北京2025年供地清单出炉！中海朝阳三环新作案名发布丨2.23-3.2北京楼市

根据国家统计局最新发布的2025年2月70个大中城市房价变动情况。

北京新房价格环比下跌0.4%，同比下跌5.7%；北京二手房价格环比上涨0.1%，同比下跌3.8%。

北京二手房价已连续4个月上涨。截至2月26日，北京二手房住宅网签共8326套，2月24号成交711套。北京新房住宅网签共1649套，2月24号成交124套。

聚焦本周楼市：

北京天竺房地产+顺义新城发展

26亿摘顺义东风商场093等地块

2月26日，顺义新城0201街区东风商场片区地块仅北京天竺房地产+顺义新城发展一家报名，以底价26亿成交，楼面价约2.08万元/㎡，无销售指导价。

具体来看，0201街区东风商场地块位于地铁15号线顺义站西北角，属于顺义主城板块，周边配套成熟。

两幅住宅地块规模基本相同，均为空积率1.8，限高54米，局部60米。其中093地块用地规模3.62万㎡，地上建筑规模6.52万㎡；096地块用地规模3.6万㎡，地上建筑规模6.47万㎡。

附近在售新盘主要为北侧一路之隔的是此前天竺此前曾与龙湖成功合 作御湖境二期，目前网签298套，成交均价4.35万元/㎡。

公告中透露，依据现状轨道交通M15和轨道交通R4线规划方案，两条线路在项目东南角设置一处换乘站点，为顺义站。

值得注意的是本次出让宅地南侧116地块即为建面约8.1万平方米的商业用地，交易起始价5.64亿元，无上限价。该商业地块的预申请受理时间截至2025年8月28日。

商业用地项目设计方案应选择“顺义新城 0201 街区东风商场片区城市设计方案征集”大赛优胜设计方案。竞得企业可结合市场情况和产品定位，在保证获奖方案整体规划形态和建筑风貌不发生重大改变的前提下，可对选用设计方案和规划用地布局进行适当优化和深化。

在公告中可以看到，未来地块将采用了TOD模式商业体的发展模式，叠加新出台的“好房子”标准，尽管地块底价成交，但这宗地的未来还是值得关注的。您认为以目前的市场环境，将来新地块项目入市，卖多少合适？欢迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱进群讨论。

华润60.24亿顺义温榆河宅地

2月27日，顺义再度成交一宗宅地。华润以60.24亿底价摘得顺义后沙峪镇温榆河生态走廊2007、2008地块，楼面价约3.5万/㎡。

地块为纯住宅用地，位于顺义区后沙峪镇，地处五、六环之间，紧邻温榆河公园，景色优美，生态宜居；附近有北京顺义国际学校、北京大学第三医院首都国际机场院区、中粮祥云小镇大型商办综合体等，配套完善。

这两块地的容积率，只有1.01，控高24米（局部27米），这将是近几年北京容积率最低的宅地，没有之一。

参考周边懋源去年9月12日在后沙峪竞得的新项目，容积率1.1，控高同样24米（局部36米），销售指导价6.1万/㎡，近期取得建设工程规划许可证，拟建设16栋洋房和135栋别墅。

未来2007和2008地块大概率规划洋房和双拼别墅产品。

周边小区有优山美地和龙湾别墅。其中，优山美地为低密独栋别墅，目前新房在售主力户型为550~743㎡四居室，约7.8万元/㎡，总价4000万起（信息变动，供参考），二手市场挂牌价约9万元/㎡。

除了以上两宗宅地成交，本周北京召开了2025年土地推介会，小易之前已经分享在群里，也可以点击原文链接再次获取，下面是小易整理的供地明细，后续也会为您持续关注它们的动态：

中海朝阳新作定名时光之境

2024年11月29日，朝阳酒仙桥+十八里店+小红门“打包捆绑”地块，由中海新城以153.32亿元底价摘得。（）

本周，小红门地块正式公布案名，定名中海·时光之境。

根据此前设计方案，项目采用现代主义建筑风格，形成具有辨识度的现代都市建筑立面。据悉，项目将打造建筑面积约105-155㎡职住平衡人居新作。

预计本月开放售楼处和样板间，户型图也将同步发布。开盘时间定在3月底，有意向的购房者欢迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱进群讨论。

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