深圳龙湖御湖境利弊分析。光明龙湖御湖境工程进度如何了

光明龙湖御湖境工程进度如何了？项目已经封顶，今年年底交房，绝对不会烂尾，保交楼项目。，以下全文就是深圳龙湖御湖境利弊分析相关介绍：

光明御湖境利弊分析

1、单价3.4-4.2万/㎡，总价278万起，这个价格对很刚的刚需很友好！

2、龙湖的品质还是不错的，而且精装修交付，空调、地板等都配备齐了，只需要买床、冰箱以及柜子即可入住！龙湖的物业虽然4.9，但是算一下一个月也就贵百来块钱，胜在体验！

3、地铁口，6号线薯田埔站300米

4、小区带泳池

弊：

1、位于公明马田老城区，目前周边的配套有所欠缺，旁边都是厂房旧改，想要发展起来需要一定的时间。

2、靠近南光高速会有部分噪音影响龙湖御湖境，位于光明区马田街道公明西环大道与健兴路交汇处西北侧，项目西侧规划1所九年制60班公办学校，东南侧是署田埔龟山花园，南侧是科技园区，离6号地铁线“署田埔站”约300米。

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由龙湖集团开发，总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约15.3万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率30%，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋A座住宅48层，1栋B座住宅43层，2栋住宅32层，3栋住宅33层。总规划1164户，其中商品房1004套，公租房160套，停车位1200个（车位比1:1.03）。

项目基本信息：

开发商：龙湖集团（中国地产十强，世界500强）

项目位置：光明区6号线薯田埔地铁站南侧300米

占地面积：2.2万㎡

建筑面积：15万㎡

总栋数：5栋

总户数：998套

容积率：5.0

层高：33-48层

绿化率：30%

交付标准：精装修

尤其值得一提的是，龙湖光明·御湖境的精装，采用的是包括汉斯格雅、杜拉维特、林内（日本）、弗兰卡、GE、恩仕等全球一线品牌，于细节彰显奢宅品质。

地铁配套：项目距离6号地铁线“署田埔站”约300米，3站到松岗站可换乘11号线。

教育配套：项目自带1所9班幼儿园，旁边规划1所9年制60班公办学校，1所9年制54班学校，周边还有马田小学，光明理创实验学校，光明高级中学科育学校。

商业配套：项目自带底商，坐地铁2站到公明广场站，有大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站，有万达广场，蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方PARK。

此外，步行可达龟山儿童公园(约300m)、裕湖、合水口等公园。地铁2站可地铁红花山公园。六大公园环绕的快乐就是，晨起跑步、晚上消食、周末散步探绿，都能轻松实现。

光明马田，龙湖御湖境于2023年10月9日取证入市，本次加推3栋，224套房源！面积80㎡的3房1.9卫，89㎡的3房2卫，106-119㎡的4房2卫户型，备案均价4.38万/㎡，备案单价3.69-4.9万/㎡，总价300-575万/套，2025年12月31日前带高品质精装交房。本次开盘所有折扣优惠后约88折，折后均价3.9万/㎡，折后单价3.2万-4.26万/㎡，总价277-513万/套。

下面是项目户型图

80㎡的3房2厅1.9卫，设计的经典竖厅户型，客厅开间3.4米，客餐厨一体化，全屋飘窗设计，有西北、西南、东北、东南4个朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的新版竖厅户型，客厅开间3.5米，全开敞厨房，S型墙体收纳，主卧套房带衣帽间，约11米四面宽超幕视野，有西北、西南、东北、东南4个朝向。

89㎡户型图

106㎡的4房2厅2卫，设计的横厅户型，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有1条腿，阳台主朝西南向，通透格局。

120㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗。

120㎡户型图

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