一文读懂深圳湾启紫荆府优缺~湾启紫荆府值得购买吗

以下是深圳湾启紫荆府的优缺点以及是否值得购买的分析：
优点
- 区域发展优势：位于前海妈湾核心区域，作为国家级开发区前海深港合作区的重要部分，有众多政策支持。妈湾规划有丝路长廊、海丝小镇、金融博物馆等，将建设国家馆、国际经贸组织等集群，还将引进国内、国际总部企业集群，发展潜力巨大。
- 交通条件便捷：距地铁5号线妈湾站约300-600米，未来还有15、21、27号线及穗莞深城际等轨道交通。临近深圳湾口岸和蛇口港，听海大道贯穿前海，自驾可快速通达南山、福田、宝安，链接大湾区生活圈。
- 教育资源丰富：自带18班幼儿园，周边有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等，南侧规划有九年制教育用地，靠近荟同国际学校、礼德国际学校等多所国际学校，能为孩子提供多样化教育选择。
- 商业配套完备：自身及周边商业丰富，领玺一期自带16.7万㎡商业，附近有印里商业已开业，还有规划中的6大商业中心和67.5万㎡滨海活力商业。
- 生态环境优美：是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块，背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，临近前湾公园，部分高楼层可看到河景和海景。
- 产品品质优良：是前海首个采用建筑新规设计项目，为纯商品房小区，居住氛围纯粹。4梯5户，采用分布式电梯设计，户户有独立电梯厅。户型以四房为主，采光好、视野佳，加大了阳台和飘窗设计，部分户型使用率拓展后最高接近100%，精装交付。
缺点
- 购房价格较高：备案均价10.78万/㎡，单价9.24-11.83万/㎡，总价949万起，对于预算有限的购房者来说压力较大。
- 配套有待完善：部分配套处于建设或规划中，如南侧九年制教育用地未招标，周边一些商业设施也未完全建成，入住初期可能不太方便。
- 噪音干扰问题：靠近马路，可能会受到噪音影响。且整个片区还在建设阶段，交房后可能会在较长一段时间内面临周边工地施工产生的噪音和粉尘干扰。
- 社区规模较小：占地面积约1.5万㎡，只有3栋住宅楼，小区花园小，居民活动空间不大。
是否值得购买
- 适合人群
- 投资人群：从投资角度来看，资金预算充足的情况下，湾启紫荆府是值得投资的。前海发展前景广阔，政策支持力度大，区域价值不断提升。随着妈湾大量总部企业集群的引进，人口流入将增加住房需求，项目自身品质高，产品稀缺性强，在市场上有一定竞争力，周边配套逐步完善后，房产价值有望进一步提升。
- 自住人群：对于追求高品质居住环境、对教育资源有较高要求且不介意短期内配套不完善和施工干扰的自住人群来说，湾启紫荆府也是不错的选择。楼盘优越的生态环境、便捷的交通以及优质的产品品质，能为居民提供舒适的居住体验。
- 购买建议：购房者需要根据自身的经济实力、购房需求和对区域发展的预期等因素综合考虑。如果注重当下的生活便利性，可能需要谨慎考虑；但如果看好前海妈湾的未来发展潜力，愿意等待配套逐步完善，那么湾启紫荆府是一个值得关注和购买的项目。

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自贸湾啓紫荆详细资料：

基础信息

- 项目名称：自贸湾啓紫荆.

- 项目地址：南山-前海妈湾听海大道与妈湾一路交汇处西南角，距5号线妈湾地铁站约550米.

- 开发商：自贸投资，由招商局携手前海管理局联袂成立.

- 占地面积：约1.5万㎡.

- 建筑面积：住宅建面约6.6万㎡.

- 产权年限：70年（2024-2094年）.

- 交房时间：2027年6月30日.

- 容积率：约4.47.

- 绿化率：30%.

- 车位：595个，车位比1:1.2以上.

- 梯户比：4梯5户.

- 层高：3.1米.

- 总户数：485户.

- 物业费：9.5元/㎡.

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项目规划

- 建筑形态：规划有3栋36-37层高住宅，同时配备社区商业及18班幼儿园.

- 户型设计：推出建面约96-142㎡的3-4房，户型设计采用建筑新规，具有独立电梯厅、大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付.

参考价格区间:

96㎡三房两厅两卫

【961-1017万 】

108㎡-111㎡三房两卫

【1049万-1186万】

121㎡-122㎡四房两卫

【1121-1341万】

142㎡四房两卫

【1469——1542万】

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配套设施

- 交通配套：距5号线妈湾站约550米，未来还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区，此外，妈湾跨海通道预计2024年底建成通车，可快速对接大湾区生活圈.

- 教育配套：项目自带18班幼儿园，楼下有九年一贯制学校（规划中），周边还有荟同学校、深圳哈罗国际学校、中欧国际工商学院等国际化教育资源，此外还有多所幼儿园、小学和中学，满足不同年龄段孩子的教育需求.

- 商业配套：毗邻自贸时代中心商业（建设中），周边还有1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，此外还有世52+和前海印里等地标商业中心，业主也可快速抵达前海山姆会员店、万象前海、前海卓悦INTOWN、前海壹方汇及K11 ATELIER（建设中）.

- 医疗配套：项目周边有泰康堂医药(前海湾分店)、南山区人民医院前海湾社区健康服务中心等医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务.

- 文化配套：家门口有前海博物馆（建设中），片区还规划有文化艺术中心等优质配套，此外还有赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行.

- 自然景观：项目位于妈湾，背衔大、小南山，面环大海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源，高层住户可以享受到优美的自然景观和开阔的视野.

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