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越秀国贸观樾项目位于世界大观板块，从区位看，又属于天河奥体、智谷CTD板块，项目与珠金琶距离都不算远，作为一个低密公园社区，项目定位为改善群体，周边看起来都比较原生态，另一种说法就是比较偏！智谷板块近几年也引入了不少产业，项目配套学校也是官宣了，由天河外国语学校派出团队管理，近期项目将加推中心楼王8栋和11栋，建面140-190平，其中11栋的140平是全盘最后一栋不靠马路的小户型楼栋，两梯两户

基本信息：

建筑面积：30643㎡

容积率：1.6

地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅

总层数：4F叠墅、小高层19F

产品：叠墅、小高层

此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。

此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。

面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！

而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。

首先一期地块主打纯住宅，在生态修复、湖水净化、环境改造等方

面下了大功夫，为二期三期地块的连片开发打好基础

值得一提的是，观樾一期会所湖岸会所开放，不仅为社区带来恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，目前已引入越秀专业商管服务，以及入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌

来到二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套

未来二期还会有室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所

一二三期都握在手中，越秀的发挥空间更大，连片开发也更得心应手

越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。

区位能很好赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。

这里聚集8大优势产业集群齐聚，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻。

尤其是，这里年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头，皆落户于此。

地理位置优越，距离珠江新城也不远，距离天河智慧城2公里，金融城5公里，周边的企业领导购买力还是非常不错的。

特别是越秀·观樾3月首开成交15亿，这在当时冷淡的市况下尤为难得，由此一炮而红，迅速打开市场。

接下来，五一热销约5亿；端午热销约3.6亿；

7月加推1栋当天去化超5成……

4开4捷，几乎是霸榜广州豪宅热销战绩，堪称“断货王”。

据克而瑞数据统计，首开以来，项目斩获天河区1000-1600万总价段的"三冠王"（涉及套数、面积、金额成交），挤进天河“高端局”顶端。

交通配套

便捷路网：5横4纵交通网实现20分钟通达三大CBD地铁4+21号线双轨接驳：3 站天河公园，4 站金融城，7 站珠江新城，快速接驳城市各区

地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西

现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便

未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少对片区的噪音影响

自此，板块的交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便

教育配套

项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学

广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

生活配套

商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态

内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池

三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适

项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）

出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线

三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕

小区设计、户型设计

世界大观板块是目前中心区中仅有可连片发展的区域，越秀·观樾一二期整体体量约23万方，均由越秀地产操刀。

项目今天将加推11栋建面140平和8栋建面190平的产品，其它11栋是全盘最私密的140平楼栋，8栋楼间距最宽的190平，双园林景观加上日月双湖景。

11栋中轴宽幕揽园，坐拥板楼+2梯2户+南北对流+南向双主套+超高使用率多重Buff叠加。

190㎡户型所在的8栋，一线临湖，近观月亮湖景，景观堪称一绝。户型南北通透，打破了传统客厅布局，特别升级了端厅设计，将活动、社交公区放置在户型的一侧。端厅设计，让空间在维持动区活动的基础上，保持静区一定的私密性，互不干扰；

自然主义豪宅，140-250㎡临湖大平层【湖境】建面约250㎡约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖

建面140平四房三卫，入门级户型，部分也可望到湖景，双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成3个套房，另外独梯入户，全屋12％收纳比，配置超大玄关柜

建面190平四房三卫，四开间朝南，超大玄关专梯入户，9.4米观景阳台，客厅与次卧打通的话，客厅开间也可达9.4米，超43平的主卧，270度环幕飘窗

建面250平，单边位设计，私密性、尺度感、舒适度都最佳，独梯入户，四个房间几乎做了全套房，还预留了独立的保姆间，超百平的方厅，全屋超60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽，28平的湖景次卧套房

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