临港光明星城楼盘可以买吗？临港光明星城楼盘优势-光明星城评测

「光明星城」临港·泥城板块全新盘-临港光明星城楼盘可以买吗？临港光明星城楼盘优势-光明星城评测

建面约72-123㎡3-4房万达&宝龙旁位置优越

均价2.6万/㎡ 总价约143万起 知名国企打造 约80万方大城 样板房火热预约中

万达+宝龙双商圈旁「光明星城」正在热销中！推出建面约77-123㎡两房三房，均价约2.6万/㎡！

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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临港光明星城楼盘是否值得购买，需要综合多方面因素考量，以下是一些相关信息供您参考：

临港光明星城项目优势

地理位置优越：光明星城位于临港新片区泥城镇，是临港自贸区的核心区域之一，交通便利，且周边配套完善。

配套资源丰富：

商业配套：项目周边有万达广场、宝龙广场等大型商业综合体，满足购物、娱乐需求。

教育资源：附近有交大附属中小学等优质教育资源。

医疗配套：距离泥城镇社区卫生服务中心约3公里，且有上海市第六人民医院（东院）。

价格优势：均价约2.6万元/平方米，总价约143万起，对于刚需购房者较为友好。

产品力强：

户型设计合理：户型面积涵盖72-123平方米，包括两房、三房、四房，满足不同家庭需求。

装修交付：项目为装修交付，节省了装修时间和成本。

社区配套完善：打造了六园景观组团，提升居住品质。

国企开发：由光明地产开发，品质有保障。

注意事项

交通便利性：虽然周边有中运量T1线等交通设施，但距离地铁站有一定距离，需考虑日常通勤的便利性。

区域发展不确定性：临港新片区仍在快速发展中，部分配套设施和规划可能需要时间落地。

投资风险：房地产投资存在不确定性，需结合自身需求和市场情况谨慎决策。

综上所述，临港光明星城楼盘在地理位置、配套资源、价格等方面具有一定优势，适合刚需购房者和看好临港区域发展的投资者。建议您根据自身需求和实际情况，实地考察后再做决定。

项目基础信息

【开发商】光明地产

【项目占地】：约24万方

【建筑面积】：约 80万方

总套数: 2871套

一期房源货量：864套

一期在售套数：202套

二期房源货量：327套

【一期建筑面积及价格段】：

75平（两房两厅一卫）：187-204万

85平(三房两厅一卫)：206-237万

90平(三房两厅一卫)：209-242万

95平(三房两厅两卫)：235-264万

【层高】：18层 高层
【装修】：装修
【梯户比】：两梯四户、三梯六户
【均价】：2.6万
【总价】：187-264万
【绿化率】：约35%
【容积率】：2.3
【交房时间】：款清交房
【物业费】：旺都物业 3.6元
【车位配比】：1:1

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【二期建筑面积及价格段】：

72平（两房两厅一卫）：145-193万

77平(三房两厅一卫)：143-195万

85平(三房两厅一卫)：200-260万

123平(四房两厅两卫)：298-378万

【层高】：18层 高层
【装修】：装修
【梯户比】：两梯两户、两梯四户、三梯六户
【均价】：2.6万
【总价】：143-378万
【绿化率】：约35%
【容积率】：2.3
【交房时间】：款清交房
【物业费】：旺都物业 3.6元
【车位配比】：1:1

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项目产品详情

【光明星城】是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

万达+宝龙双商圈旁「光明星城」正在热销中！推出建面约77-123㎡两房三房，均价约2.6万/㎡！

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⛩项目名称：「光明星城」三期

项目简介：临港泥城品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：临港泥城

产品介绍：建面约77-123㎡两房三房，均价约2.6万/㎡

️商业配套：万达广场

学校配套：上海市浦东新区临港外国语小学、彭镇中学

交通配套：地铁16号线

项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。

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小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。

一环为云享健康环；

环型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。

自然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观所组成，在这里你可以沐浴阳光，独立思考，享受大自然的乐趣。

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两轴为尊享归家轴和自然生活轴；

打造特色主题归家大道，移步异景，尊享多重归家礼序，让业主在归家的途中形成记忆点，归家的仪式感油然而生。

并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。

项目首推5栋楼，共计396套，推出建筑面积约75-115㎡两至四房这其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港楼市非常稀缺，预算在两三百万，想上车的朋友，【光明星城】小户型可能是更优质的选择。

建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，装修交付。整个户型全明设计，户型方正，南北通透,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。

建面约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。整个户型全明设计，户型方正，南北通透，卫生间干湿分离，光明对于产品细节的把控力可见一斑。

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建面约95㎡的3房2厅2卫户型，可以说是刚需置业一步到位的户型，从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求都能满足。

建面约115㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。

建面约123㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，提升居住空间。

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项目区位配套

项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。

项目区位图

自驾:项目靠近两港大道妙香路匝道口仅500米，两港大道连接S2和S3（在建），S2对接外环，S3则连接中环和内环，自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈，半小时车程浦东国际机场

公共交通：项目云端路全国首条T1已经通行对接16号线地铁临港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽。

商业方面：项目2km附近有万达广场可满足日常需求。

临港万达广场实景图

教育资源方面：该区域规划建设5所幼儿园，2所小学，2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中，已经开工建设。其中H14-02初中项目（光明星城东北角）已被列入2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目，即将开工建设。虽说期房没有对口的学校，但根据就近入学的原则，本项目交房后的学校大概率会在周边学校，这也就意味着孩子就读的学校不用发愁！（最终学区请以浦东教育局公示为准。）

加上泥城小学、外国语小学、泥城中学、彭镇中学，以及相应的幼儿园，另外建设中的还有2所幼儿园、1所小学和1所中学。目前为止，泥城已经拥有2所高中+4所初中+5所小学+10所幼儿园的配置，教育资源相对丰富。

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项目一房一价表

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