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南京中建宁悦府

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NO. 1｜壹

3100年金陵城，独有一座鼓楼！

众所周知，南京虽有50多个别称，但特别为人熟知的还是“金陵”。

在中国众多城市中，既有西安、洛阳这样的千年古都，也有深圳这样的新兴之城。

然而，若论古今交融、山水相依，将自然与文化完美融合的城市，南京堪称独一无二。金陵之美，无论是明城墙下的悠悠岁月，还是幕府山上的登高望远，都是人们耳熟能详的经典地标。

业内人士感言：“新城区往往千篇一律，而南京鼓楼反而时时更新。”

一个新区，无非是规划、住宅、公园、学校、商业的资金集合体。而鼓楼，与任何一个老城区、新城区都不同，它是整个城市“决策力”高峰。

同时，这里也是江苏的“精粹所在”。

如果说河西是一瓶威士忌，浓浓烈烈，血脉喷张。鼓楼就是一杯茶，有滋有味，清淡中透着清香。

与之同时，每年大量的年轻人来南京，无不惊叹鼓楼的底蕴与人文。

➤地域上，鼓楼区很小，但人口众多、经济含金量极高，是中国人口密度超稠密的城区之一（不亚于北上广深）。

➤资源上，鼓楼拥有约90%以上省级机关单位；坐拥省人民医院、鼓楼医院、东大医院等大批全国三甲医院。而中小学教育，又是鼓楼为首，以小学和中学而论，从民间受追捧的“拉力琅芳银金南北游”，9个中的6所都位于鼓楼区，占据全市约70%以上优质教育资源，同时还有数十所高校。

➤至于人文历史IP，更是密密麻麻。山水城林+历史人文+自然山湖，这里拥有很强“南京”特质的资源都在鼓楼。

正是因为这样的底蕴，很多年以来，南京存在这样的来回潮汐现象：

1）年轻人到南京，首先置业江宁、江北等“主城疏散”；

2）结婚生子，买房到鼓楼秦淮玄武，或养老回主城，“高净值人群回流”。

这种现象的本质就是南京主城区“教育+医疗”优势突出，“商业+文商旅”优势也非常突出，这4个领域几乎决定了老百姓的居住选择。

如今，这一现象越发突出，开发商普遍愿意拿主城地块，相对出让容易——因为主城决定了“现实的供需关系”，人口密度大，只要做好产品和品牌，就不愁没客源。

这也是为什么越来越多的改善家庭青睐南京鼓楼。

NO. 2｜贰

鼓楼+中建，重仓幕府创新区！

那么，2025的鼓楼，又该重仓哪儿呢？

眼光独到的南京人已经注意到了尤其是近年来被委以重任的幕府创新区.

尤其以幕府智谷为代表的高新产业崛起，截至2024年入驻各类科技型企业200余家，服务辐射2000余家企业，累计培育高新技术企业42家，江苏省民营科技企业21家。

其实早在2023年，鼓楼就在这里启动建设产业数字化总部基地，已吸引多家数字经济领域的企业、服务机构和孵化器落户。

全球人工智能独角兽企业云知声；

专注于司法数智化，其海睿法律大模型接入DeepSeek的通达海科技；

国家级专精特新“小巨人”企业南京知和医药科技

2025年华能南京滨江总部基地二期、幕府智谷、中能建南京能源科技产业园均入选南京市重大项目工程。

可以说，鼓楼幕府创新区不只承继鼓楼底蕴，还在不断裂变，成长，焕新。

事实上，在长江-鼓楼-新街口这黄金中轴上，有2个重要支点：

• 一个支点是长江，拥江发展大趋势；
• 另一个支点是新街口，提供重奢级商场、学校、医院等丰富的城市资源。

而这2个支点之间，就是鼓楼幕府创新区所在的价值「超级能量场」，以地铁3号线、中央路以及南京站为枢纽，注入城市精粹。

今年，又迎来了大国重器、建筑界地产界的巨擘、南京地标缔造者——中建八局，中国建筑旗下，全球大型工程承包商、世界500强、中国企业500强前三。

深耕南京40多年的中建八局，懂这片土地，更懂南京。

而这一精粹之芯，终于迎来“宁悦府”。

NO. 3｜叁

鼓楼首个四代宅，里程碑式产品

中建，一直担当着南京楼盘的破局先锋，每落一子，必然是“地标级”，更是一个片区的标杆。

对于超好的鼓楼，必要以超好的产品迭代待之。整个项目只有7栋楼，恰如其分的体量，涵盖高层、小高层、洋房三种产品。

一流地段+四代宅，起步即巅峰。

▲效果示意图 仅供参考

1）独一无二的颜值巅峰

中建宁悦府的外立面极为强调美学因子，现代简约风格+超大面落地窗+简洁金属线条。

精心调配，更为考究。

始于颜值，忠于品质。中建宁悦府在鼓楼打造辨识度，一座崭新的城市灯塔即将矗立。

▲效果示意图 仅供参考

2）鼓楼目前唯一带会所的四代宅

林语堂说过“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。”鼓楼向来都不缺“改善受众”，作为鼓楼首个公开的四代宅，本身就具备“领先优势”。

四代宅又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的全新产品。

令人心动的是，一户一露台，露台面积为全赠送。这就好比在家里耕耘了一座“公园”，可以在自家露台侍弄花草。

事实上，每个人心中都有一个“露台”，从而拥有一方只属于自己的天地。

▲效果示意图 仅供参考。依政策规定，挑空露台不可覆土，局部效果图添加了树箱，具体以实际交付为准。

而在四代宅的基础上，配置约2000㎡下沉式庭院会所+约250㎡架空层泛会所，涵盖健身房、行政酒廊、VIP茶室、瑜伽室、书吧等空间，提供一整套“公园”生活方式。

▲效果示意图 仅供参考

这才是高品质的气场，让人置身其中，身心得到细腻而贴心的呵护。

3）70米超大尺度门庭

奢侈品级大门，约70米的超长尺度，全市罕见。同时，古石榴树+两株罗汉松+水景的结合。

仅一眼，就夺目。

▲效果示意图 仅供参考。本宣传资料相关内容不排除因政府相关规划、规定等原因发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等文件为准。

4）高标准入户大堂与园林

在整个鼓楼，论景观的用心，产品的进阶，还得是中建宁悦府。如果没有一定的设计与绿化精度，住宅建筑就像水泥森林，观感并不佳。

因此，美质绿化，是高品质住宅的重要因素。中建宁悦府规划有江南水乡下沉庭院水韵掠影，遴选乌桕、红枫等名贵树木，身在都会，如在自然。

▲效果示意图 仅供参考

地上地下双酒店式精装入户大堂，挺震撼的，地面由福鼎黑、安哥拉黑、迪奥米黄等高档石材铺装。

▲效果示意图 仅供参考。本宣传资料相关内容不排除因政府相关规划、规定等原因发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等文件为准。

NO. 4｜肆

南京首屈一指的低密与圈层

中建宁悦府之所以出圈，不只有四代宅、产品的跃级，更在于这样寸土寸金的宝地，还设计了低密的洋房产品。

低密，这对于鼓楼，对于整个南京都是珍品。

所以，中建宁悦府未来的客群必然是结结实实的“实力群体”，有很强的购买力，追求更高级生活方式的人生态度与审美。

毕竟中建的户型里藏着的体面与尺度。

中建通过前瞻性的贴心设计，把改善家庭未说得出口但可能很在意的“体面”，给无声的体现出来了。

①建面约112㎡户型，三室2厅2卫，露台+S墙面设计，同时拥有很多的收纳功能，这样就把琐碎繁杂有序合笼在看不见的空间里，没人喜欢一进门就乱糟糟的样子。

左右滑动查看更多户型图

②建面约137㎡三房两厅两卫，大合厅+开合式厨房，主卧套房+挑空平台，松弛感拉满。

左右滑动查看更多户型

③建面约143㎡这样的户型特意设计了两梯两户，私密性更高，LDKB一体化设计，南向双开间景观阳台联通挑高露台，尽收享受诗一般的生活。

这里面还藏着一份心思，小区的3个户型之间是有一定关联的，在一个递进、成长、逐级而上又够得着的序列中，高层与洋房之间也会形成变相的“同小区的复购率”。

毕竟，就鼓楼这样的地段，还想找到更低密的小区，恐怕很难了。

因此，“中建宁悦府”的意义，早就超出的“鼓楼”的空间维度。

它是新潮的、现代的，又是亲近自然的，雄心而内敛，时髦又务实，与之同时，它把自己进化成改善家庭理想的样子。

这个过程，是中建蓄谋已久的品质生活观念与创新美学设计。你想一下，一家人入住中建宁悦府，孩子在学校里跟同学说，我家大露台，有大花园。

▲效果示意图 仅供参考。依政策规定，挑空露台不可覆土，局部效果图添加了树箱，具体以实际交付为准。

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