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南京鼓楼滨江沁百合

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11月28日，绿城几乎底价摘得鼓楼滨江G51地块，随后官宣与金基合作。

拿完地的第3天，绿城就项目「故事线」拉起了一支“队伍”，覆盖不限于PM、策划、广告公司等专业条线的人。

我作为一个前期参与者，对于项目的评估，应该是有一点发言权的。几个月的时间里，项目仅强排方案就大改了4版，小到退界退几米，大到诸如绿地量、容积率拆分、建筑形态等等，大家一起不断地预演、复盘，双方的精力和执行力确实让人惊讶。

我在前几年呼吁，全国范围内，大量成功的经验告诉开发商，一定要基于开发地块、目标客群、在地文脉等精心考虑产品“故事线”。

更重要的是，故事线一旦形成，必须要成为外立面、会所、景观等核心产品部分的设计纲领。很遗憾，过往多年南京鲜有人做到。

可这个项目，恰恰让我亲眼见证了一块土地到住宅的精密设计过程，我内心非常笃定，南京的这座「沁百合」，应该会是遥遥领先的。

·1

为什么会叫“百合”？

G51的案名前两天公布了——「沁百合」。对于南京人来说，这个案名是相当陌生的。尤其是在一众府、园的包围下，更是别具一格。

而在杭州、在宁波，这个产品系的名字，却早已经成为年度“爆款”。

杭州绿城·沁百合两次开盘中签率仅约7-8%；宁波·沁百合堪称当地改善地标式存在......可以说，作为汇聚了绿城最新的产品力创新IP，「沁百合」，不负多城热望。

余慈绿城

去年的《绿城醇熟时》发布会，绿城中国研发设计中心副总经理骆云曾经就绿城的产品迭代做了一个解释，每年迭代一次，甚至半年迭代一次。为了实现持之以恒的进步和创新，绿城内部会要求「研发一代、储备一代、生产一代」。

这也就是「沁百合」成熟落地后得以迅速落地南京的原因。

有储备，有成功经验，且在“配得”城市还能有创新。

在“读城、读地、读人”的绿城原则下，G51可能是最适合打造「沁百合」产品系的土地。

1）位居有历史、有人文的南京老城区
2）地块较小
3）首善之区鼓楼，重磅教育资源加持

选取花名“百合”，其实已经蕴含了这个产品系的定位——“颜值”高、有“内涵”。百合具备药用价值，好看且实用，鼓楼区住民居住需求同样兼顾“里子”和“面子”。

在这片土地“复制”沁百合的成功经验，至少是没有问题的。

·2

金基&绿城:

“死磕型房企”的化学反应

尤其，在斩获土地之后，绿城和金基达成了合作。

一家是南京本土最具品质表现力的房企品牌，几乎凭一己之力，推动了南京房地产近几年的全面进化；另一家则是用了30年时间，把“品质”二字从理念内化成基因的全国房企。

瞻月府实景

一家，用瞻月府向市场证明自己读懂南京且极致的低密产品能力；而另一家，让低密打造成为自己独步江湖的产品秘籍。

金陵月华实景

两家做产品同样追求“高底线”、“高上限”，且是第一次合作，第一次打造这样一个新锐产品系，很难不让人对未来的产品呈现抱有超高期待。

我也相信，即使不是「沁百合」，下一座南京的“金陵月华”、下一座南京的“瞻月府”，两家无论是谁都会呈现得更加精彩。

因为，从开发历史轨迹来看，绿城、金基的产品始终是不断突破、不断超越的。

秉承厚待土地的基本原则，又在南京最具滨江魅力的“黄金岸线”之上，双强联合的结果，刷新南京人居标准已经是必然。

图源鼓楼微讯

2025，鼓楼滨江要有大动作

我跟鼓楼区的官员深度聊过，鼓楼滨是目前鼓楼最有希望打造高品质人居聚集的新兴成熟区域。为此，2025年会有大动作：
2月8日，鼓楼滨江商务区管理委员会2025年度部门预算公开。文件显示，在2025年，备受关注的南京西站、三航三公司等单位搬迁将取得重大进展；

近日，据官方媒体报道，地铁5号线北段预计3月中旬试跑，最快四月底具备开通试运营条件；

另外，鼓楼滨江搁浅15年的盛世国际广场项目，也出现在《南京市2025年经济社会发展重大项目》名单中......

·3

当狮子山、阅江楼被一览无余

之所以说南京这座「沁百合」将是两家房企2025的超越之作，不仅在于双方成熟的开发经验。

更重要的是，两家“自我意识”非常强的品牌房企，不约而同地选择了同一个开发理念：做2025鼓楼滨江最具品质表现力的楼盘。

1.05的容积率，打造16栋4层-7层洋房科技住宅，户型面积约124、143、190㎡，约280套。

鼓楼区上一次供应容积率1.0左右的土地，还是16年前。因此，出于对这块土地的重视，绿城&金基达成了做目前板块内超低密度的共识。相较于目前其他城市的沁百合来说，南京的楼层几乎是最低的。

为了极大程度的在狭长的土地上，创造出较为均衡的社区空间，在强排方案里，南京「沁百合」首先就选择了多达20m「退界」

这样，在东南-西北侧的楼栋一侧，将与旁边的南堡新寓实现彻底区隔，其次在这一侧做满绿化带+廊道，形成社区内自带的且又十分通达的“绿地公园”

小空间如何实现灵活度？

除了约1/3占地的绿化空间，小区东南角加入“入口花园”，西北角做下沉式庭院，辅以水景和儿童游乐区，据说整个泛儿童区的面积约占小区的1/5。

很难想象，体量较小的社区里还能承载这样多的活动空间。

除了这些心思，两家房企在设计风格上多多少少对于之前的“传统”有一些延续。

比如有了金基·皓樾的前瞻，「沁百合」会继续延续整个鼓楼滨江风光带的“民国风情”；有了绿城·金陵月华的前瞻，「沁百合」会在下关滨江贵地打开全落地窗式观景，小区第一排阅江楼的视野将一览无余

图源南京阅江楼风景区

上周日，「沁百合」将打开城市展厅。从绿城&金基对于项目的重视度，从该产品系落地南京的超越性以及创新性，这个项目应该都不会卖差。

南京鼓楼滨江沁百合

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