悉尼CBD核心投资！DA批准15层豪华酒店开发，抢占黄金商机！

绝佳机会 | OPPORTUNITY

悉尼市中心 388-390 Sussex Street —— CBD黄金地段，政府已批豪华酒店开发，市场稀缺投资机会！该物业为6层商业物业，是拥有DA批准可建140套房间的15层豪华酒店的卓越开发机会。

该物业位于悉尼中央商务区的南区——悉尼禧市Haymarket，位于唐人街和悉尼核心商业区之间。物业双面临街，面朝西和朝北的两条街道，分别是Sussex Street和Eagar Lane，占地面积为362.8平方米*。

该物业地处悉尼CBD核心地带，周围有公共交通、餐饮、办公、零售和教育机构等，提供了无与伦比的便捷性，是一个绝佳的投资机会。

项目亮点 ｜HIGHLIGHTS

物业概况 | PROFILE

根据《悉尼地方环境规划2012》，388-390 Sussex Street被划分为B8大都会中心区，目前被一座6层商业建筑占用，底层为零售，车库以及上面4层为办公室。总建筑面积为1,287.70平方米*。

该物业为潜在买家提供了政府已经批准的潜在开发机会，可建设一栋15层的豪华酒店，拥有140个房间和底部3层商业、餐饮、会议中心、停车场以及公共艺术区域。

地理位置｜LOCATION

Sussex Street是悉尼禧市Haymarket的主干道，目标地块位于Sussex Street与Goulburn Street的主要交叉口旁边。该物业周围环绕着办公大楼、学校、酒店和住宅公寓。悉尼禧市Haymarket目前正在经历大规模的转型，各个领域都出现了前所未有的投资和开发机会，包括住宅、酒店、学生住宿、办公、零售和教育等。

该物业距离悉尼市政厅火车站仅450米*，距离悉尼Gadigal地铁站仅550米*，距离悉尼唐人街轻轨站200米*，距离悉尼最大的火车站中央车站1公里*，其位置提供了非常便捷的交通选择。随着悉尼地铁和中央步行通道的完成，便捷性将在短期内进一步提升。

位于大悉尼地区公认的信息科技创新区内

悉尼禧市Haymarket是一个繁荣且竞争激烈的市场，属于一个公认的创新与技术区域，吸引了各种STEM（科学、技术、工程和数学）企业。因此，许多租户、业主和投资者希望在这一区域开展业务。

紧邻澳大利亚最大的城市重建项目——悉尼中央车站

新南威尔士州政府正在推进24公顷中央区域的重建计划，该项目将超越Barangaroo，成为州内最大的城市更新项目，在2024年已经完成了悉尼地铁站，未来商业办公空间、零售、服务公寓、酒店和学生住宿将成为新的综合城市区域的一部分，使悉尼禧市Haymarket成为一个繁荣和焕然一新的目的地。

悉尼创新中心概览

悉尼中央车站周边的南部区域已成为悉尼公认的科技与创新区，该区域靠近三所主要大学以及悉尼中央车站所提供的便利设施，使得该区域具备独特的发展潜力，成为了澳大利亚和亚太地区最具创新性的商业中心，未来完善的基础设施将满足未来租户的需求。

凭借便捷的交通，靠近澳大利亚顶尖大学、大量的STEM毕业生、丰富的娱乐设施、可负担的生活选择，以及充满活力的创新与创意文化，该区域无疑是初创企业和科技公司的首选地点之一。

市场行情｜MARKET

悉尼酒店市场概况

在疫情之前，悉尼酒店市场保持着超过十年的85%左右入住率的良好表现，这得益于多个因素，包括全市办公空间的显著增加、随之而来的白领就业岗位增长、国际会议中心的重新开放，以及国内和国际休闲旅游需求的上升。尽管自2020年3月以来全球酒店行业均受到冲击，但最新的STR数据显示，酒店入住率已触底，并开始迅速恢复，进入复苏模式。

尽管2020年的疫情对全球酒店行业产生了影响，但该行业的中长期前景依然很积极，特别是像悉尼CBD这样的重要目的地，中长期前景可期。在一系列政府经济刺激措施的帮助下，旨在保持澳大利亚人稳定的就业。自2021年上半年以来，澳大利亚庞大的国内旅游市场已经恢复了国内商务和休闲旅行。悉尼的住宿市场也有着快速反弹的良好记录，这得益于游客需求的快速恢复和房价的每日动态定价机制。当前环境中的另一个积极方面是，新酒店的开业日期被推迟，以及多个拟议项目的搁置，这将减轻短期和中期内对现有酒店供应的影响。预计到2024年底，仅约1,500间客房会开业，这代表着总库存增长约6%，随着市场需求的持续恢复，这一增量将轻松被来自世界各地的游客吸收。

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