广东
近日，茂名市2025年1月房地产市场数据新鲜出炉，从商品房库存、新建商品房、二手房等多维度展现市茂名市场新态势。
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库存分析：住宅存量攀升
截至2025年1月，茂名市商品房库存面积达到583.43万㎡，其中住宅面积为394.31万㎡，占比67.6%。库存套数共计41728套，环比增长2.95%；住宅套数为29840套，环比增长4.95%。
从各区县住宅库存来看，区域间的差异十分显著。其中，茂南区（含市区）库存压力最大，达到7018套；电白区库存压力最小，仅3737套。此外，高州市的库存量为6998套，化州市为6224套，信宜市为5863套。
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新建商品房市场：量跌价涨
1月，全市新建商品房成交面积为21.39万㎡，较上月环比缩减41.84%。成交金额128681万元，相比上月环比下滑37.79%。新建商品房成交均价为6017元/㎡，较上月环比上涨6.97%。
在各区县中，除电白区新房成交均价下降，其他区县新房成交均显著上涨。其中，茂南区（含市区）新房成交均价最高，为6520.21元/㎡；化州市最低，为4768.43元/㎡。
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二手房市场：交易热度降温
1月，二手房成交面积13.77万㎡，较上月环比下降16.7618.35%；成交金额55053万元，环比下降18.35%；成交均价为3999元/㎡，环比下降1.9%。
各区县中，茂南区（含市区）二手房成交均价最高，为4741.88元/㎡；高州市最低，为3239.47元/㎡，而化州为3615.10元/㎡。
整体来看，2025 年 1 月茂名楼市呈现出 “新房量跌价涨、二手房交易收缩” 的态势。尽管成交均价有所波动，但仍在合理区间内。住宅库存有所上升，区域分化特征明显。那未来茂名市房地产市场走向如何，我们拭目以待。
来源：茂名楼市、茂名市住房和城乡建设局
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