源丰富，是休闲散步的好去处

新世界临海揽山开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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深圳新世界临海揽山（别名：临海揽山御园）位于南山区蛇口半山豪宅区，由深圳市富诺房地产开发有限公司开发。项目三面环山、正面瞰海，拥有丰富的城市配套和稀缺的山海资源。提供112-239㎡的住宅和94-229㎡的公寓，户型多样。周边交通便利，紧邻地铁12号线花果山站，并有多所国际学校环绕，是深圳的顶级豪宅之一。

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开发商背景

创立于1993年，历经30年励精图治，已成为以地产开发为龙头，集资产管理 、酒店管理 、物业服务 、商贸物流、金融投资、商业运营、科创产业、文化传媒等于一体的大型多元化城市综合运营商。

项目基本信息

【开发商】深圳市富诺房地产开发有限公司

【项目地址】南山区蛇口大南山旁工业五路和沿山路交汇处

【交通】地铁12号线【花果山站】，自驾【南海大道】、【望海路】

【占地面积】约4万㎡

【总建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅、公寓、人才房，别墅

（本次住宅在售为 三、四栋）

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【物业费】9.9元/㎡/月

【楼栋数】7栋住宅，2栋公寓，1栋人才房，7栋别墅

【总户数】1278户（含公寓）

【产品面积段】112-115平3房2卫 、239平4+1房3卫

【梯户比】3栋三梯两户；4栋低区三梯四户，高区三梯三户

【容积率】约4.95

【绿化率】35%

【使用率】算上赠送82%，不算赠送在77%

【车位比】1:1.5

【楼层高】

3栋共34层：（15、34层避难层）

4栋共37层：（15、27层避难层）

【层高】3栋3.15m，4栋低区3m，高区3.15m

【交楼时间】现楼

【交付标准】毛坯

【产权年限】2018年6月-2088年6月

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项目价格

115-118平的2-4房，单价约9.4-11.5万，总价约1100-1360万

245平，总价约3300万

287平，总价约3600-4400万

【卖点】现楼、海景大平层、蛇口区位价值

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区域价值

位居粤港澳大湾区重要核心地，深圳南山蛇口半山传统豪宅区，2023深圳极奢豪宅新地标。

新世界临海揽山位于南山蛇口半山传统豪宅区。作为粤港澳大湾区重要核心引擎之一，蛇口半岛片区更汇聚了80家总部企业，逾25家世界500强。

蛇口半岛区域云集了恒裕滨城、半岛城邦、双玺等一众20万-40万/平顶豪作品。一线城市，核心地段的先天优势，无疑为项目带来极具想象的价值前景。

交通配套

轨：附近三地铁——地铁12号线花果山站（约700米）；地铁2号线水湾站、海上世界站；地铁15号线四海站（建设中）。

路：南海大道、望海路、大南山隧道等。

南海大道延长：将南延至前海通道，通道东起南海大道，西至月亮湾大道。

望海路快速通道改造：规划线路西起兴海大道，向东经过太子湾片区、海上世界、东角头、后海及深圳湾口岸片区至东滨路。

大南山隧道建设：路线西起月亮湾大道，东至科苑大道，双向6车道（含公交专用道）。

海：国际邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。

空：可快速抵达深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场。

教育配套

新世界临海揽山幼儿园、育才一小、育才二中、深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等众多国际学校。

商业配套

海上世界综合体（100万㎡）、汇港购物中心（10万㎡）、K11亚洲旗舰店（建设中，预计2024年开业）。

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医疗配套

临海揽山社康中心（即将开放）、蛇口人民医院（驾车约6分钟）、南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院、招商太子湾国际医院等。

文体配套

海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院（建设中）、南海意库、蛇口海洋科普馆等。

生态配套

大南山、小南山、赤湾山、四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、深圳湾15公里滨海长廊等。

项目实景图

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户型鉴赏

项目占地面积约4.0万㎡，由 2 栋超高层公寓、5栋超高层住宅、1 栋高层及 7 栋别墅组合而成。

住宅产品

112㎡3房2厅2卫

114-117㎡3房2厅2卫南向海景

114-119㎡3房2厅2卫南北通透观山眺海

237-239㎡4+1房3厅3卫全南向阔绰海景房

公寓产品

公寓94㎡2房2厅2卫

公寓133㎡3房2厅2卫

公寓229㎡4房2厅3卫

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