中海新都荟详细介绍，剩余户型价格、交通地段、配套、学校，环境

深圳中海新都荟是位于龙岗龙东片区的一个住宅项目，小区共由 6 栋31 层的住宅组成，规划有住宅区域、幼儿园区域、商业区域以及休闲景观区域等，实现居住、教育、商业和休闲等功能的有机结合。区域蝶变，崛起东部副中心， 在龙岗发展一路向东的大趋势下，依托地铁3/16/14号线的轨道交通效能，“东部副中心”强势崛起，区域未来可期。中海深入钻研深圳人居需求，匠心筑就片区少有约3.18低容积率，约40%高绿化率，以“颜值、活力、实用”为核心设计，构筑人、自然、建筑和谐共融的诗意住区。35载精工匠筑央企中海与深圳共荣，以强大的高品质产品力为实力支撑，匠筑一部部湾区精质人居。中国首批一级资质物业管理企业，中海物业护航美好都荟生活。

东部新轴，地铁之上，单价仅2.5万起，总价198万起，总层高仅24层，79平南北通透全明格局，距离地铁口仅50米，3.18低容积率，高得房率，今年10月份精装交付，华附实验名校加持，家门口约4万方商业，中海新都荟处于清盘特惠阶段，剩余少量特惠房源在售，面积约79-89㎡三房两厅，折后单价2.5-2.98万/㎡，折后总价196-265万，低总价入住深圳龙岗东部中心地铁口精装物业。

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以下是中海新都荟详细介绍：

一、中海新都荟基础信息

中海新都荟开发商：中海地产，央企背景，房屋质量和交楼保障有良好口碑。

中海新都荟占地面积：约 2.9 万㎡，建筑面积约 12.5 万㎡。

中海新都荟总层数：共 6 栋，1 栋 16 层，2、3 栋 31 层，4 栋 24 层，5、6 栋 30 层。

中海新都荟总户数：974 户，其中商品房 880 套，保障性住房 94 套。

中海新都荟容积率与绿化率：容积率 3.18，绿化率 40%，属于低密度、高绿化小区，居住环境舒适。

中海新都荟车位比：1：0.9，停车位 868 个。

中海新都荟梯户比：2 梯 6 户。

中海新都荟物业公司：中海物业，服务质量有保障。

中海新都荟交楼时间：2025 年底精装交房。

中海新都荟产权年限：70 年。

中海新都荟产权性质：住宅

中海新都荟得房率：约88%

中海新都荟物业费：3.9 元 /㎡/ 月

中海新都荟拿地时间：2023 年 6 月 18 日

二、中海新都荟户型分析

建面约 79㎡实用三房：独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化；独立入户玄关，私享归家仪式；约 3.3 米客厅开间，家庭生活欢乐场；L 型厨房设计，美味佳肴灵感场；三开间朝阳设计，独揽四季清风。

建面约 89㎡奢居三房：独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化；独立入户玄关，收纳生活琐碎；三开间朝阳设计，肆享阳光舒展；约 3.5 米宽阔主卧，酒店式套间，私密性更佳。

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三、中海新都荟户成交价及开发商内部优惠活动获取：

备案均价约为 3.53 万 /㎡，备案单价在 3.05-3.91 万 /㎡之间，总价在 242-345 万 / 套。

79㎡ 三房两厅一卫，折后总价198-235万

89㎡ 三房两厅两卫，折后总价255万

开发商内部优惠活动获取：开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部底价、物业管理费、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）何经理。

四、中海新都荟区位交通

地铁：距离地铁 16 号线龙东站仅 50 米，4 站到龙岗中心城，可换乘 3 号线、14 号线，直达罗湖、福田；往东 2 站直达坪山高铁站。

高速：约 500 米即达沈海（深汕）高速龙岗出入口，串联南坪快速、水官高速，可通达福田、南山、罗湖中心区。

五、中海新都荟周边配套

中海新都荟教育配套：项目自带 1 所 9 班幼儿园。根据 2024 年龙岗区教育局学区划分，中小学区划分在华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，距离约 800 米。

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中海新都荟商业配套：自带约 1.2 万㎡集萃商业，近邻约 2.2 万㎡中信龙盛广场，出门即达 16 号线地铁商业下沉广场（规划中），地铁还可链接龙岗中心城及大运商圈。

中海新都荟医疗配套：5km 直线距离内有 3 个综合医院，最近的是深圳仁安医院，距离楼盘 520 米。

✅温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请您提前2小时来电进行预约，可享受内部 底 价 优惠，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），确保以底 价成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话：181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）何经理

六、中海新都荟项目优劣势

中海新都荟优势：交通十分便捷，临近地铁口和高速出入口；教育资源丰富，自带幼儿园且周边有优质中小学；商业配套完善，自带商业且周边商业氛围浓厚；户型设计合理，采光通风好且空间利用率高；央企品牌和物业，房屋质量和服务有保障；小区容积率低、绿化率高，居住环境舒适；所在龙岗区发展潜力大，房产有升值空间。

中海新都荟劣势：周边以工业园区及民房为主，环境较为嘈杂，未来旧改可能带来粉尘噪音影响；小区内有商品房、保障房等多种类型房屋，人员构成相对复杂，整体而言，中海新都荟是深圳东部非常值得购买的项目。

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