住建部宣布，已查清全国住房数量！开征房产税或有巨变

很长时间以来，我国“到底有多少房子”，一直都是个未解之谜。

最近，住建部宣布：历时3年，动用260多万人，调查范围包括，全国100%的乡镇、100%的社区（行政村），以及7‰的居民家庭。

终于摸清了我国庞大房屋建筑“家底”。

行内人士说，此次调查的结果再次凸显了住房问题的紧迫性和复杂性，开征房产税或有巨变。

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住建部层面公布调查结果：

住建部经对每一栋房屋都进行了全面调查，结果显示：

查清了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政设施数据。

比如甘肃省全省就有房屋建筑1580.87万栋。

是的，你没看错，全国城乡房屋建筑一共有6亿栋，不是户，也不是间。

这一次统计，也让城乡房屋建筑第一次有了“数字身份证”。

简单来说就是，把全国的住房都标记了GPS坐标，并赋予了身份标识，建立了可供查阅的数据资源库。

为啥不直接公布各省各市的数据呢？

其实这个很好理解，详细数据一旦公布，哪些地方住房供求关系严重失衡，哪些地区房地产泡沫过大，哪些城市房价严重偏高，哪里人口流失压力过大等…这些都一目了然。

留有余地，后续可以通过施政纠偏。把数据公布出来，甚至可能导致市场剧烈波动，这个后果没人能承担得了。

就像之前发生的一件比较魔幻的事，贝壳研究院发布了一份全国主要28城的空置率调研数据，调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

当时这份数据在网络上的传播速度忒快，引发了全网激烈热议。

后来没几天贝壳研究院就发布公告公开道歉了，随后很多基于此数据创作的文章、视频都被下架了。

通过这事就能明白，很多数据是不能公开的。

那么现在房子过不过剩这个问题，大家自己去估摸，但有一件事，接下来是大概率的：开征房产税或有巨变。

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房产税或迎来巨变

经济学家任泽平说，合理的供地、新房供应应该是以人为本，人口的数量、人口的增长率是供地开发建设新房的重要参照，脱离基础数据的土地供应，不利于楼市稳定，更不利于房价稳定。

于是这两年大家也看到了，财政部数据出炉：2024年国有土地使用权出让收入48699亿元，比上年下降16%

一直以来，土地收入占比地方财收较高，有的地区甚至高度依赖土地收入，这一块收入锐减怎么办？

房产税就是最优解！

毕竟房产税作为一种稳定的地方税源，可以为地方提供长期、可持续的财政收入，用于公共服务（如教育、医疗、交通等）和基础设施建设。

而且，现在家底也摸清楚了，每个城市到底有多少房子，空置情况、过剩情况、房价高低等，有了这个物理基础支持，技术支持就容易得多了。

去年底全会上，国家明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

这也预示着，如果土地收入继续下滑，地方赤字仍高企不下，不排除会加快扩大房产税试点的可能。

毕竟现阶段，能有效缓解地方对土地依赖的最有效、最便捷的途径就是开征房产税。

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怎么征？

参考试点城市上海、重庆的经验，有专家建议：

1、人均面积40㎡，就免征房产税；

2、税率实行阶梯式征收，按0.5-1.2%征收。

超出部分可以按以下规则：

超出面积50平米内，按0.5%

超出50-100平米，按0.8%

超出100平米以上，按1.2%

多套房产征收，第二套起按累进税率征收，且不享受免征面积优惠。

按照这个方式，房价越贵，超出面积越多的人，将来要交的税费就越多。

如上海房东杨女士，名下两套房，超出面积120平，一年税费就是120×60000×1.2%=86400元

三线城市老李，名下四套房，超出面积300平，一年税费就要300×8000×1.2%=28800元。

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哪些人影响最大

1、三四线囤房族。

三四线城市人口外流越来越严重，空置房更多，以前没有税收，房子卖不掉，租不出去，大不了空着，平时还可以拿着当杂物房。

但是房产税一旦落地，这些空房子就成了“吞金兽”，时时刻刻你都得掏钱供着它。

比如江西某地的李大哥，所在城市人口外流加剧，名下五套房，一套自住，两套出租，两套长期空置。

按照房产税方案，他每年要缴纳房产税2.1万，出租两套房的收益一年才12000元，加物业费，每年白白损失10000元。

如果加上资金利息，每年损失的本金就更大。

2、贷款持有多套房者

如果你持有的多套房，都是贷款买的，那么以后的持房压力就更大。

比如一线城市的刘总，名下三套房，一套自住全款，两套出租贷款买的，每月还贷1.4万，租金收益1.1万。

以前本来就是入不敷出，一旦交房产税，超出面积每年要交8.6万，如今已经挂牌抛出，计划降价也要赶在房产税之前变现。

可见，政策正精准打击那些不合理的房产持有行为。

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怎么应对

有几个办法：

1、优化家庭资产

保留城市核心区的优质资产，可以将其出租来抵消一部分税负压力，以后还能保值增值。

如果是劣质资产，变现或更为明智

2、分户活用政策增加免税面积

房产税一般首套免税或更低税率，如果名下有多套房，可以将成人子女分户出去，增加免税面积，降低税费支出。

但政策可能存在变动，一定要充分了解当地政策。

3、“以租养税”，要全面考虑！

会不会入不敷出？保障房供给增加、人口流动趋势，市场趋势，都会影响租金收益。

这个要全面关注考量！

文末结语：

住建部宣布，已查清全国住房数量！这也已经为房产税提供了物理基础支持。

而房产税的落地，将给“囤房暴富”时代画上句话。

现在，是时候重审我们的房产，继续采取等待房价上涨的思维囤房，未来会损失惨重，拭目以待！