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科创高地：甄址北五环“科创人文活力区”：沙河高教园+国家工程创新基地“双核”驱动，北京建工·嘉境里落址于未来科学城西区，项目所在的科学城“科创人文活力区”，依托沙河高教园、国家工程技术创新基地“双核引擎”驱动，区域内创新人才集聚，研发资源丰富，发展态势生机勃勃

沙河高教园：是北京市确定的两个大学园区之一，已入驻北京航空航天大学、北京师范大学等8所高校，进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国家和省部级重点实验室，师生约达6万人，国家工程技术创新基地：目前已入驻中国石油“四院一中心”即工程技术研究院、石化研究院、安全环保院、规划总院和集团数据中心等20余家单位，中国移动国际信息港也入驻了中国移动数据中心、终端公司、设计院、政企分公司等10余家单位，科创产业和人文氛围浓厚

超高颜值立面 | 现代学院风建筑：经典红砖元素，塑新城市美学天际线，项目秉持着国际视野，从高教园文化与科技氛围汲取灵感，淬取了学院风红砖经典元素，打造高颜值美学建筑立面，重塑城市美学天际线，以红砖+中灰+浅灰为主色调，赋予建筑更多的人文气质，通过超薄挑檐、高低错落、精致线条等五大精工细节的加持，让建筑处处彰显文化感、尊贵感和品质感

沉浸式度假园林 | 重拾生活松弛感：让居住者享受即刻度假的精神愉悦，项目结合了当代菁英客群需求，以“情绪疗愈绿洲”为设计理念，打造自然酒店度假式园林，构建起森系润享、品质内藏且富有人居美学的“四大情绪绿洲”，营造出自然无界、都市度假、沉浸式居住生活体验

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项目基本信息

项目位置：昌平区西沙屯游园西侧

项目开发：国匠开发商北京建工

建筑面积：建面约14.76万平米

占地面积：占地约5.73万平米

产权年限：70年产权商品住宅

社区规模：社区可售为1430户

产品类型：洋房/小高层/高层

项目总高：总高在4层到18层

交房时间：预计26年7月31日

交房标准：全部精装进行交付

产品单价：政府指导价5万/平

首期报价：4.3万-4.5万/平米

开盘惊喜：最低3.8万起/平米

面积区间：约74平米-154平米

户型格局：两居到四居室格局

开盘总价：预计280万-680万

梯户比例：分为1T2/2T2/2T3

物业管理：品牌自持物业管理

物管费用：4元/每平米/每个月

车位配比：1：1.2(人车分流)

供暖方式：市政集中供暖

供水供电：市政民水民电

项目得房率：75%到79%

项目容积率：约2.5-2.6

项目绿化率：30%

在售产品信息(一房一价)

产品单价：政府指导价5万/平

首期报价：4.3万-4.5万/平米

开盘惊喜：最低3.8万起/平米

面积区间：约74平米-154平米

户型格局：两居到四居室格局

开盘总价：预计280万-680万

在售产品户型图

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样板间实景图

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项目配套信息和卖点

国匠品牌：一条长安街，半部建工史：71载国匠修为，质造时代建筑，北京建工，伴随新中国一路同行，打造了长安街及两侧以天安门、人民大会堂为代表的80%现代建筑，累计建造各类建筑超过3亿平方米，获得鲁班奖112项，国家优质工程奖94项，詹天佑奖69项，北京建工先后打造了众多经典作品，如建邦礼士阁、建邦顺颐府、建邦华府等，尤其近两年，揽星宸、揽星樾、熙华台等现象级红盘，设计亮点频出，品质实力备受市场追捧，国匠品牌保障后期质量和安全交付

交通配套：四横三纵一轨，立体交通路网：为当代青年提供更高效便捷的生活，项目坐拥“四横三纵一轨”立体交通，近临京藏高速、北六环等高快速路，由京藏高速向南可快速链接上地、西二旗、清河、中关村等众多高新科技产业园区，此外，项目社区班车(规划中)，约10分钟直达地铁沙河高教园站。三站朱辛庄，五站西二旗，可无缝便捷换乘地铁8号线、地铁13号线，便捷的交通体系，降低出行成本，工作与生活精彩从容切换，四横：北六环路、百沙路、定泗路、北清路，三纵：京藏高速、京新高速、南丰路，一轨：地铁昌平线，快速通达昌平和海淀两大区域，公交：922路、878路、345路、昌21路、昌22路等路线，连接沙河高教园地铁站

商业配套：项目约5公里生活半径内玖耀里、隆兴购物广场、万科悦荟，直线距离约10公里外超极合生汇、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，多元化商业配套，围合繁盛生活领地

教育医疗：项目周边幼儿园+小学+中学全龄段优教资源环伺，拥有浓厚的人文优教氛围，伴随孩子成长，项目驱车20分钟可达两大三甲医院和一个综合性医院，分别为北大国际医院、北京积水潭回龙观医院及沙河中西医结合医院

环境配套：东沙河之畔，滨水宜居社区，让悦己生活更具耀眼的自然底色，项目紧邻东沙河景观带，全长约42公里，5.6公顷东沙河滨水公园、学府公园、昌平滨河森林公园等绿地环绕。项目周边休闲娱乐旅游景点众多，凤凰岭风景区、十三陵风景区、凤山温泉度假、军都山滑雪场、十三陵水库、国际高尔夫球场等

社区配套：约2100平米悦己中心，家门口的烟火气，配建全龄健康中心，身心悦己唤醒活力，项目打造约2100平米悦己中心，规划配有热辣健身房、烟火食光所、社交菜场、悦邻聚场、悦己商店、全龄健康中心、极速班车等多元业态，集日常消费、邻里社交会客、城市烟火于一体，精致松弛的新一代商业社交的生活场

社区配套：全龄健康中心，集健康管理、全龄运动、康复理疗、营养膳食、社区活动、整合照护6大服务模块为一体，业主家人尽享360度+365天的理想生活照拂，让生活从“安居”进阶为“安心”

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