北京
还让别人玩么？这是作为一个四环改善房产拥有者的我，看到建发金茂观宸今天发布的效果图之后的一句话。
别人都是盖房子，您倒好，做艺术品的时候顺手盖了点房子。说文雅点，买椟还珠。说粗糙点，掀桌子了~
从一张社区大门效果图开始讲。
上周中我去了观宸售楼处两次。听到现场说，在想尽一切办法想找到两棵“上了岁数”的迎客松。估摸着是找到了，所以大门的效果图出来了。图中两侧的树应该就是‘上了岁数’的迎客松。
图中两侧景墙是艾伦蓝奢石，据说产自西班牙比利牛斯山、是整面镶嵌。问题来了，这是景墙不是大门的墙面。大门墙面用奢石的新盘当下不算少，但是景墙也用奢石的并不多，况且我听说这部分景墙有200多平米。
图中大门两侧‘蓝色’的也是奢石，说是产自马达加斯加的蓝翡翠奢石。
其他金黄色部分，应该是金属材质。
门口两尊石兽是麒麟，可能您会有疑问别人都用狮子您用麒麟是什么意思？麒麟现，天下安。没毛病。
毕竟项目的开发企业有建发房产，建发房产在北京做的项目，大门历来是卖点。只不过这一次，连景墙都上了大体量奢石确实是我没想到的。简单说，这不就是掀桌子的表现么…
我们再来看一张楼栋单元门的图片。
这张图听我来解释，您就知道有多复杂了。
第一， 擗帘杆。单元门两端的立杆，叫做擗(pi三声)帘杆。
第二， ‘单元牌匾’后用的工艺叫做方格挂䈋(ta四声)。
第三， ‘单元屋檐’的做法叫做版引檐。
这三点多出现于宋代建筑，因建发金茂观宸的产品风格为风雅宋韵，也就是仿古宋代建筑的新中式建筑理念，所以我们在项目建筑的单元门头才能看到如此多的工艺工法。
另外，单元门的蓝翡翠奢石、单元门前的‘石材雕花’地面，这都是细节。
看到这张图后，本人光是找人确认这些工艺工法就用了很长很长的时间。说句实在话，要是不问我也不知道这么多细节。问完之后，我一个从业人员都学习到了很多。
您一个单元门都能整出这么多‘活儿’来，我只能说好好好~对对对~
我们继续看一张楼栋的局部立面图。
首先，屋顶的做法为飞檐，仿自宋代建筑。
其次，我们能够从立面中看到，铝板、‘黑科技’未来几乎落地的大窗、玻璃背板。我特意问过，侧墙与北墙是不是也是铝板等材质，回复我是的。
最后，我仔细看了看窗户尺度，看上去很大的样子。项目方的人跟我说，窗地比约0.28。
在这里给大家普及一下，窗地比数值越高说明开窗尺度越大，采光越好。一般项目的窗地比在0.18到0.25之间。而观宸的窗地比有约0.28，这是要超过正常数值的。
小区大门、楼栋单元门是小地方，建筑立面您也整这么好，那不就是全方位高标准的好好好么…
文末，讲一讲建发金茂观宸我听到、我理解的‘掀桌子’其他三两事。
第一， 上周我听说还在讨论园林内要搞多少棵‘上了岁数’的树。我听了几句，找的都是那种本就不便宜的树。我还听说，项目有上千平米的水系面积。我更听说宋代建筑的重点项亭台楼阁中的亭子，会有一个比较夸张的数量，据说有9个…
这些都是需要真金白银砸进去，才能放在社区园林之内的。别的项目没那么多或者索性就没有，观宸不光有还有一大把。
第二， 我们要知道，买椟还珠中的‘珠’，本身才是最贵的。这个道理同样适用于观宸项目。毕竟人家户型做的很好，建面约110-165平米户型产品，在黑科技的加持下使用率高高的。单论使用率，项目也能算得上是四环头牌。
第三， 据说会所有四道泳池、地下车库层的单元门厅有奢石…不光是我们能看到的，现在我们看不到的，项目也在竭尽所能的做到最好。
要是卖10万+做这些事儿是正常现象，但建发金茂观宸的销售指导价格是8.3万元/平米，一个不到10万+的项目做这么多…这不叫掀桌子？
据了解，建发金茂观宸将会于近期对外开放项目样板间，想看四环新一代好房子，可以后台滴滴我们。
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