上海
吴典 制图
近日，上海迎来蛇年首场土拍，位于浦东新区、虹口、松江和奉贤的4宗涉宅地全部溢价成交，收金159.26亿元。
当前的房地产市场，上海被各家房企视作必争之地，“补仓”力度一定程度上决定了未来的业绩兑现。开年以来，房企们蓄势待发，都想在土拍中占得一席之地，混战中有赢家，也有失意者，比如象屿地产。
在1月的土拍中惜败保利后，此次象屿地产再度不敌龙湖，补仓进程二度折戟。
4个月间，象屿3度参拍，颗粒无收，补仓之难正高悬在这家重度依赖上海的房企头上。
接连错失
对于2月20日的这场土拍，象屿地产早有准备。
春节后第一个工作日，集团旗下的上海象盈房地产发布了三宗地块的招标公告，其中奉贤区奉贤新城10单元06-07地块以及浦东新区20Ea-01地块对应的正是此轮土拍中的两宗地，投资额度分别为18.7亿元、75亿元。
但从此后流出的参拍名单来看，浦东新区20Ea-01地块的意向企业中未见象屿地产身影，这宗地也被华润+越秀联合体收入囊中，溢价33.4%；奉贤新城10单元06-07地块象屿和金茂、龙湖+建华一同争夺，最终被龙湖+建华以10.57亿元、溢价16.54%的价格竞得。
这不是象屿地产第一次失利。
2025年1月，位于松江区洞泾镇的01-18号地块起拍，所处板块配套设施相对完善，自2008年以来常现别墅、联排等低密度业态。该宗地共吸引了包括象屿地产在内的4家房企参拍，但在竞拍过程中象屿地产却并未举牌，后经51轮报价后由保利发展竞得。
有机构曾计算，这宗地保利发展预期将有13%的利润率。
再往前看，去年12月的上海八批次土拍中，象屿地产看中了奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，与天安联手下场摘地，但该宗地最后的赢家是贝壳旗下的贝好家。
有媒体做了个统计，去年6月取消土拍限价后，象屿地产参拍了多宗市区地块，例如杨浦东外滩地块、杨浦周家嘴路地块、静安曹家渡地块、奉贤附小西地块，但都未能如愿拿下。
这也影响了象屿地产的全年“收成”。
中指研究院数据显示，2024年全年，象屿地产在上海共摘得三宗地，权益地价合共68.6亿元，与2023年的公开市场拿地数量持平，但远低于2022年。
该年，象屿地产在嘉定、宝山、闵行等区域合共摘得6宗地块，权益地价79亿元，是近年来拿地数量最多的一年。不过这6宗地均是联合开发，象屿地产多持股50%。
口碑承压
相比之下，象屿地产近两年拿地数量虽在减少，但持股比例却在提升。
从2003年首进上海，到2009年设立第二总部，上海一直是象屿地产的战略要地，公司先后推出大宁悦府、虹桥嘉悦府、虹桥璀璨公馆、象屿招商公园1872等项目。
这些项目奠定了其在上海的发展基础，却也暴露了一个问题——口碑。
以位于嘉定区的虹桥嘉悦府为例，该项目于2023年3月首开，后又三次加推，合共推出房源1004套，截至发稿仍有306套房源可售，去化不足七成。
滞销的原因之一是口碑。
互联网平台上，关于虹桥嘉悦府的吐槽帖不在少数，多名网友直言项目涉及虚假宣传、减标减配、质量堪忧，“故意隐瞒小区被公共通道一分为二的重大不利因素，美化成小区内部樱花大道”“装标严重减配，所谓大金空调匹数只能带动2个房间，不能同时开”“住建局已公示过的除外，还发现开发不久的小区公会和地下车库等多处场所出现漏水发霉等迹象”……
再如象屿路劲都汇云境，去年4月有购房者投诉，称其所购房源与样板房不符。该名购房者于2023年11月购房，期间多次到售楼处看样板房洽谈，选中的为104平方米样板房户型。后续其为置办家具去样板房量尺寸，但被告知实际所购房源户型与样板房户型不一致，只是交付标准一致。
网上房地产数据显示，该项目自2023年4月首开，一共开盘三次，供应了640套房源，至今仍有93套可售，两年时间仍未完成去化。
被视作吴泾“网红盘”的象屿招商公园1872同样诟病不断，多名购房者反映屋内存在多处长裂缝、地板松动、中央空调减标减配、小区整体排水设计存在隐患、儿童乐园味道很重……
接连的质量问题无疑消耗了消费者对象屿地产的信心，加之公开市场抢地失利，在上海，象屿地产的存在感已经出现开始减弱。
根据克而瑞数据，2022年，象屿地产在上海的全口径销售额为263.7亿元，占总销售额的79.81%，这一比例在次年降至66.97%，2024年进一步下滑，为44.38%。
吴典 制图
口碑承压之下，接连补仓失利的象屿，上海版图将如何演变？
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