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晗山悦海售楼处24小时电话：400-966-1923【官方认证】
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。深圳晗山悦海：项目基本信息
开发商：深圳市华园房地产开发有限公司
物业：招商物业管理有限公司
住宅价格：10字头起
住宅物业费：7.5元/平
占地面积：19341.92平方米
建筑面积：230851.09平方米
总户数：1144户（公寓/住宅）AB栋公寓43层，C栋住宅30层，D栋回迁房
住宅梯户比：两梯两户
住宅层高：3.5米
容积率：7.39
绿化率：30.05%
住宅面积：160/180平/232--314平（三至四房）
住宅车位比：992个 1比1
交房标准：精装现楼
交通：12号线四海站50米
学校：育才三小、育才二中
商业：对面花园城购物中心
晗山悦海售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
深圳晗山悦海（别名：南园晗山悦海城）是位于南山区蛇口自贸区的全新地标建筑，坐拥一线山海景观，享有两大自贸区及后海超总的资源配套。项目占地约1.9万㎡，总建筑面积约23万㎡，集商业办公、高端公寓、住宅于一体。周边名校、商圈环绕，交通便利，拥有多维立体交通网络。晗山悦海以其独特的地理位置和优美的自然环境，为居民提供了一个既能享受都市繁华，又能感受自然宁静的理想居住环境。
项目基本信息
开发商：深圳市华园房地产开发有限公司
物业：招商物业管理有限公司
占地面积：19341.92平方米
建筑面积：230851.09平方米
总户数：1144户（公寓/住宅）
住宅：96套（清盘仅剩20套）
住宅梯户比：两梯两户
住宅面积：160/180平/232--314平（三至四房）
住宅车位比：1比1
住宅物业费：7.5元/平
住宅层高：3.5米
住宅交付：毛坯现楼交付
学校：育才三小、育才二中
晗山悦海售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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AB栋公寓43层，C栋住宅30层，D栋回迁房
公寓产权：40年（公寓）
层高：3.6--4.5米
车位：992个
绿化率：30.05%
容积率：7.39
梯位比：公寓3梯8户，商办6梯18户
物业费：8.8元/㎡/月
在售户型：38--76--81--101--113--135--197（1至3房）
公寓交房：精装现楼
卖点：总价低，近地铁，看海景。
交通配套：
落子“国际枢纽之城”-蛇口，市级、城际交通双重加持，轨道路网密度媲美东京、香港；高效接驳深圳、香港两大国际机场，辐射粤港澳1小时生活圈，快速连接全球
五维立体交通：
海：距深圳湾口岸约3公里，距蛇口客运码头约4公里，30分钟内直达香港中环、澳门、珠海等；
陆：地处蛇口核心区域，出门即南海大道，拥有一高速四纵三横的密集路网；
空：乘地铁7个站直达深圳机场，3公里抵蛇口港乘船35分钟直达香港机场；
轨：双地铁无缝接驳(12/15号线四海站）本项目地下商业，已开通的12号线连接西部发展轴，未开通的15号线全长约27km，被称为前海环线；
口：本项目距离深圳湾口岸3.1公里，约8分钟车程，过关后十分钟可达香港；
两大超级交通枢纽：前海综合交通枢纽和西丽交通枢纽
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生态配套
晗山悦海正立于蛇口繁华与闲静的融汇处，通山达海，登大南山绿道游赏名胜，揽深圳湾壮丽美景，窗外每一帧皆是一线山海震撼画幅，拥享都市内难觅的人与自然的美妙和谐。
——山海盛筵
山：背靠大南山，步行即达大南山登山口
海：俯瞰深圳湾、太子湾壮丽美景，从容可达17公里滨海长廊起点
园：步行即达深圳湾公园、四海公园
教育配套
国内+国际教育双线发展：周边 40 余所优质中小名校,6 所纯外籍国际学校。
项目周边：蛇口育才教育集团育才三小、蛇口育才教育集团育才二中，两所公立名校举步即达；
项目自带：晗山悦海幼儿园 ——由“幼儿之城”设计师日比野拓设计的民办双语幼儿园（幼儿园部分盈利、会全部捐至慈善基金，取之于社会，回之于社会）
商业：项目自带2.5万商业，一路之隔对面就是花园城购物中心。10分钟车程内可到达百万明星商圈。
项目大致位于南山区的中心位置，得益于周边的建筑普遍比较低矮，所以，四面八方都有很广阔的视野！
住宅户型图：
公寓38--101平户型：
公寓90平户型一房一卫：
公寓113平户型两房两卫：
公寓130平户型两房两卫：
公寓197平户型三房两卫：
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2025年2月LPR报价：已连续4个月不变！深圳首套房利率3.15%
今早，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。5年期以上已经连续4个月保持不变。
△来源：中国人民银行官网
△来源：中国人民银行官网
2024年LPR总共有三次调价，从4.2%-3.95%-3.85%-3.6%。自2024年5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套房贷利率为LPR-45个基点，之前是LPR-10个基点。
首套为5年期以上LPR3.6%-45个基点，即3.15%
二套为5年期以上LPR3.6%-5个基点，即3.55%
而深圳首套公积金贷款利率是2.85%，公积金二套是3.325%。
△个人住房公积金贷款利率调整表
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