越秀董毅，分权郭伟智

文/乐居财经 林振兴

董毅有了新身份，越秀地产北方区域总经理。

他的升职，是静悄悄的。要不是原经理郭伟智逐步“隐身”，外界或许很难察觉这个变化。

2月24日-25日，郭伟智一连卸任8家越秀地产青岛子公司所有职位，将法人、董事长、经理的交接棒给到了董毅。

这8家公司包括青岛禄宏房地产、青岛佳景房地产、青岛东辉房地产、青岛越港房地产、青岛祥锦房地产、青岛云佳房地产、青岛宏秀房地产、青岛中耀房地产。

实际上，春节过后，郭伟智就开始频繁卸任越秀地产多家子公司的职位，先是2月12日退出青岛越隽实业，紧接着六天后又退出青岛越星房地产。跟上述一样，接替者也是董毅。

不止青岛，在越秀北京，也慢慢浮现出董毅“上位”的迹象。

董毅先是成为越秀昌平项目——梧桐星宸的一把手。

这个项目地块并不是靠董毅拿下，而是2023年7月20日，首开股份以31.97亿元+2.3万平米现房摘得。一年后，项目公司北京怡同置业引入北京建工地产和越秀地产，董毅成为新法人并兼任经理。

而后，他又“挂帅”功德寺项目。

时间拉回去年11月5日，“福将”董毅亲自下场举牌抢地。他很幸运，用玄学击败了多家实力强劲的对手，以63.825亿元拿下功德寺东侧地块。隔壁西侧地块则被绿城以51.75亿元摘得。

再后来的故事，地产圈都很熟悉了，绿城与越秀联姻，共同开发西侧和樾玉鸣。但董毅却不是很厚道，东侧和樾望云却不带绿城玩，而是牵手了华润置地。

理所当然，董毅也成为和樾玉鸣项目公司的法人兼董事长，以及和樾望云项目公司的法人兼经理。

但在之前越秀北京项目中，例如怀山府、星樾、天玥、香山樾，法定代表人、董事长（或经理）均是郭伟智。

眼下，虽然郭伟智逐渐“隐身”、被董毅分权，但他仍是越秀地产北方区域董事长。

01

郭伟智和董毅是上下级关系，他们前后脚跳槽到越秀地产。

2023年2月初，投拓出身的董毅正式加盟越秀地产，担任北方区域副总经理，北京公司总经理。跳槽到越秀地产前，他曾是旭辉华北区域集团的总裁。

而后，郭伟智加入越秀地产，担任北方区域董事长兼总经理。

在外界看来，二人关系其实蛮微妙的。

两人在原来任职的房地产企业都是华北区域总经理。但如今在越秀地产郭、董变成了上下级，董毅真的会服郭伟智吗？

郭伟智1975年生、南方人。他是一个念旧的人，2001年加入广电地产，一呆就是20年。

广电是广州老牌本土开发商，2016年金地商置分别以两次总额18.74亿全面收购广电，成为金地商置旗下公司。2020年，郭伟智被免去广电地产高级副总职务，任命为金地商置华北区域总经理；次年他被调任华中、成立华中区域。

在金地商置期间，郭伟智跟越秀也有着多次的项目合作，彼此并不陌生。有猎头说，越秀以前就挖过他。

眼下，郭伟智除了是越秀北京、济南等多家公司的负责人，他还是湖北勤电壹号科技投资中心（有限合伙）（简称“勤电壹号”）的股东。

在郭伟智被调任华中的前一年，勤电壹号成立了，注册资本1580.8432万元，它旗下仅有一家子公司——勤电通信服务。目前，勤电通信服务不仅被限高，还被列为被执行人。

02

加入越秀地产整整两年，董毅带领这家房企在帝都硬气起来，敢从本地央国企嘴里“抢肉”。

这两年，越秀在北京拿下了五块地，总拿地金额超227亿元，大部分项目是以高溢价率成交。

董毅上任后的首战便是，2023年2月，以59亿元一举拿下两宗热门地块，打造石景山天玥和昌平朱辛庄星樾。

这两个项目是越秀自己独立操盘，很是争气。其中，天玥期房网签359套、成交额25.67亿元，基本已拿回地价款；2月10日，该项目4号楼69套现房取得预售许可证。

越秀星樾规划952套住宅，其中468套期房于2023年4月首开，主力72-109平米两居三居，开盘当天售罄，成交均价6.14万/平，收金超26.6亿元。

2024年12月底，星樾3#、4#楼现房拿证，共86套，面积段92-127平米三居四居，目前网签63套。其余400多套房源暂定于2025年分两批推售。

新官上任三把冠，董毅对于对盖房子速度的要求更高。例如，天玥平均不到15天就要盖一层。星樾更绝，从拿地到开盘只用了77天。

通常而言，楼盘开发周期越短，资金成本越低，换取的利润越高。但高周转，也会带来一些问题。

星樾项目公司曾因未取得夜间施工许可证，使用水泥罐车在工地夜间进行浇筑作业，对环境造成噪声污染，被北京市昌平区史各庄街道办事处罚款1万元。

紧接着2023年中，越秀又跑去海淀砸79.35亿元拿地，并牵手城建发展一起打造香山樾。目前，该项目网签263套，成交额68.9亿元。

去年10月，香山樾项目公司因9月22日-26日期间，对南辛庄关帝庙进行装修，不符合文物建筑装修标准，对文物建筑造成局部破坏，并造成严重后果，被北京市海淀区文化和旅游局处罚10万元。

03

2024年，越秀在京城土拍场上依旧凶猛。

除了11月5日，功德寺双子星地块的土拍现场，绿城和越秀成为幸运儿，分别以51.75亿元和63.825元亿元摇中西侧地块和东侧地块。

更早之前的10月22日，越秀地产与未来科学城组成的联合体，在昌平以底价25.33亿元拿地，打造星耀未来。

眼下，该项目却因为是否封闭阳台，处于舆论的风口浪尖。

群众要求星耀未来公开承诺并在预售合同中明确阳台和设备平台不封闭。越秀不仅没正面回应，反而打起了太极，仅承诺，“交付前将严格按照规划审批方案建设及验收，依法合规进行销售宣传。”

不仅自己下场拿地，越秀还与首开开展项目合作，打造梧桐星宸。董毅很拼，为了卖房，他亲自下场为该项目搞了一场直播。

网签数据显示，2023年12月14日，梧桐星宸首次取证，批准销售374套房源，已签约293套，成交均价50188.01元/㎡；紧接着12月26日二次取证，批准销售198套房源，已签约144套，成交均价49549.22元/㎡；去年3月1日三次取证，批准销售406套，已签约202套，成交均价49337.44元/㎡；紧接着5月10日四次取证，批准销售房源273套，暂无成交信息。

去年中期业绩会上，越秀地产董事长林昭远透露，“2024年北京单城销售目标为120亿”。董毅完成kpi了吗？

根据2024年北京房企销售排行榜，就算全口径销售金额，去年越秀地产完成了104.25亿元，排名第11，离集团定下的销售目标还是有不小差距。

董毅肩上的担子并不轻，配合他的副手是李亮、马成辉，他俩均为越秀地产北方区域副总经理。

眼下，董毅团队还有一个滞销盘需要收拾。

怀山府，四年时间就卖了50套，经常出现在北京网签排名倒数第一。

去年底，怀山府项目公司还收到一纸罚单，被北京市规划和自然资源委员会怀柔分局通报批评，并对项目现场营销负责人处2000元罚款。