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招商曹家渡项目案名确定【康定壹拾玖】，施工进度快速推进中！

静安内环内 曹家渡板块

招商全新项目案名已定

【康定壹拾玖】

预计2025年上半年入市

目前工地已经进入施工状态

现场实探：

（拍摄日期2025年1月，图源于网络）

在去年上海第五批次土拍中，招商&南通瑞城联合体以56.6亿元的高价成功竞得曹家渡社区C050301单元9A-20地块，溢价率高达31.2%。该地块容积率2.68，折合楼板价为114145元/㎡，且装修标准为5000元/㎡。

城市展厅开放

1月25日，联名咖啡店已开放。根据海报剧透，项目门牌号应该就是康定路1119弄，也就意味着，项目城市展厅已经对外开放！

项目规划

招商曹家渡项目为住宅用地，其中地上建筑面积为54934.59㎡，规划建造5栋16-25层的高层住宅。

*示意图

随着新房建造不再受“70/90”政策限制，该项目有望主打改善型居住户型，户型面积预计主要集中在120-200㎡区间，预计可供应新房约300套。基于11.41万元/㎡的楼板价，未来新房入市价格大概率在15.5-16万元/㎡左右，有望刷新静安区新房均价纪录。

1.从总图看，整个地块的楼栋排布，比之前预想的会有局促的楼栋分布优秀很多，既确保了比较好的楼栋间距，且每幢楼都有比较好的面宽条件和南向采光面。

2.全区每幢主楼之间都有完整的景观组团布局，从总图上起码有三个景观组团，而且通过抬高场地创造了多层次丰富的景观空间。有这样完整的景观空间相信未来社区的居住体验也会非常舒适。

3.从总图上还可以看出，项目配置有会所（据说有配置对标弘安里的泳池），规划有架空层做社区配套功能。可见招商把这块地定位老静安高端豪宅在做产品方案。

4.还有个之前大家比较关注的南北向公共道路的问题，从总图上看现在招商非常巧妙的利用局部地块抬高做下穿通道解决了这个问题，保持了住宅社区的相对完整性。

5幢15-25F高层住宅高低错落，叠加地块南向面宽大的特点。招商准备在会所内部打造一个媲美弘安里的的泳池，再加上一层整体架空的设计和大部分楼栋2T2户的配置。

*示意图

项目计划的施工周期是从2024年12月01日-2028年07月10日：

*示意图

优越区域占位

全国单价第二的地块

该地块的楼板价成为全国单价第二高，仅次于徐汇区斜土街道xh128D-07地块13.1万元/平方米的全国单价最高纪录。

*示意图

该地块位于内环内，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。项目靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。

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商业：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。

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教育：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。

*示意图

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