2025一文读懂「城投悦江湾」优缺点!分析一下城投悦江湾值得买吗?

杨浦城投·悦江湾售楼电话400.8118.224

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五角场断供10年唯一在售新盘，

约99～142㎡多维空间选择，

总价最低868万起！

项目信息：

项目名：杨浦城投·悦江湾

开发商：杨浦城投集团

容积率：2.5

绿化率：35%

车位配比：1:1.3

装修标准：装修交付

联动价：9.9万/㎡

共290套：

约99㎡（三室两厅两卫）204套

约114㎡（三室两厅两卫）18套

约142㎡（四室两厅两卫）68套

项目概述：

1、板块价值厚积薄发

杨浦拥有百年工业、百年大学、百年根脉、

百年市政“四个百年”历史底蕴；

未来杨浦将形成大创智数字创新实践区、

“长阳秀带”在线新经济生态圈、

环同济知识经济圈创新实践区，

而其中，曾作为“大上海计划”的“市中心区域”

的江湾-五角场，接续了上海珍贵的城市记忆，

已然蜕变为大上海城市副中心之一的五角场，

未来将承接大创智示范区，迎接新一轮发展。

2、立体路网便捷出行

杨浦城投·悦江湾，紧邻轨交10号线三门路站

及轨交20号线（规划），

8号线嫩江路站和多条公交线路步行可达；

周边中环及逸仙路高架环绕，可通过中环快速

直达其他各个商圈，高效便捷。

3、醇熟生活触手可及

杨浦城投·悦江湾，位于五角场生活圈，

约1.4公里（直线距离）可达合生汇、

百联又一城、万达广场等；

约600米（直线距离）的三门路“空中钻石

连廊“，连接国华国际广场、创智天地广场、尚浦领世等；江湾体育场、长海医院、兰生复旦、上音实验、同济附校等近伺，3公里范围内配套齐全。

4、高知集群社交聚场

杨浦城投·悦江湾，所在杨浦大创智慧示范区，预计2025年将聚集15万知识工作者；

（数据来源：上海杨浦官微）

距离项目约1.4公里（数据来源：高德地图）的

大学路是一条独特的“网红”马路，已然成为小资休闲名地之一；

距离项目约1.3公里（数据来源：高德地图）的

江湾里MEET678引入不少网红流量品牌，是为

杨浦又一年轻力新地标。

5、稀缺新盘高性价比

杨浦城投·悦江湾，“出则繁华，入则宁静”，

约99-142㎡3-4房户型满足不同家庭成长所需。

优势：约3.1米层高、约74-78%高得房率、

约7.98㎡大阳台（赠送一半面积）、全明户型

建面约99㎡户型 3/2/2

建面约114㎡户型 3/2/2

建面约142㎡户型 4/2/2

项目效果图+分布图

杨浦城投·悦江湾售楼电话400.8118.224

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。