陕西
福州榕发云潮颂
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01
项目素质
一、项目土拍：
2022年12月10日，福州22年最后一场土拍，榕发以底价10.27亿元竞得宗地2022-54号樟岚地块，楼面价11443元/㎡，销售指导均价27000元/㎡。
二、项目素质：
项目位于仓山，南江滨东大道南侧，林浦路北侧，三江口樟岚片区。项目目前周边居住氛围一般，但配套还算齐全，清华附中、地铁、商业、公园近在咫尺，且靠近闽江部分楼栋可瞰江。
学校来说，根据地块出让规定，榕发云潮颂划片清华附中本部（十二年一贯制），学区是项目主要卖点之一。
在交通上，路网发达，距离地铁6号线樟岚站约400米。
商业方面，旁边嘉里综合体，山姆会员店，加上周边社区底商、成熟的商场主要依靠3公里之外的世纪金源、南站阳光天地。
休闲方面，北侧百米处为南江滨生态公园。
02
项目规划
一、总体规划
项目占地74.79亩，限高60米，规划19栋13F-18F小高层住宅，共732套。
社区行列式布局，设置归家中轴+景观中轴，双核心庭院，打造六大雅集意境。同时部分楼栋架空层设置泛会所。
二、产品规划：
户型配比：以刚需、初改产品为主，110㎡占比30%，128㎡占比39%。其中89/110㎡层高2.95m，128㎡层高3.0m，160㎡层高3.1m户型，层高均提供极高的舒适感。
业态规划：6栋89㎡+110㎡（T3）、2栋89㎡+110㎡+128㎡（T3）、8栋128㎡（T2）、3栋160㎡（T2）。
排布逻辑：北侧楼栋可瞰闽江，配置160㎡大户型产品，128㎡以内部景观为主，最差的西侧和南侧临近高架配置89、110㎡刚需产品。
三、社区大门：
酒店式大门，约100米封面门庭，约80米社区主大门，配上现在基本成标配的星空顶。
四、建筑外观：
大面积玻璃搭配香槟金铝线条，流线型阳台线条，使立面更加时尚。
03
户型分析
整体户型方正，以大面宽短进深设计，搭配大阳台，细节上主卧采用270°转角玻璃，优化了室内的采光与通风条件，提升了居住的品质感。其中：
89㎡三房两卫：
无连廊设计，只有南面可以采光，采光通透性受影响。
110㎡三房两卫：
端户，南北通透，3+1大三房设计，空间灵活；约8米面宽阳台，连接一体化餐客厅。
128㎡四房两卫：
一梯一户，私密性更高；其他相对常规。
160㎡四房三卫：
约16米大面宽，4+1开间朝南；独立入户玄关，空间利用率高、功能性强；南北双阳台，其中南向阳台约9.5米面宽；双主卧套房，舒适度高。
唯一不足的是有个暗卫。
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