房价惊现异动！

　　
熬了三年，房地产终于迎来曙光了。

　　今天国家统计局发布了1月份70城房价指数，好消息是房价基本面终于稳住了。

　　一线城市新房价格环比上涨0.1%，二手房价格环比上涨0.1%。

　　其中新房北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。

　　二手房北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

　　二线城市新房价格上涨0.1%；二手房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。

　　对于这份成绩单，国家统计局给出的解读是：

　　一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

　　大家要知道国家统计局的用词都是非常谨慎的，过去很长一段时间，对于房价的解读都是下跌为主。

　　2024年9月：环比下降0.5%

　　2024年10月：环比降幅总体收窄，一线二手环比转涨

　　2024年11月：各线同比降幅首次收窄

　　2024年12月：一线环比上涨

　　2025年1月：一线环比继续上涨

　　自从去年轰炸式的利好政策落地后，市场基本面不断在修复，国家统计局对房价的解读也在发生着细微的变化。

　　下降——降幅收窄——上涨——继续上涨。

　　一般来说，如果房价能够连续三个月价格出现上涨，那么基本上可以确定是房价回稳了，接下来又是楼市小阳春的旺季，市场大概率还是会持续回暖。

　　不过比起一线城市，这次就连二线也出现上涨的苗头了，

　　一线新房价格已经连续两个月持续上涨了，二线城市新房价格上涨0.1%，是2023年6月以来首次上涨，真的是很不容易。

　　1月份，新房价格上涨的城市增加到24个，连续三个月增加，房价下跌的城市也在逐渐减少。

　　其中，南京、成都新房价格均环比上涨0.7%，排名全国第一；涨幅排第三的是宁波，上涨0.6%；武汉、无锡均上涨0.5%。

　　南京算是房价回调的比较彻底的二线城市了，位置品质好的跌幅30-40%，位置品质一般的，腰斩一半，郊区像句容这些已经跌了60-70%左右，看着唏嘘。

　　目前市中心的新房终于开始陆续回稳了，我看了一下近一个月来南京的新房市场。

　　南部新城的保利博雅和著收紧优惠，涨幅大约在5%

　　保利荷雨瑧悦收紧优惠后，1月份涨幅大约4-5%，在售新房价格已达3.8万元/㎡以上，最贵的达到4万元/㎡。

　　位置稍好些的新房基本都收回折扣，甚至开始迎来小幅上涨。

　　成都相比之下，下跌不算狠，正常的回调，成都基本面太强了，无论是人口、资金还是产业，现在市场稍微回温，立马就反应过来。

　　这种城市的房产就该好好长期拿着。

　　当然也有下跌的，主要是三线城市以及北方城市为主，呼和浩特、丹东、北海，以0.6%跌幅领跌全国。

　　现在房地产市场越来越分化了，以前是哪怕山角旮旯只要是商品房都能涨，但是这一次回稳，仅限于一些基本面较好的一二线城市。

　　到今天来看，房地产不会再出现前两年那种大幅下跌的情况了。

　　回稳，甚至小幅回升是今年的大趋势。

　　一是供应面，前两年全国库存压力非常大，所以各地都在努力去库存，且限制土地的供应。

　　但是2024年开始中国的新房销售面积已经开始大幅超过了新房供应面积。

　　2024年，全国新房竣工面积7.3亿平，下降27.7%。

　　2024年，新房销售面积为9.7亿平，同比下降12.9%。

　　新房销售面积比市场新供应的房子多出了26%以上。

　　按照这种速度，中国的新房库存很快就会回到合理的水平，尤其是一二线，位置好，品质好的房子是真的缺。

　　之前摩根斯丹利提出过一个观点，中国大量房地产库存是属于“死库存”，指的是那些地段差，户型差，质量差的房子，主要集中在广大的四五线城市。

　　这些房子哪怕市场回暖也是卖不出去的了，大概率会成为“死库存”。

　　摩根斯丹利房产团队预估，中国市场上超过30%的存量新房实际上是死库存，而且随着时间的推移，估计有20%的在建房产项目也会成为死库存。

　　这些房子不应该视作为供应，就把他们当作是沉默的成本，将来大概率由银行承担坏账。

　　其实把这些死库存删掉后，中国整体的房地产供应就会恢复到一个正常的水平。

　　后续价格战之类的也会消失，新房价格实现真正的全面企稳。

　　二是政策面继续改善。

　　现在出台的政策都是利好政策，一开年重庆就取消了限售政策；苏州契税减免100%，提高公积金额度。

　　深圳也传出来说3月份将会出台全域取消限购的小道消息，外媒今天也跟进了，大概率是准确的……

　　最近还有大量的城市开始给空置房屋降物业费。

　　比如江苏镇江规定在2025年2月1日起，连续空置超过6个月的住宅物业，经物业服务企业确认后，业主只需缴纳规定标准的70%物业费。

　　还有甘肃兰州、青岛、无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等，全国至少15个城市，空置房物业费可以打5-7折不等。

　　为的就是减少房东的持有成本，当然很多空置房屋的人也压根不交物业费，主动给他们降价，对于物业公司来说能收回多少是多少。

　　最后还有一大利好，就是房贷利率的持续下调。

　　今年大概率会集体进入到2字头，购房者的利息成本进一步降低，鼓励刚需改善上车。

　　开年全国各大省份召开经济动员大会，大部分都提到了今年的目标要促进房地产回稳，有的则是推动房地产投资增长。

　　2025年都会实现的。