北京
这几天因为小阳春的到来，又成为了中介冲业绩的好时候，不少人开始供热度带节奏，难免会给人制造一些焦虑。
所以这几天跟几个粉丝交流后,大家都在问同一个问题:先买还是先卖?这个问题看似简单,实则暗藏玄机，今天就跟大家聊聊这个话题,正好有个非常典型的案例。
这位粉丝的情况是在房山有套房子,想置换到海淀紫竹桥华奥中心，他的困扰是:房山那边小区挂牌20多套,销售周期长,价格预期很低，而华奥中心心仪户型只剩两套，先买怕房山那边卖不掉最后“高买低卖”,不买又担心好房子没了，中介这几天催得急，这种情况该怎么操作?
说到这个问题,我们先得看清一个最基本的市场规律，房山和海淀完全是两个不同的产品线，为什么这么说?
海淀这边房源少、流通快、价格高。而房山恰恰相反，库存多、流通慢、价格低，这就像是在不同的赛道上跑步,虽然都是在跑,但节奏完全不一样，当市场好的时候,海淀会率先启动，等市场传导到远郊,可能已经过去4-6个月了,这期间的价差足以让人肉疼，如果不能接受特别低的价格出手，确实很尬，没有既要又要这等好事。
提醒大家，先买后卖，这个操作只适合市场处于上行阶段的时候，但是现在市场还没有清晰的定调，虽然今年感觉上可以乐观一些，但是没有十足把握不敢赌，去年就有不少类似案例，房子先买了，自己的房子卖不掉，最后降价割肉。
但是有一说一，房山那边的房子真不咋滴，你可以选择华澳中心按兵不动，先卖房山的房子，但是千万别心里预期太高，真没戏，价格上不去。
另外一方面客观评估华奥中心,在紫竹桥这个区域其实属于中规中矩的小区,不是那种特别抢手的盘，像人济山庄、中海紫金苑、世纪新景才是真正的头部小区，所以也不用太担心涨价的问题，即便涨也不多，而且也未必涨。
所以，大家根据自己的情况决定，置换还是要慎重一些，除非碰上价格很便宜的房子，但是价格很便宜的房子对周期要求也快，业主也不傻，所以与其纠结，还不如踏踏实实先卖了再说，哪怕价格低也先卖了再说，实在拿不准的，来问吧。。。别稀里糊涂的就买了。
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